已有12個(gè)回答

• 133****8259

  買賣當(dāng)然可以,不過要交契稅和房產(chǎn)交易稅,雙方都要交。如果存在買賣差價(jià),你母親還得交個(gè)人所得稅。**省錢的辦法是以后當(dāng)遺產(chǎn)繼承,只辦理更名就行了。 答案補(bǔ)充
  1、契稅:房屋均價(jià)高于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 房屋均價(jià)低于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%
  2、印花稅:房屋成交價(jià)格的0.1%
  3、登記費(fèi):80元/套
  4、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*6元/平米 (買賣雙方各3元)
  5、營業(yè)稅:房屋成交價(jià)的5.55% (你的房子如果超過五年就沒這項(xiàng)了)
  6、個(gè)人所得稅:買賣差價(jià)的20%

  查看全文↓ 2014-02-18 09:36:46
• 147****3411

  總價(jià)160萬的你是首套房契稅1%余下的就是維修基金及產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:23:17
• 145****8884

  辦理房產(chǎn)證費(fèi)用2400元----------應(yīng)該是契稅
  物業(yè)基金2288元------------就當(dāng)是維修基金，這個(gè)以后應(yīng)該可以退的
  天然氣2300元----------你理解我不理解，這個(gè)應(yīng)該是跟房子配套走的啊。
  評(píng)估費(fèi)1612元-----------評(píng)估費(fèi)1%？？？我這是0.5%?？赡芎兔總€(gè)地區(qū)不同，是合理的收費(fèi)
  閉路費(fèi)315元-------------我還是覺得不合理，這個(gè)應(yīng)該是和物業(yè)費(fèi)走的，你物業(yè)為了高質(zhì)量的服務(wù)來拿這個(gè)盤，你的硬件設(shè)備應(yīng)該就有這個(gè)啊。如果是提前收的每個(gè)月多少錢的那種就海算合理，如果是入網(wǎng)費(fèi)，就要考慮了
  每個(gè)地方不同，費(fèi)用業(yè)不一樣，買商品房的手續(xù)不會(huì)很麻煩的，再說，這錢不多啊，我看了都想去你那里買房，在天津，16萬只是你這127平米房子的過戶費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-17 22:15:29
• 143****4699

