已有9個回答

• 146****6448

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  
  不應分攤的共有建筑面積包括：
  
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
  
  3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  
  共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
  
  共有建筑面積的分攤方法是：
  
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
  
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。
  
  共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。

  查看全文↓ 2014-02-18 11:05:52
• 154****2386

  電梯,走廊過道,消防通道,一樓大廳,有些物業(yè)和會所在樓里的也是包括的,但有些不是,這個你簽合同時應該能看到,產證上都會寫明的

  查看全文↓ 2014-02-18 09:45:56
• 135****0840

  21.1000%左右的公攤。一般高層這個數據,如果是商住樓,也有地下部分、車庫等等,應該較為適中。建筑面積=公攤系數套內面積套內面積。公攤面積構成:第八條公用建筑面積由以下兩部分組成:
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
  2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。第九條公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分攤系數計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數公用建筑面積分攤系數K=公用建筑面積/套內建筑面積之和×100%第十一條公用建筑面積分攤計算各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積第十二條其他房屋的買賣和房地產權屬登記,可參照本規(guī)則執(zhí)行。第十三條本規(guī)則由建設部解釋。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:40:47
• 135****5659

  一般情況下，你購買的房屋是建筑面積。
  在房屋的面積中有以下幾個名詞：
  建筑面積 室內建筑面積（包含墻體） 實用面積（不含墻體） 公攤面積
  
  這幾個關系是：
  建筑面積=室內建筑面積 公攤面積
  
  室內建筑面積=建筑面積-公攤面積
  
  實用面積=建筑面積-公攤面積-室內的墻體占用的面積

  查看全文↓ 2014-02-17 10:01:32
• 157****5890

  一般的樓房包括:樓梯間、外墻的一半、配電室、如果有電梯,還有電梯間、管井、還有消防水池什么的。主要看你的房子是什么樣的了。

  查看全文↓ 2014-02-16 22:17:44
• 131****6929

  你買的房子很好的啊，景觀房子啊，你的公面積是走廊外面嗎？這不合理的啊，沒有這個說法的啊，沒有什么辦法治開發(fā)商的啊，你當初合同沒有看好的啊。

  查看全文↓ 2014-02-16 18:19:43
• 138****8951

  根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

  查看全文↓ 2014-02-16 11:55:59
• 145****0560

  房子的公共面積就是大家共同使用的面積,對于公共面積一般是本著誰受益誰分攤的原則,現(xiàn)在在分攤的這個問題上有了新的變化,物權法出臺后,開發(fā)商對這方面都不像以前那樣分攤了,而且現(xiàn)在建委對這方面管的也比較多了,也就是商品房的市場現(xiàn)在比較規(guī)范了.對于你說的一般主要的有樓梯間,外墻的一半,電梯間,消防水池,消防泵房,管道井等,總之就是你把握住了,誰受益誰分攤就可以了,你可以在買房時問一下開發(fā)商,現(xiàn)在要求開發(fā)商要對這些分攤的進行公示的.先說這些吧,有什么不明白的你在問吧.

  查看全文↓ 2014-02-15 18:11:34
• 138****3600

  樓道 電梯 墻面 等等

  查看全文↓ 2014-02-15 12:09:00

相關問題

• 問 房屋的公共面積不包括哪些？
  答

  倉庫,機動車庫,非機動車庫,車道,供暖鍋爐房,用于人防工程的地下室,單獨具備使用功能的獨立使用空間,售房單位自營自用的房屋,以及為多幢房屋服務的警衛(wèi)室,管理(包括物業(yè)管理)用房不計入公用建筑面積.

• 問 房屋的公共面積包括哪些??？
  答

  （A）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；（B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。凡作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

  全部2個回答>
• 問 買房平方包括公共面積嗎？
  答

  jiu 就是公共面積，一起分攤，算進房本面積了。公攤越大，實際使用面積越小，

  全部8個回答>
• 問 商品房屋的公共面積如何分攤?
  答

  每戶(或單位)應分攤的公共面積按如下原則進行計算： 1、有面積分割文件或協(xié)議的，應按其文件或協(xié)議進行計算。 2、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：每戶應分攤的公共面積=[SX(]應分攤公共面積各戶使用面積之和×每戶使用面積

• 問 請問房屋的公共面積如何分攤?
  答

  每戶(或單位)應分攤的公共面積按如下原則進行計算：1.有面積分割文件或協(xié)議的，應按其文件或協(xié)議進行計算。2.如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：每戶應分攤的公共面積=[SX(]應分攤公共面積各戶使用面積之和×每戶使用面積