已有9個回答

• 142****4827

  一般公攤是20%,包括小區(qū)的花園,你這棟樓的大廳,電梯,樓梯,過道。。。物業(yè)費每個樓盤的物業(yè)費不一樣啊,廣東這邊一般是2塊。它是算建筑面積的啊。。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:36:14
• 136****5041

  有。
  沒房子之前愁房子，有了房子愁裝修，搬進新房又為物業(yè)擔憂……房子成了中國老百姓心中一塊永遠放不下的大石頭。上漲的房價、各種房產糾紛，更是讓人一言難盡。從本期起，本報推出“國外房地產”欄目，全方位地報道國外房地產的現(xiàn)狀，希望讀者能從他們的做法中得到一些借鑒。
  在國內時，常聽到有人開玩笑說，“要打架就買房，要離婚就裝修”。這雖然是玩笑話，但多少反映了人們買房時的感受。不管是面積上缺斤短兩，還是施工時偷工減料，總之，各種房地產糾紛總是頻頻見諸報端。到了美國，我把那句玩笑話給美國朋友一講，他們嚇了一跳。因為在美國買房子，很少發(fā)生糾紛。
  房屋廣告，只準現(xiàn)成的房子登照片
  美國房地產市場糾紛少的第一個原因是，賣房子的人一般不能，也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。打開美國的房屋廣告，就能看到實實在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國，為了避免因宣傳不實而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。
  在二手房的廣告上，一般都會寫明房價、地理位置、房子的結構等等。房價的高低主要取決于房子的結構和所處的地段。房屋的結構一般指有幾間臥室、幾個客廳、有沒有花園、車庫，廚房的設施是否齊全，有沒有步入式衣櫥，是否擁有良好的景觀等等。而房屋的地段主要是看周圍的購物和娛樂設施是否齊全、交通是否方便以及附近中**校的教學質量如何等等。如果顧客相中了房子，就會去找經(jīng)紀人看房子，經(jīng)紀人會提供一份更詳細的說明材料，其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積（包括房子本身的占地和周圍環(huán)繞的綠地）和房屋本身的占地面積，室內各個臥室、廚房、客廳的面積（均以平方英尺表示）。但像衛(wèi)生間、過道、樓梯、地下室、陽臺等附屬建筑一般就不標面積了。在美國，單棟房子論“套”賣，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不會為一兩個平方英尺較勁的。而公寓式房子，房屋廣告標出的也都是使用面積，而不是國內大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒有什么“公攤面積”之說，所以買賣雙方不會因為面積而產生糾紛。當然，對于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內娛樂設施等公共面積，房主是要交物業(yè)管理費的。
  開發(fā)商必須按住戶要求蓋房子
  買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產開發(fā)商在買了地皮之后，不是自己想蓋什...

  查看全文↓ 2014-02-16 21:56:00
• 136****7539

  不應該支付 房產證上面的面積就包括的公攤面積了

  查看全文↓ 2014-02-16 19:01:04
• 148****0660

  電梯住宅好處還是比較多的
  1.不用爬樓
  2.樓層高了風景好
  3.全框架結構 戶型可以隨意設計
  4.一般來說電梯住宅小區(qū)物業(yè)檔次要高一點 那小區(qū)環(huán)境及相關配套設施要齊全
  
  高層住宅**好還是選擇15——20層之間的 空氣相對來說要好一點 價格也是適中的 太低了就不叫高層了 太高了住上也不舒服

  查看全文↓ 2014-02-16 16:11:28
• 154****3409

  電梯住宅好處還是比較多的
  1.不用爬樓
  2.樓層高了風景好
  3.全框架結構 戶型可以隨意設計
  4.一般來說電梯住宅小區(qū)物業(yè)檔次要高一點 那小區(qū)環(huán)境及相關配套設施要齊全
  
  高層住宅**好還是選擇15——20層之間的 空氣相對來說要好一點 價格也是適中的 太低了就不叫高層了 太高了住上也不舒服

  查看全文↓ 2014-02-16 16:09:32
• 147****1623

  電梯住宅好處還是比較多的
  1.不用爬樓
  2.樓層高了風景好
  3.全框架結構 戶型可以隨意設計
  4.一般來說電梯住宅小區(qū)物業(yè)檔次要高一點 那小區(qū)環(huán)境及相關配套設施要齊全
  