  樓主您好！ 先回答您**后一個(gè)問題吧，把您上面擔(dān)心的問題，都形成書面的文字，簽進(jìn)合同。也就是不要信口頭承諾，既然承諾了，就寫進(jìn)合同吧。其實(shí)買2手房，風(fēng)險(xiǎn)一直存在，中介能做的是，把風(fēng)險(xiǎn)降到**低，**終是在于買賣雙方權(quán)衡是否接受。希望您不要給不良中介可乘之機(jī)，買房路上一些順利！ 先說句題外話，您購買的房屋屬于沒有房產(chǎn)證的房子，也就是一般法律意義上的期房，國務(wù)院早在2005年就禁止期房轉(zhuǎn)讓，所以您跟房主簽訂的協(xié)議在法律上一般會(huì)被認(rèn)定為無效協(xié)議，雖然可以約束你們雙方，但法院一般不支持這樣的合同（也就是在法院認(rèn)為此類合同自始無效，返還原狀），所以這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，您需要慎重考慮。如果您還是決定買，下面是對(duì)您問題的回答：
  1、過戶費(fèi)的問題，按照國家規(guī)定，買方只承擔(dān)契稅和您認(rèn)可的中介費(fèi)，其他費(fèi)用都是業(yè)主的。但實(shí)際操作中，燕郊也算北京了，北京習(xí)慣是業(yè)主報(bào)凈得價(jià)，其他所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。比如說營業(yè)稅5.5%，個(gè)人所得稅1%。您這個(gè)房子要多注意一點(diǎn)，也就是業(yè)主現(xiàn)在是否已經(jīng)繳納的辦理一手房產(chǎn)證的費(fèi)用，契稅，公共維修基金等（這兩個(gè)是大頭）是否已經(jīng)繳納，由誰來承擔(dān)。這些都寫進(jìn)合同，國家新增費(fèi)用，誰來承擔(dān)？比如這次上海重慶新增了房產(chǎn)稅？當(dāng)然這個(gè)問題您**好還是自己跟中介去確認(rèn)，這個(gè)就像好多廣告后面寫的解釋權(quán)歸誰？
  2、關(guān)于貸款，這個(gè)是您跟銀行之間的關(guān)系，跟您個(gè)人的資質(zhì)也有關(guān)系，另外現(xiàn)在貸款政策一直在變，一般中介是不敢跟您擔(dān)保的，如果您貸款貸不下來，一般是需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自己現(xiàn)金補(bǔ)足的，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任，所以簽訂合同的是您，承擔(dān)責(zé)任的也是您。您要保證的話，就是在合同里寫明：貸款不足申請(qǐng)額度，您有權(quán)解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，房主應(yīng)該多長時(shí)間內(nèi)退還您的**，這樣對(duì)您才比較有保障。
  3、房產(chǎn)證何時(shí)下來，您要方便**好自己去開發(fā)商那確認(rèn)下。同時(shí)確認(rèn)下業(yè)主在那里是否已經(jīng)把所有費(fèi)用都交清了，別還有什么欠款，到時(shí)麻煩就是您的了。這時(shí)您也可以知道前面說的契稅公維是否都交過，若都交過、開發(fā)商五證齊全的加上大產(chǎn)權(quán)證已辦好，那兩個(gè)月能辦妥相對(duì)靠譜。如果連費(fèi)用都還沒有交，開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)還沒辦妥，那2個(gè)月基本不可能出房產(chǎn)證。這個(gè)周期越短，您的風(fēng)險(xiǎn)也就越低。
  4、房產(chǎn)證辦不下來，這個(gè)問題是一般是屬于開發(fā)商問題。使得交易周期變長，那么政策變化，市場(chǎng)變化，人心變化都有可能。針對(duì)這個(gè)問題，一般從買方角度出發(fā)，首選方案，由業(yè)主方承諾在什么時(shí)間，能辦理出房產(chǎn)證，否則您有權(quán)解除合同，同時(shí)對(duì)方需要承擔(dān)違約，對(duì)方應(yīng)在多長時(shí)間退還**并支付違約金。第二種是：業(yè)主方有責(zé)任追究開發(fā)商的違約責(zé)任，違約金歸誰所有。由于前面說了，此類合同在法院被認(rèn)定無效的可能性很大，所以，如果遇見糾紛，就協(xié)商解決吧，畢竟合同對(duì)雙方的道德還是有約束的，并不是空口無憑。
  5、多提醒一句，您的****好是幫用于還清貸款，貸款不還完房子是沒有辦法過戶的，房主的貸款銀行您也**好確認(rèn)下，是否可以提前還款，要不是銀行不讓提前還，那過戶時(shí)間就還要拖了，另外提前還款是否也有違約金，違約金是誰承擔(dān)，要跟業(yè)主談好。 **后祝您一切順利！

  查看全文↓ 2014-02-17 18:34:15
• 144****3994

  自己辦理需交納費(fèi)用：公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。
  ■繳交稅費(fèi)一：契稅(征收標(biāo)準(zhǔn)以購房合同簽訂的時(shí)間為準(zhǔn))
  1.合同簽訂時(shí)間在1997年10月1日以前，契稅按照6%征收。
  2.合同簽訂時(shí)間在1997年10月1日——1999年7月31日間，契稅按照4%征收。
  3.合同簽訂于2004年3月1日以前單價(jià)超過4000元/平方米，以及合同簽訂于2004年3月1日及以后單價(jià)超過5500元/平方米或總價(jià)超過70萬元的住房以及房屋用途為別墅的，均屬于非普通住房，契稅按照4%征收。
  4.住房合同簽于2008年11月1日后，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;其中，武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：(1)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(2)單價(jià)不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)。若個(gè)人住房滿足以上條件，其房屋契稅按1.5%征收。此外，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  5.非中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按照4%征收;不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中的任意一條契稅按照3%收取;住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0以上)、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價(jià)不超過5700元/平方米(含5700元/平方米)且總價(jià)不超過80萬元(含80萬元)同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房，契稅按照1.5%收取。
  個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。
  ■繳交稅費(fèi)二：住房維修基金。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：2008年11月1日住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  ■繳交稅費(fèi)三：交易手續(xù)費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
  ■ 繳交稅費(fèi)四：房屋登記費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
  ■ 繳交稅費(fèi)五：證照印花稅。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：5元/本。
  ■ 繳交稅費(fèi)六：工本費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：10元/本。

