已有5個(gè)回答

• 131****4395

  不用交契稅

  查看全文↓ 2014-02-18 17:46:51
• 154****0062

  直系親屬的房產(chǎn)交易，基本見(jiàn)意用贈(zèng)與方式進(jìn)行。但房產(chǎn)贈(zèng)與缺乏靈活性，都是硬性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并且存在：1、債務(wù)追討風(fēng)險(xiǎn)，2、無(wú)償受贈(zèng)的房產(chǎn)出售將繳納20%的個(gè)稅。
  現(xiàn)在我給你大致寫(xiě)下贈(zèng)與和買賣的收費(fèi)同標(biāo)準(zhǔn)：
  贈(zèng)與：
  1、評(píng)估費(fèi)：0.4%
  2、公證費(fèi)：2%
  3、契稅：3%
  4、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方
  5、登記費(fèi)：80元
  買賣：
  1、評(píng)估費(fèi)：0.4%
  2、營(yíng)業(yè)稅：盈利5.5%（房產(chǎn)登記滿五年免）
  3、個(gè)人所得稅：盈利20%或全額1%（獨(dú)有住房出售免）
  4、契稅：個(gè)人首次購(gòu)房、90平方以下1%；非首購(gòu)普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方
  6、登記費(fèi)：80元
  
  你們可以先咨詢房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或直接委托評(píng)估，按其評(píng)估價(jià)，代入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下，再判斷交易方式。贈(zèng)與需先到公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證，買賣則直接到房產(chǎn)交易中心辦理。
  
  所需證件：房產(chǎn)證、土地證、身份證明

  查看全文↓ 2014-02-18 09:54:25
• 134****4992

  是這樣的 因?yàn)橹斑@套房子是您爺爺和奶奶的房子 您的奶奶去世了有一半的產(chǎn)權(quán)的 其中這一半是要分給你爺爺 還有她的子女 及您奶奶的爸爸媽媽 等直系親屬！
  現(xiàn)在你爺爺要吧房子給您 那是要經(jīng)過(guò)您姑姑他們的同意在可以的！因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在也有產(chǎn)權(quán)的！就算是贈(zèng)與也要經(jīng)過(guò)他們的同意才可以 他們要謝一份放棄產(chǎn)權(quán)證明！

  查看全文↓ 2014-02-17 19:02:49
• 158****9257

  申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)予登記需要繳交以下資料：贈(zèng)予公證書(shū)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)、評(píng)估地價(jià)答復(fù)書(shū)、繳交贈(zèng)予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（申辦前，申請(qǐng)人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，認(rèn)真填寫(xiě)，所有受贈(zèng)人必須在申請(qǐng)書(shū)上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書(shū)（所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請(qǐng)辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書(shū)）、申請(qǐng)人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈(zèng)予或受贈(zèng)房屋的文件（當(dāng)贈(zèng)予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項(xiàng)文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。
  
  具體辦理的流程則包括：第一、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書(shū)；第二、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第四、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；**后，申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  案例：一對(duì)夫婦要求將丈夫名下位于廣州淘金路一間92平方米住宅及一間76平方米商鋪轉(zhuǎn)到妻子的名下。從省錢的角度出發(fā)，中介人員為其選擇了財(cái)產(chǎn)公證贈(zèng)予的方式。具體操作如下：
  
  1、到公證處辦理一份《夫妻財(cái)產(chǎn)分割》的公證及一份《贈(zèng)予公證》。通過(guò)公證贈(zèng)予上述物業(yè)的50%的產(chǎn)權(quán)給配偶(因結(jié)婚8年后，財(cái)產(chǎn)屬雙方共有)。在計(jì)繳稅費(fèi)及公證費(fèi)時(shí)按50%的份額征收，比不做財(cái)產(chǎn)分割(按100%的份額計(jì)征)減免一半，而且在物業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，夫妻關(guān)系比普通關(guān)系估價(jià)低。《財(cái)產(chǎn)分割》公證約需400元左右。
  
  2、由公證處開(kāi)具一份估價(jià)介紹信，到房管局辦理房屋價(jià)格評(píng)估。房管局會(huì)根據(jù)雙方關(guān)系進(jìn)行評(píng)估。以上述淘金路物業(yè)為例，住宅估價(jià)為193元／平方米，商鋪估價(jià)為3423元／平方米。由上述物業(yè)計(jì)征稅費(fèi)有公證費(fèi)的價(jià)總額為：住宅=1393元／平方米×92平方米÷2=64078元 商鋪：3423元／平方米×76平方米÷2=130074元
  
  3、繳交公證費(fèi)及稅費(fèi)
  
  計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公證處收費(fèi)為總樓價(jià)2%，房管局計(jì)稅為總樓價(jià)3%，而公證贈(zèng)予收取一半費(fèi)用。因此上述物業(yè)的稅費(fèi)及公證費(fèi)如下：
  稅費(fèi) = (64078 130074)×3%×50%=2912.28元
  公證費(fèi) = (64078 130074)×2%×50%=1941.52元
  
  若贈(zèng)予性質(zhì)屬于直系親屬間贈(zèng)予，則不需計(jì)繳稅費(fèi)。由于上述物業(yè)贈(zèng)予雙方為夫妻，故此無(wú)需繳納稅費(fèi)。
  
