已有7個(gè)回答

• 144****5305

  將心比心，如果受到全款再過戶的話
  買方也會(huì)擔(dān)心如果你不去辦理過戶怎么辦
  到時(shí)候錢財(cái)兩空
  二手房買賣一般都是先付首富再過戶然后給全款的
  你可以找個(gè)大點(diǎn)的中介幫忙辦理手續(xù) 讓他們當(dāng)見證方 不過要多花部分費(fèi)用的或者是讓買方給你打個(gè)欠條

  查看全文↓ 2014-02-19 09:47:30
• 156****7465

  像您這種情況，銀行是不會(huì)給您，就是房主給與通知。他會(huì)給向銀行貸款的人通知。如果您不相信的話，可以在過戶之前看一下銀行的批單，或者向銀行打電話詢問！
  您要是不放心你可以讓買您房子的人先給您**，也可以向銀行咨詢。過完戶，一般是領(lǐng)契稅票和領(lǐng)證通知單就可以要求去銀行放款了！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:38:15
• 134****3524

  先去銀行辦理貸款手續(xù)的主要目的是確保您這邊有貸款資格因?yàn)檫^完戶要是您這邊沒有貸款資格的話銀行是不會(huì)給房東放款的這樣您又湊不出來全款給房東那過戶就沒有意義了等過完后房地局會(huì)出具一個(gè)受理單拿著受理單去銀行銀行見了受理單給房東房款然后等房產(chǎn)證下來以后進(jìn)入房產(chǎn)抵押階段才算是貸款完成而且你要是找中介的話有不懂的可以問他們一般專業(yè)的中介公司會(huì)告知你流程的但也不乏有的中介是總部代辦過戶或者有代書中心賣給你房子的經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)不懂流程的都有

  查看全文↓ 2014-02-19 09:15:16
• 137****8059

  不要糾結(jié)!此操作屬于常規(guī)流程,只要你在過戶交易之前看到對(duì)方審批好的貸款合同及貸款合同金額和先前的金額一致即可!你實(shí)在不放心,可以至對(duì)方的貸款銀行核實(shí)以后再辦理過戶交易!銀行必須在你們順利交易以后才會(huì)放款給你的,這屬于正常流程! 希望對(duì)你有所幫助!

  查看全文↓ 2014-02-17 21:39:56
• 136****2114

  在和銀行面簽時(shí),你應(yīng)該已經(jīng)提供一個(gè)賬號(hào)給銀行,你可以查詢一下銀行批貸后是否已經(jīng)放款了?放了多少?第二,**款,是你和買方協(xié)商的問題,和銀行無關(guān)的,查詢銀行批貸金額后的余款,買方應(yīng)該全部支付給你的,或者對(duì)付款方式及付款時(shí)間你們的購房合同上面也應(yīng)該有明確約定的.

  查看全文↓ 2014-02-17 19:58:50
• 133****0630

  對(duì)啊正常說中介說的是對(duì)的如果找的是大中介不用擔(dān)心這些問題如果你貸款銀行不審批通過那要是先過完戶在審貸款如果不過那怎么辦對(duì)吧！

  查看全文↓ 2014-02-17 18:42:16
• 146****0243

  先過戶,再憑房產(chǎn)抵押貸款,還清購房余款,這種現(xiàn)象還正常,也是社會(huì)上**常用的,基本不存在合伙詐騙的情況,房子是不動(dòng)產(chǎn)(抬也抬不走),中介不會(huì)與人合謀干這種事。
  有個(gè)方法,可以這樣,買家直接全額打款到一個(gè)戶頭(只留二三萬余款,以確保賣家配合房產(chǎn)過戶和水電、天然氣和物業(yè)的辦理等),也可行——就是買家付了定金后,把余下的錢全部打到一個(gè)銀行監(jiān)管戶頭(就象支付寶,買家、賣家在交易未實(shí)際完成前,錢誰都取不走)。
  我們這邊中信銀行、華夏銀行、中國銀行都可以辦理資金監(jiān)管手續(xù),而且還不收手續(xù)費(fèi),運(yùn)氣好時(shí),因?yàn)橘Y金有一段時(shí)間放在該家銀行,銀行還會(huì)辦張金卡或白金卡給你或買家。
  待房產(chǎn)過戶而后買家商業(yè)貸款或公積金貸款后,買家憑三證(過戶后的房產(chǎn)證、土地證、契證)到監(jiān)管銀行,把資金解凍,把余款打給你。
  這樣我想買家也會(huì)象你一樣拋棄顧慮(大家原來都會(huì)有點(diǎn)不信任,這也正常,畢竟全部房款不是小錢)。但這個(gè)方法有個(gè)前提,買家在過戶的這段時(shí)間,必須要有錢暫時(shí)周轉(zhuǎn)。**好是你承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)(任何事情都是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的),在購房合同里,寫清房屋價(jià)款支付方式,約定違約責(zé)任,一般沒問題,這樣也會(huì)更讓人接受,除非你是不急于賣房子或?qū)Ψ績r(jià)還不滿意。

