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• 157****5144

  權(quán)屬分為：國有產(chǎn)權(quán)
  個人產(chǎn)權(quán)
  軍產(chǎn)
  使用權(quán)（單位產(chǎn)權(quán)）
  發(fā)票（合同發(fā)票 空白發(fā)票）

  查看全文↓ 2014-02-20 09:05:52
• 152****3838

  房改房主要面對員工的保障性住房或者福利分房，房子價格就是成本價或是標準價，員工有部分產(chǎn)權(quán)
  商品房主要在市場經(jīng)濟條件下，可以在市場上自由交易的類似于商品的房子，是額度較大的商品

  查看全文↓ 2014-02-19 22:43:06
• 139****7015

  房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)與共同共有房產(chǎn)所有權(quán)的取得
  1、財產(chǎn)所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。原始取得:原始取得,是指根據(jù)法律規(guī)定,**初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的根據(jù)主要包括:勞動生產(chǎn)、收益、添附、沒收、遺失物、所有人不明的埋藏物和隱藏物。
  2、繼受取得:繼受取得,又稱傳來取得,是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對該項財產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括:買賣合同、贈與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈、其他合法原因。房產(chǎn)作為一種財產(chǎn)權(quán),人們主要取得方式主要是繼受取得即通過買賣合同、贈與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈、其他合法原因取得房產(chǎn)所有權(quán)。
  (1)房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的主要方式,房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品屬性與使用屬性的價值體現(xiàn),房產(chǎn)買賣包括所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和占有權(quán)的轉(zhuǎn)移。主要有國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣等幾種方式。
  (2)繼承遺產(chǎn)繼承人按照法律的規(guī)定或者合法有效的遺囑,取得被繼承人死亡后遺留的個人合法房產(chǎn)。
  (3)接受遺贈作為受遺贈人,按照被繼承人生前所立的合法有效遺贈協(xié)議,取得被繼承人遺贈的房產(chǎn)。
  (4)贈與人自愿將其所有的房產(chǎn)無償贈給受贈人,受讓人取得房屋所有權(quán)而不需要支付對價。
  (5)互易一方以金錢之外的某種財產(chǎn)也包括房產(chǎn)與他方的房產(chǎn)相互交換,取得他方房屋所有權(quán)的形式。
  (6)其他合法原因:因其他合法原因,也可以取得或形成財產(chǎn)所有權(quán),如參加合作經(jīng)濟組織的成員通過合股集資的方式組成合法經(jīng)濟組織,形成新的所有權(quán)形式。
  二、房產(chǎn)共有關(guān)系
  1、共有的概念。是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán),包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有,是共有人按各自的份額對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)。共同共有又稱共同共有,是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。
  2、共有房產(chǎn)的認定、性質(zhì)及分類。房產(chǎn)共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。根據(jù)我國民法的相關(guān)法律規(guī)定,依據(jù)權(quán)利和份額劃分,共有可分為:按份共有和共同共有兩種。在房產(chǎn)共有關(guān)系中,所謂按份共有是指房產(chǎn)共有人按照各自的房產(chǎn)份額對共有的房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔義務(wù);所謂共同共有是指房產(chǎn)共有人對共有房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔義務(wù)。區(qū)別于按份共有,在共同共有關(guān)系中,每個共同共有人對共有房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)是平等的,沒有份額限制。依據(jù)共有權(quán)利的權(quán)源形式劃分,一般可分為法定共有和約定共有兩種。在形式上,兩者**主要的區(qū)別是,約定共有人一般在產(chǎn)權(quán)證明上有產(chǎn)權(quán)登記,筆者稱之為登記產(chǎn)權(quán)人;而法定共有人是指依法對該房產(chǎn)享有產(chǎn)權(quán)的人,在產(chǎn)權(quán)證上或交易中心的產(chǎn)權(quán)登記冊中沒有登記,筆者稱之為非登記產(chǎn)權(quán)人。這種情況**典型的例子,就是登記產(chǎn)權(quán)人的配偶根據(jù)婚姻法的規(guī)定而共有產(chǎn)權(quán),但產(chǎn)權(quán)證上沒有對配偶予以登記。但無論是否登記為產(chǎn)權(quán)人,均應(yīng)享有法律賦予的共有權(quán)利。共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有,共同共有基于當事人的共同關(guān)系而發(fā)生,共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域、具有一定親屬關(guān)系的公民之間以及基于其他原因產(chǎn)生的共有關(guān)系。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外,還基于當事人的意思而發(fā)生,例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等,按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。房屋作為一個整體,每個空間面積具有不同的功能,其具有不可分割性,因此,其共有關(guān)系具有其特殊性,只要沒有特別約定,一般按共同共有對待。比較有爭議的問題是,家庭成員在一起共同居住,購買房產(chǎn)時往往以家庭某一成員的名義登記,因為親情關(guān)系,往往不會在購買時簽訂共有協(xié)議,作為登記記載的人其配偶只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買,就當然屬于共有人,而其他家庭成員要作為共有人很難界定。筆者遇到一案例,王某家庭共有四名成年成員,王父、王母、王某與其妻楊某,均在一起生活,后用共同出資購買一套住房,登記在王父名下,后因王某與楊某感情不和,準備離婚,就該套房產(chǎn)發(fā)生爭議,楊某認為該房產(chǎn)屬于家庭共有,楊某應(yīng)有一份財產(chǎn)權(quán),而王父稱該房登記在其名下,屬于王父、王母共有財產(chǎn),王某與楊某僅僅是暫住。楊某當時購房時已將其夫妻的存款交給了王父,但無證據(jù),也沒有其他證據(jù)證明該房產(chǎn)屬于共同共有,這樣楊某就不可能分得該房產(chǎn)屬于自己的一份。
  3、共有房產(chǎn)的處分。共有人按份額或共同對共有財產(chǎn)享有完整的所有權(quán),相應(yīng)地,對共有財產(chǎn)的處分權(quán),應(yīng)由共有人共同行使或按照份額權(quán)行使約定來行使。擅自處分共有財產(chǎn)是無權(quán)處分行為。也就是說各個共有人對于共有財產(chǎn)各個部分都享有一定的處分權(quán),不過由于其他共有人處分權(quán)的同時存在,這種處分權(quán)又是不完全的,行使時需受到一定限制。基于共有人遵循共同行使權(quán)利原則和各共有人權(quán)利都應(yīng)得到相應(yīng)尊重與保護等因素。共有關(guān)系中,共有財產(chǎn)的處分權(quán)屬于全體共有人。因此,任何共有人行使其相應(yīng)處分權(quán)時,需通過一定條件的滿足,如征得其他共有人同意等,轉(zhuǎn)化為共同處分權(quán)后,才能產(chǎn)生實際處分效果。另一方面,按份共有的房產(chǎn)與共同共有的房產(chǎn)其主要區(qū)別之一在于處分權(quán)上。共同共有的房產(chǎn)共有人無權(quán)對共有房產(chǎn)進行處分,基于共同共有不確定份額,若部分共有人實施處分行為,則系無權(quán)處分行為;按份共有的房產(chǎn)共有人確定了房產(chǎn)份額,享有份額權(quán),實施處分行為時僅能處分相應(yīng)的份額,但若處分了全部房產(chǎn),對其他共有人的部分仍然是實施了無權(quán)處分行為。從法律上講,共有房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn),出售時必須征得其他共有人的書面同意;如果未經(jīng)其他共有人書面同意,應(yīng)認定該轉(zhuǎn)讓行為無效。但**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第八十九條規(guī)定:共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的,應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益。對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。由此可見,擅自出售共有房產(chǎn),買賣關(guān)系并不必然無效,這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下購買房屋的,即在買賣房屋時,第三人并不知道相對人無權(quán)獨自出售房屋,同時相對人必須是有償購買房屋,即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下,法律才可能會承認買賣關(guān)系有效,保護第三人也即購房者的權(quán)益。表現(xiàn)在司法實踐中,如果房產(chǎn)已經(jīng)交付使用較長一段時間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),法院一般不會判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房產(chǎn)還未交付使用,也沒有辦理過戶手續(xù),一旦房產(chǎn)共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對,法院就有可能判定該交易無效。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:16:43
• 153****5157

