已有5個(gè)回答

• 146****9339

  所以你要看清楚他們的介紹，只要產(chǎn)權(quán)過戶了就可以購買

  查看全文↓ 2014-02-16 11:23:05
• 158****7366

  您只有通過法律手段來解決這個(gè)問題，賣家已經(jīng)構(gòu)成欺詐，相信您一定可以得到法律的緩助的。把一切可證明的資料收集齊，你一定可以討回公道。祝你成功。

  查看全文↓ 2014-02-15 17:30:53
• 131****2295

  一是要看買賣協(xié)議是否有效,二是如有效并且對(duì)方已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的,你可以起訴要求過戶!——滿意請(qǐng)采納!

  查看全文↓ 2014-02-15 13:33:16
• 137****3904

  您好是以單身的名義買進(jìn)的嗎，首先在簽合同時(shí)上產(chǎn)證只有您的名字就行，其次您和您老婆必須要做假離婚（實(shí)際上是真離婚）把原有的房產(chǎn)去名，夫妻間去名只需支付一個(gè)工本費(fèi)用幾百塊就行，然后拿著單身證明及其他相關(guān)資料在銀行重新申請(qǐng)貸款！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:06:54
• 135****4860

  中介是給你怎么做的**，前期可能沒有給你說到位

  查看全文↓ 2014-02-14 22:56:54

相關(guān)問題

• 問 能否通過法律手段把房子過戶呢??
  答

  額` 沒鬧明白` 房產(chǎn)證的名字是誰` 誰說了才算` 那個(gè)人如果過世` 就是第一繼承人說了算`

  全部10個(gè)回答>
• 問 遭遇購房陷阱怎么辦 如何通過法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益
  答