  查看全文↓ 2014-02-16 12:42:19

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款、過戶問題（很麻煩）
  答

  這要分幾種情況，一、假如你買房不是一次性付款，而且該物業(yè)房產(chǎn)證還在銀行按揭，那么你要請(qǐng)擔(dān)保公司贖樓，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，然后評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)報(bào)告給銀行，銀行審批后會(huì)出貸款陳諾涵給賣方（原業(yè)主），買方支付首期款進(jìn)行資金監(jiān)管。然后買賣雙方簽署房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國土局遞件，領(lǐng)取回執(zhí)單，憑回執(zhí)單領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行放首期款給賣方，辦完后，銀行放尾款給賣方，然后就是一些水、電、管理費(fèi)之類的小事，這樣就OK 了。如果是一次性付款的話就不用贖樓了，其他的都一樣。

  全部10個(gè)回答>
• 問 著急求：北京二手房貸款取公積金的問題
  答

  不合適，就算兩兄弟感情好了，他值得信賴，但假如他以后要買自己的房呢？而他還在用他的公積金貸款，那到時(shí)用你的公積金去幫他貸？而很久以后你們還得辦房產(chǎn)過戶，麻煩死。 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)早停止了的。全國都是。

  全部3個(gè)回答>
• 問 北京二手房貸款
  答

  根據(jù)您提供的資料,結(jié)合北京現(xiàn)行的房產(chǎn)政策,您還不具備在北京購房(住宅用途)的資質(zhì)!但是,如果您考慮50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房的話,那就不受政策限制,再北京您可以隨意購房!其實(shí)70年產(chǎn)權(quán)的住宅跟50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房本身的差距就是土地使用權(quán)的期限問題,還有就是日常生活中的各項(xiàng)費(fèi)用商住兩用的都相對(duì)普通住宅高,差不多在1倍以上!您可以綜合您現(xiàn)在的購買能力去權(quán)衡,如果您有什么不明白的,歡迎您隨時(shí)給我來電咨詢!我將免費(fèi)為您做解讀!

  全部8個(gè)回答>
• 問 急求：北京二手房貸款取公積金問題
  答

  住房公積金的提取方式 提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進(jìn)行辦理，并提供職工身份證及復(fù)印件、個(gè)人儲(chǔ)蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請(qǐng)書》，加蓋單位預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。 為了方便繳存人和保證資金安全，目前各管理部在受理提取住房公積金時(shí)，是將提取金額直接劃付到繳存人的儲(chǔ)蓄賬戶中。此外，職工購買二手房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：1.買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權(quán)證；2.房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票；3.如果購房時(shí)采用貸款方式，還需提供借款合同原件。4.身份證原件及復(fù)印件；5.住房公積金提取儲(chǔ)蓄卡。 北京住房公積金網(wǎng)

• 問 北京二手房貸款**多少?北京二手房貸款流程怎么樣?
  答

  辦理組合貸款，如果是以商業(yè)貸款為主不夠了再用公積金來補(bǔ)。這樣的情況就是按照商貸的**來執(zhí)行的。要是以公積金來先貸不夠了用商貸來補(bǔ)的話,那就以公積金的**為準(zhǔn)的。也就是說以哪種貸款先貸的以那個(gè)**為準(zhǔn)。北京市二手房的商貸**是市場評(píng)估價(jià)的30-40%。公積金的**是市場評(píng)估價(jià)的20-30%。

  全部4個(gè)回答>