  宅基地是使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán),所有權(quán)屬于國家

  查看全文↓ 2014-02-17 18:37:38
• 156****0390

  房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。
  包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:55:11
• 153****6997

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-17 12:45:10
• 145****8286

  您這屬于集體土地,是沒有個人產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:27:06

相關(guān)問題

• 問 房屋權(quán)屬是什么意思? 請問什么叫做房屋的權(quán)屬性質(zhì),有哪幾種類型?
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些分類？請問什么叫做房屋的權(quán)屬性質(zhì),有哪幾種類型?
  答

  　　1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、軍隊房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。　　7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?、港、澳、臺投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?0、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同?！　?2、有限產(chǎn)權(quán)房　　是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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• 問 住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種類型？
  答

  按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國家所有住宅;（2）勞動群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問 請問土地使用權(quán)有哪幾種類型？
  答

  土地使用權(quán)有以下類型：國有土地使用權(quán)取得方式分為：有償取得和行政劃撥，其中有償取得方式有：　　1)國有土地使用權(quán)出讓。凡是商業(yè)、進融、商品房等六類經(jīng)營性用地都應(yīng)納入土地出讓范圍?！　?)國有土地租賃?！　?)國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。 4)國有劃撥土。是指原屬城市國有土地，國家應(yīng)建設(shè)需要，無償劃撥給建設(shè)單位使用的土地，非經(jīng)營性用地，目前采用行政劃撥方式。

• 問 建房子地基有哪幾種類型？
  答

  首先樓主的房屋用地是否可以有選擇余地（例如：地塊較大，有綠化區(qū)、水塘山石區(qū)、住宅區(qū)和庭院區(qū)等等），另外樓主的可用地是否存在不同地基，例如一邊靠河，另一邊靠山等等。因此，根據(jù)不同情況采取不同設(shè)計方案才是正確的做法。如果樓主總體布局已經(jīng)設(shè)計完畢，那么接下來就是如何選擇基礎(chǔ)工程的問題，根據(jù)房屋高度和面積大小進行具體設(shè)計，選擇以下類型：淺基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、墩基、地下連續(xù)墻、沉井、復(fù)合地基等等。地基是指經(jīng)處理或未經(jīng)處理的土層，基礎(chǔ)工程是指承受上部結(jié)構(gòu)荷載的地下結(jié)構(gòu)工程。地基與基礎(chǔ)有明確的分界。建筑工程專業(yè)知識技術(shù)不是一下就可以搞懂的，需要通過系統(tǒng)的學(xué)習(xí)相關(guān)知識。因此，建議樓主先看看《地基基礎(chǔ)工程(上下冊)》

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