  查看全文↓ 2014-02-17 13:54:51
• 143****9145

  1、個(gè)人自建房房產(chǎn)登記應(yīng)提交證件：（1）土地使用證（復(fù)印件）；（2）個(gè)人用地申請(qǐng)表或國有土地出讓合同（復(fù)印件加蓋國土局原件復(fù)印章）；（3）用地許可證（復(fù)印件加蓋國土局原件復(fù)印章）；（4）建設(shè)申請(qǐng)表；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可或個(gè)人住宅建設(shè)許可證（建筑許可證）；（6）規(guī)劃驗(yàn)收卡；（7）房產(chǎn)平面圖；（8）申請(qǐng)登記人身份證復(fù)印件；（9）屬拆遷安置、翻（改、擴(kuò)）建房產(chǎn)還應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證（契證）或有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
  
  國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知
  
  
  防空費(fèi)的收取依據(jù)是按照《中華人民共和國人民防空法》（）的有關(guān)規(guī)定，但目前好多地方已經(jīng)取消。
  
  具體問題**好到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢，涉及收費(fèi)的項(xiàng)目應(yīng)要求經(jīng)辦人出示收費(fèi)依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:07:08
• 157****4612

  我說的是3元/平方米的那個(gè)誰交??？看到好多地方說是交易商交?。em04]

  查看全文↓ 2014-02-16 16:11:49
• 151****8985

  我說的是3元/平方米的那個(gè)誰交??？看到好多地方說是交易商交啊！[em04]

  查看全文↓ 2014-02-16 16:10:19
• 153****8445

  您好，如果您購買的是一手房，辦理房產(chǎn)證需要交納契稅，印花稅，工本費(fèi)，以上是交給國家；公共維修基金交給開發(fā)商；還有房屋的保險(xiǎn)等等需要交納。 如果是二手房，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、工本費(fèi)、中介公司的傭金。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:14:08
• 132****6074

  你好,你買房這些費(fèi)用是要自己交的.

  查看全文↓ 2014-02-15 16:41:05
• 151****7137

  交易手續(xù)費(fèi)，畫圖費(fèi)。工本費(fèi)什么的加一起，大概700塊左右！

  查看全文↓ 2014-02-15 14:37:34
• 155****7249

  如果真的能用公積金貸款能為你減少50%左右的貸款你還覺得麻煩嗎?契稅只要購房就肯定要出的.那是國家收的你覺得你該不該掏.

  查看全文↓ 2014-02-15 11:25:41

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房產(chǎn)證的辦理問題
  答

  合法建筑拆遷應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償款，如果你們的加層屬于合法建筑的，則沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不影響你們獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。如果系在拆遷公告確定后加層的，則按照法律規(guī)定是不需要支付補(bǔ)償?shù)摹７课莓a(chǎn)權(quán)證的辦理需要經(jīng)過一定的程序，用地使用權(quán)證的取得，規(guī)劃等，如果符合上述條件，則房管局應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不辦理的，可以提起行政訴訟。

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)于辦理房產(chǎn)證收費(fèi)的問題
  答

  1契稅140平以下房款總額1.5%,140平以上4%2房屋維修基金房屋總額2%3測(cè)繪費(fèi)等房產(chǎn)部門收費(fèi)每平米4元左右,工本費(fèi)80元多少會(huì)有些地區(qū)差異,但是大概費(fèi)用就是如此,收費(fèi)項(xiàng)目也是如此!

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)證辦理時(shí)間問題?
  答

  您好,契稅的優(yōu)惠政策不是以辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn),而是以您合同簽訂的時(shí)間為準(zhǔn),所以您還是能享受到,您辦理房產(chǎn)證時(shí)需要繳納1%契稅,120元/平米(帶電梯)或75元/平米(不帶電梯)的物業(yè)維修基金,同時(shí)房產(chǎn)證辦好后,將享受0.5%的購房補(bǔ)貼。

  全部8個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)證的問題
  答

  房產(chǎn)證下來只有你老公的名字，不過不用怕，這個(gè)房子是婚后財(cái)產(chǎn)，針對(duì)新婚姻法來說，也沒有事，就算離婚，你也是有這房子一半的產(chǎn)權(quán)。你簽的那份文件是銀行的，他們的對(duì)已婚人士的程序而已。我的答案你滿意嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)證的問題
  答

  房產(chǎn)證下來只有你老公的名字，不過不用怕，這個(gè)房子是婚后財(cái)產(chǎn)，針對(duì)新婚姻法來說，也沒有事，就算離婚，你也是有這房子一半的產(chǎn)權(quán)。你簽的那份文件是銀行的，他們的對(duì)已婚人士的程序而已。我的答案你滿意嗎