  目前開發(fā)商為了銷售樓盤，提高利潤，經(jīng)常對(duì)預(yù)售或正在銷售的樓盤進(jìn)行各種形式的廣告宣傳。購房者因?yàn)槿狈附?jīng)驗(yàn)，很容易掉進(jìn)開放商精心布置的“美麗陷阱”。如果您不幸被這些廣告語坑過，是否知道都有哪些法律途徑可以維護(hù)自己的合法權(quán)益？看看律師怎么說。 一、誘人的“價(jià)格陷阱” 房價(jià)是購房者**關(guān)心的核心要素之一，商品房廣告中常會(huì)有一個(gè)誘人的起價(jià)，如**低價(jià)××元／平方米起，實(shí)際上該價(jià)位的房子根本不存在，這不過是開發(fā)商為博購房者眼球而采取的一種促銷手段。 律師觀點(diǎn)： 根據(jù)我國《價(jià)格法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營者可以自主制定屬于市場調(diào)節(jié)的價(jià)格。因此，開發(fā)商作為經(jīng)營者有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)自主定價(jià)。目前來說，國家雖然對(duì)于房地產(chǎn)市場采取了一定的調(diào)控手段，但并未將其列入國家定價(jià)的范圍進(jìn)行嚴(yán)格管控。 《中華人民共和國廣告法》第四條規(guī)定：“廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者”。但對(duì)于價(jià)格沒有具體規(guī)定，對(duì)于“起”字也沒有相關(guān)約束條款，這種“起”字廣告就是開發(fā)商打的擦邊球，以低價(jià)來吸引購房者。 《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第九條規(guī)定：“經(jīng)營者不得利用廣告或者其他方法，對(duì)商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳”。 即將于2015年9月1日施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》第九條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。 二、動(dòng)人的“零**”買房 有樓盤為吸引購房者眼球，推出“**3萬起得精裝房”，甚至還有樓盤打起了“零**，零月供，零利息”的廣告。“零**、低**”重出江湖，在低迷的房地產(chǎn)市場興起了一陣“低**”“零**”風(fēng)潮，不少購房者被吸引積極入市。 律師觀點(diǎn)： 所謂“零**”看起來是沒有門檻的，實(shí)際上“零**”仍然需要一定的門檻、條件，也存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，很容易產(chǎn)生法律糾紛。 1、“零**”購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果買房政策變動(dòng)或者房貸利率變化，購房者需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這都是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。 2、如果不具有購房資格的購房者(在限購城市：已購買二套以上住房;或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。 3、由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也存在較多法律爭議和法律風(fēng)險(xiǎn)。 三、賞心悅目的“樣板房” 樣板房的作用在于讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設(shè)、空間、氛圍等，樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。 律師觀點(diǎn)： 刻意美化樣板房已是開發(fā)商銷售房屋的一種慣用方式，其實(shí)無論開發(fā)商如何宣傳，只有寫進(jìn)合同的條款才能得到保障。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。 1、商品房合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致未作說明的：實(shí)際交付的房屋不符合開發(fā)商設(shè)置的樣板房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，開發(fā)商是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但購房者是應(yīng)對(duì)不符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)負(fù)有舉證責(zé)任，如果沒有證據(jù)或者舉出的證據(jù)不足以證明事實(shí)的，可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)在參觀樣板房時(shí)保留以后可以留作證據(jù)的材料。 開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有三種： （1）重新交付符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的房屋 （2）對(duì)已經(jīng)交付的房屋進(jìn)行符合樣板房要求的再裝修 （3）酌情減少價(jià)款或者賠償損失。 2、合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致作出說明的： （1）合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋一致的情況：如果合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋一致，但是實(shí)際交付房屋卻又和樣板房不一致時(shí)，開發(fā)商就是顯而易見的違約，此時(shí)購房者可以依據(jù)上述方式進(jìn)行維權(quán)。 （2）合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋不一致的情況：實(shí)踐中，合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋不一致的情況比較少。如果確有此種約定，那么實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致時(shí)，開發(fā)商無須承擔(dān)違約責(zé)任。 四、嚴(yán)重縮水的“精裝房” 由于精裝房市場前景巨大，省時(shí)省力的精裝修房，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)精裝市場。然而，事實(shí)上，精裝房卻頻現(xiàn)問題。有的開發(fā)商以各種原因?yàn)榻杩冢趯?shí)際交付后，對(duì)裝修建材的品牌或型號(hào)進(jìn)行調(diào)整，使精裝變劣裝、精裝變“驚裝”。 律師觀點(diǎn)： 目前精裝修房的質(zhì)量缺少明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，而且在監(jiān)管層面上，對(duì)于精裝修房的交房驗(yàn)收也是缺少標(biāo)準(zhǔn)的，可以依據(jù)的僅是住建部2002年發(fā)布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》【建住房〔2002〕190號(hào)】。因此，開發(fā)商交付的精裝修房出現(xiàn)問題也自然是難以避免的。 1、由于缺乏統(tǒng)一強(qiáng)制驗(yàn)收的規(guī)范性文件，導(dǎo)致開放商與購房者之間糾紛不斷，因此，購房者在簽約裝修條款時(shí)： （1）應(yīng)明確裝飾設(shè)備的項(xiàng)目； （2）應(yīng)盡可能詳細(xì)地約定各裝飾、設(shè)備的品牌等具體細(xì)節(jié)； （3）購房者應(yīng)保留好樓書廣告等證據(jù)，以便發(fā)生爭議時(shí)維權(quán)。 2、對(duì)于購房者來說，對(duì)精裝修住宅裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收的依據(jù)主要是購房合同以及合同中關(guān)于裝修的附加條款。合同應(yīng)注明住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目甚至應(yīng)該在合同附件中備有必要的圖紙。如果開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定，購房者完全可以依照買賣合同要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。另外，即使采用的品牌型號(hào)皆符合，但仍存有質(zhì)量問題的，也有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。” 3、如果雙方在合同中沒有對(duì)裝修材料作出詳細(xì)明確的約定，當(dāng)初有樣板房的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”。交付的房產(chǎn)與樣板房不一致的，購房者有權(quán)要求開放商承擔(dān)責(zé)任。 五、環(huán)境綠化陷阱 房地產(chǎn)廣告中“綠化率”是一個(gè)提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至有開發(fā)商打出綠化率100%的數(shù)字，使人很容易從這個(gè)簡單的數(shù)字，想像到整個(gè)小區(qū)滿目的綠色。 律師觀點(diǎn)： 1、綠化率不等同于綠地率，開發(fā)商通常在廣告中使用綠化率一詞，然而在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠化率是指綠化覆蓋率即綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 2、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條之規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 3、如果商品房銷售廣告和宣傳資料說明和允諾的內(nèi)容是具體確定的，如“小區(qū)綠化率達(dá)到60％”，這個(gè)說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反該說明或允諾的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 六、位置距離陷阱 “距市中心僅20分鐘”、“離地鐵站僅10分鐘”、“距某商業(yè)中心僅5分鐘”……給潛在購房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語經(jīng)常出現(xiàn)在開發(fā)商的樓盤廣告上。然而廣告語中的距離并不代表實(shí)際距離，當(dāng)購房者入住后，往往發(fā)現(xiàn)開放商在廣告上說的距離某某地點(diǎn)10分鐘即達(dá)甚至要花超過半個(gè)小時(shí)才能到達(dá)。 律師觀點(diǎn)： 1、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十條有明文規(guī)定：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。 第三條第（二）款規(guī)定：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。 很多樓盤宣傳中很明顯已經(jīng)違反了該項(xiàng)規(guī)定。“距天安門XX分鐘”的表述將禁止出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 2、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第二十一條：違反本規(guī)定發(fā)布廣告，依照《廣告法》有關(guān)條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止發(fā)布，視其情節(jié)予以通報(bào)批評(píng)，處以違法所得額三倍以下的罰款，但**高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下罰款。 我們也提醒廣大購房者，不要輕易相信廣告中所提到的相關(guān)信息，對(duì)于樓盤周邊具體情況需要實(shí)地去考察，以自己的親身經(jīng)歷為準(zhǔn)。 七、配套設(shè)施陷阱 為了生活的便利舒適，購房者在買房之時(shí)，有時(shí)會(huì)將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，小區(qū)旁邊是否有大型超市或商場等因素作為購房的重要條件。開發(fā)商通常抓住購房者者看重房屋地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)及配套的軟件服務(wù)的消費(fèi)心理，在樓盤的廣告中進(jìn)行夸大或虛假宣傳，而實(shí)際交付房產(chǎn)的小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施與原介紹的廣告宣傳內(nèi)容相差甚遠(yuǎn)。 律師觀點(diǎn)： 1、購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？ 2、調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。 3、看周圍是否有替換的配套設(shè)施。 《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》第十一條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