  若不做財(cái)產(chǎn)分割，公證費(fèi)及稅費(fèi)按100%的份額計(jì)繳，則所需費(fèi)用比現(xiàn)行做法增加一倍。
  
  4、持公證書(shū)及房產(chǎn)證到房管局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。
  
  如不做財(cái)產(chǎn)公證贈(zèng)予，按普通買賣交易辦理轉(zhuǎn)名，則相關(guān)費(fèi)用高，在評(píng)估時(shí)，物業(yè)評(píng)估價(jià)格將比直系親屬間贈(zèng)予高出許多，導(dǎo)致公證費(fèi)和稅費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)增大，相關(guān)費(fèi)用增加

  查看全文↓ 2014-02-17 09:56:58
• 138****9248

  簽字是要書(shū)面確認(rèn)

  查看全文↓ 2014-02-15 21:14:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋怎么贈(zèng)予?
  答

  辦理贈(zèng)與程序 1.贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證贈(zèng)與公證書(shū)到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)。 2.贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）持填寫(xiě)后的贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后 。3.工作人員內(nèi)部作業(yè)。 4.贈(zèng)與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。 5.約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋無(wú)效贈(zèng)予
  答

  首先，按照相關(guān)規(guī)定，法定繼承的第一順序的父母、配偶、子女，你姑姑去世，在沒(méi)有任何遺囑的情況下，按照法定繼承順序繼承，根據(jù)你說(shuō)的情況，你姑姑沒(méi)有配偶，沒(méi)有子女，你姑姑的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由你奶奶繼承。其次，96年的時(shí)候，你奶奶將房產(chǎn)贈(zèng)與其外孫子，這是其自由意思表示處分自己所有的房產(chǎn)的行為，并且已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈(zèng)與行為合法有效，若你主張你奶奶的贈(zèng)與行為是受人脅迫的，那要舉證說(shuō)明；若你認(rèn)為你奶奶的贈(zèng)與行為是在不能夠完全表達(dá)自己意志的精神狀況下所為的，那也要舉證證明，比如去醫(yī)院做鑒定，但是這里有個(gè)問(wèn)題，即使你現(xiàn)在帶你奶奶去做了精神病鑒定，認(rèn)定出你奶奶是不能完全表達(dá)自己意志的無(wú)民事行為人或者限制民事行為能力人，也不能當(dāng)然的證明她在贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候是處于無(wú)民事行為能力的狀態(tài)，但可以作為一定的作證。所以說(shuō)，你這個(gè)情況，房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了外孫子了。

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予需要辦理契稅嗎？辦理契稅需提供哪些資料？
  答

  《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，明確規(guī)定除三種情況之外，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，必須按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。新規(guī)定有三種情況免征個(gè)稅：◆房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；◆房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；◆房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。辦理契稅需要的文件有：　房屋贈(zèng)予合同原件；　　房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件；　　雙方身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；　　上手契稅完稅證（或減免憑證、不征稅證明）、房改房界定卡、建筑許可證、規(guī)劃許可證、繼承公證書(shū)或離婚協(xié)議原件和復(fù)印件；　　贈(zèng)予雙方委托他人代辦契稅的，提供委托公證書(shū)原件和委托人身份證原件、復(fù)印件以及***人身份證原件、復(fù)印件（委托書(shū)需本人簽名、按指印）；　　存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書(shū)原件；　　征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予怎么操作
  答

  ①首先需要簽署確認(rèn)書(shū)。雙方需要一起到房管局去簽訂這個(gè)確認(rèn)書(shū)，同時(shí)要帶好相關(guān)的材料，比如說(shuō)需要帶上物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證，還要帶上購(gòu)買的合同等等。雙方需要簽訂無(wú)償贈(zèng)予的協(xié)議書(shū)，這樣才能夠表明雙方的真實(shí)意愿，另外在贈(zèng)予房子的過(guò)程當(dāng)中，如果受贈(zèng)人是未成年人的話，那么贈(zèng)送人單方出具的贈(zèng)與書(shū)是有法律效力的。②接下來(lái)就是對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估了。由于是贈(zèng)予的業(yè)務(wù)，所以評(píng)估價(jià)一般會(huì)比較的低。③在評(píng)估完了之后，雙方可以一起去辦理贈(zèng)與的公證，這個(gè)直接在公證處辦理即可。④接下來(lái)就是繳納稅費(fèi)，在房管局辦理贈(zèng)與登記之后，整個(gè)收費(fèi)是比較復(fù)雜的，一般會(huì)對(duì)該房子再重新作出評(píng)估，然后按照評(píng)估價(jià)格來(lái)繳納稅費(fèi)。⑤最后就是出新的房產(chǎn)證。如果雙方是直系親屬的話，那么可以免除契稅。

• 問(wèn) 深圳房屋贈(zèng)予過(guò)戶？
  答

  一定要考慮各地的微小差異，不過(guò)基本上在費(fèi)用上同樣的情況差不了多少錢贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場(chǎng)價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場(chǎng)價(jià)）是一定要評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場(chǎng)價(jià)交一份評(píng)估費(fèi)。）。買賣：1.5%的契稅（按市場(chǎng)價(jià)征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場(chǎng)交易價(jià)格填報(bào)買賣契約，可不需評(píng)估。如過(guò)低，會(huì)被要求評(píng)估，多交一筆評(píng)估費(fèi)。父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費(fèi)用很少。

  全部7個(gè)回答>