  高層住宅**好還是選擇15——20層之間的 空氣相對來說要好一點 價格也是適中的 太低了就不叫高層了 太高了住上也不舒服

  查看全文↓ 2014-02-16 16:08:39
• 135****9217

  建筑面積不是套內建筑面積，建筑面積是套內建筑面積加公攤面積

  查看全文↓ 2014-02-16 09:37:47
• 138****2967

  對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
  第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；
  第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  索要“兩書一表”
  向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
  按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
  簽收《房屋驗收單》
  在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
  其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:09:53
• 158****1626

  就是按照產權面積的,也就是房產證上面的面積,是包含了共攤面積的.基本上很多小區(qū)都收取維修基金的.如果你們小區(qū)成立了業(yè)主大會,而且籌集的維修基金充足了,那么可以跟物業(yè)公司協(xié)商不再收取該項費用.電梯費主要包含電梯的年檢費用以及維護保養(yǎng)費.因為電梯屬于特種設備,需要委托專業(yè)的維保公司維保的.這兩項費用都比較高.

  查看全文↓ 2014-02-15 18:30:14

相關問題

• 問 關于公攤面積物業(yè)管理費
  答

  就是按照產權面積的,也就是房產證上面的面積,是包含了共攤面積的.基本上很多小區(qū)都收取維修基金的.如果你們小區(qū)成立了業(yè)主大會,而且籌集的維修基金充足了,那么可以跟物業(yè)公司協(xié)商不再收取該項費用.電梯費主要包含電梯的年檢費用以及維護保養(yǎng)費.因為電梯屬于特種設備,需要委托專業(yè)的維保公司維保的.這兩項費用都比較高.

  全部3個回答>
• 問 關于物業(yè)管理費
  答

  可以!!但你必須找一個令人信服的理由!!!具我所知在五年內是由你這樓盤的開發(fā)商負責物業(yè)管理的費用!五年后由社會上的物業(yè)公司管理!!

  全部11個回答>
• 問 關于物業(yè)管理費
  答

  對于拒絕繳納物業(yè)費的做法是錯誤的，因為這樣不僅不能從根本上解決問題，還會為自己增加不必要的麻煩。 對與在家中安裝防盜窗，不同的地方有不同的規(guī)定。不過根據(jù)裝修管理辦法中“不允許破壞外立面，保持外立面統(tǒng)一”的條款，是不允許業(yè)主安裝室外防盜窗的。 不過樓主可以安裝室內隱形防盜窗，這樣不會破壞外立面的統(tǒng)一。 該小區(qū)的治安條件差的問題可以與物業(yè)公司進行協(xié)商，要求其規(guī)范服務，加強安保巡邏等。如果小區(qū)的治安問題還是沒有得到改善，可邀請其他業(yè)主舉行業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會，并且到房地產管理部門進行備案。 業(yè)主委員會一旦成立后，前期物業(yè)合同自動停止，與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務合同，由業(yè)委會督促物業(yè)公司進行服務，或者通過招投標聘請其他物業(yè)公司（須提前告知原物業(yè)公司）。 只簡單說出一條意見，具體召開業(yè)主大會的條件及操作辦法可參考中國物業(yè)管理條例中的業(yè)主大會及業(yè)主委員會篇。

  全部9個回答>
• 問 ??關于小區(qū)物業(yè)管理費
  答

  去物價局查。管理費是按物業(yè)資質做為等級收費的

  全部3個回答>
• 問 關于物業(yè)管理費的問題
  答

  物業(yè)費用是指物業(yè)公司對你已經(jīng)拿到鑰匙的房屋進行管理的費用。所以說在沒有拿到鑰匙以前房屋還不歸你使用，自然物業(yè)管理費也就不可以向你收取。如果他向你收取的話，你可以找當?shù)氐姆慨a管理局（房管局），他們有個叫物業(yè)管理科的?？梢匀ツ峭对V。物業(yè)管理科是專門管理物業(yè)公司的。

  全部5個回答>