  全部2個(gè)回答>
• 問 通過法侓手段分割遺產(chǎn)（房屋）該怎么辦？
  答

  1、此類遺產(chǎn)分割訴訟比較復(fù)雜，聘請(qǐng)律師是必要的。它的程序是，你作為原告起訴其他繼承人，其他繼承人均為共同被告。由于不清楚你父母去世時(shí)他們的父母是否在世，若他們當(dāng)時(shí)在世，起訴就復(fù)雜啦，被告肯能不限于你的兩個(gè)兄弟。2、若確定繼承人只有你們兄弟三人，那么你為原告，你的兩兄弟為共同被告，訴至法院。你要提供你父母的死亡證明，房產(chǎn)權(quán)證，你與倆兄弟的相互關(guān)系證明等。法院會(huì)要求你們?cè)u(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，確定遺產(chǎn)的金額，然后由你們?nèi)藚f(xié)商是變賣房產(chǎn)后你們?nèi)朔指顑r(jià)款還是由一方持有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，另兩位得到相應(yīng)價(jià)款；或者三人明確共有關(guān)系，保持共有狀態(tài)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)證？大產(chǎn)權(quán)證與小產(chǎn)權(quán)證如何區(qū)分？
  答

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 。把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)： 發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。小產(chǎn)權(quán)：開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房子可以繼承嗎
  答

  沒有遺囑說明、又沒有房產(chǎn)證之類的在判定上可能界定。建議咨詢下律師看這樣的情況辦理繼承需取哪些證。

  全部3個(gè)回答>