已有9個(gè)回答

• 147****5966

  額` 沒(méi)鬧明白` 房產(chǎn)證的名字是誰(shuí)` 誰(shuí)說(shuō)了才算` 那個(gè)人如果過(guò)世` 就是第一繼承人說(shuō)了算`

  查看全文↓ 2014-03-06 17:30:30
• 159****6422

  首先看房產(chǎn)證是否有你的名字,如果沒(méi)有的話 除非你媽媽過(guò)世 你能辦繼承能拿回來(lái) 如果房產(chǎn)證有的名字 你只有部分產(chǎn)權(quán) 還要看你的房產(chǎn)證 是新證還是老證 如果你想要回來(lái)的話 建議你把情況給我說(shuō)清楚 看有什么辦法沒(méi)
  

  查看全文↓ 2014-03-06 11:49:15
• 141****0083

  如果以后更名，還得過(guò)戶，又得繳稅做為租房者，應(yīng)該有優(yōu)先權(quán)，業(yè)主沒(méi)打招呼，可以拒絕搬走，

  查看全文↓ 2014-03-06 10:34:18
• 143****5278

  違反物權(quán)法和建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范,控告的話,官司肯定贏,那緊挨著你窗戶的房屋,是那個(gè)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)蓋的,如果沒(méi)有批,屬違章建筑,要拆除.如果批了.對(duì)不起,誰(shuí)批告誰(shuí)!行政機(jī)關(guān)亂作為是失職行為,該受處理.

  查看全文↓ 2014-03-05 09:27:18
• 135****6731

  如果不配合過(guò)戶，可以起訴了，

  查看全文↓ 2014-03-04 14:48:53
• 152****3789

  那要看新近的房子離你的現(xiàn)在居住房子的距離 200米之外好像不能 200米以內(nèi)好像可以索取賠償

  查看全文↓ 2014-03-04 09:48:05
• 144****5970

  如果不配合過(guò)戶,可以起訴了,

  查看全文↓ 2014-03-04 09:38:53
• 155****7289

  如果以后更名,還得過(guò)戶,又得繳稅做為租房者,應(yīng)該有優(yōu)先權(quán),業(yè)主沒(méi)打招呼,可以拒絕搬走,

  查看全文↓ 2014-03-04 09:13:51
• 156****8704

  原則上應(yīng)該按照協(xié)議執(zhí)行，但是為了保障孩子的權(quán)益，**好對(duì)這個(gè)協(xié)議做個(gè)公證，另外協(xié)議在民政部門(mén)也有留存，完全可以證明這個(gè)協(xié)議的有效性。
  到孩子具有完全民事行為能力的時(shí)候，直接將房產(chǎn)過(guò)戶，那樣就沒(méi)有后顧之憂了

  查看全文↓ 2014-03-03 21:13:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何通過(guò)法律手段取得產(chǎn)權(quán)證？
  答

  所以你要看清楚他們的介紹，只要產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了就可以購(gòu)買(mǎi)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 遭遇購(gòu)房陷阱怎么辦 如何通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益
  答

  目前開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售樓盤(pán)，提高利潤(rùn)，經(jīng)常對(duì)預(yù)售或正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)進(jìn)行各種形式的廣告宣傳。購(gòu)房者因?yàn)槿狈附?jīng)驗(yàn)，很容易掉進(jìn)開(kāi)放商精心布置的“美麗陷阱”。如果您不幸被這些廣告語(yǔ)坑過(guò)，是否知道都有哪些法律途徑可以維護(hù)自己的合法權(quán)益？看看律師怎么說(shuō)。 一、誘人的“價(jià)格陷阱” 房?jī)r(jià)是購(gòu)房者**關(guān)心的核心要素之一，商品房廣告中常會(huì)有一個(gè)誘人的起價(jià)，如**低價(jià)××元／平方米起，實(shí)際上該價(jià)位的房子根本不存在，這不過(guò)是開(kāi)發(fā)商為博購(gòu)房者眼球而采取的一種促銷(xiāo)手段。 律師觀點(diǎn)： 根據(jù)我國(guó)《價(jià)格法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者可以自主制定屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)的價(jià)格。因此，開(kāi)發(fā)商作為經(jīng)營(yíng)者有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)自主定價(jià)。目前來(lái)說(shuō)，國(guó)家雖然對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了一定的調(diào)控手段，但并未將其列入國(guó)家定價(jià)的范圍進(jìn)行嚴(yán)格管控。 《中華人民共和國(guó)廣告法》第四條規(guī)定：“廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者”。但對(duì)于價(jià)格沒(méi)有具體規(guī)定，對(duì)于“起”字也沒(méi)有相關(guān)約束條款，這種“起”字廣告就是開(kāi)發(fā)商打的擦邊球，以低價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者。 《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者不得利用廣告或者其他方法，對(duì)商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳”。 即將于2015年9月1日施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》第九條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。 二、動(dòng)人的“零**”買(mǎi)房 有樓盤(pán)為吸引購(gòu)房者眼球，推出“**3萬(wàn)起得精裝房”，甚至還有樓盤(pán)打起了“零**，零月供，零利息”的廣告?！傲?*、低**”重出江湖，在低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)興起了一陣“低**”“零**”風(fēng)潮，不少購(gòu)房者被吸引積極入市。 律師觀點(diǎn)： 所謂“零**”看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，實(shí)際上“零**”仍然需要一定的門(mén)檻、條件，也存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，很容易產(chǎn)生法律糾紛。 1、“零**”購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果買(mǎi)房政策變動(dòng)或者房貸利率變化，購(gòu)房者需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這都是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。 2、如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者(在限購(gòu)城市：已購(gòu)買(mǎi)二套以上住房;或是外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開(kāi)發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開(kāi)發(fā)商或者中介的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。 3、由于實(shí)際上的“零**”是由開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也存在較多法律爭(zhēng)議和法律風(fēng)險(xiǎn)。 三、賞心悅目的“樣板房” 樣板房的作用在于讓購(gòu)房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設(shè)、空間、氛圍等，樣板房是決定購(gòu)房者是否購(gòu)買(mǎi)的重要因素之一，因此，開(kāi)放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購(gòu)房者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。 律師觀點(diǎn)： 刻意美化樣板房已是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋的一種慣用方式，其實(shí)無(wú)論開(kāi)發(fā)商如何宣傳，只有寫(xiě)進(jìn)合同的條款才能得到保障。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第31條的規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。 1、商品房合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致未作說(shuō)明的：實(shí)際交付的房屋不符合開(kāi)發(fā)商設(shè)置的樣板房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但購(gòu)房者是應(yīng)對(duì)不符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)負(fù)有舉證責(zé)任，如果沒(méi)有證據(jù)或者舉出的證據(jù)不足以證明事實(shí)的，可能面臨不利的局面。因此建議購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)在參觀樣板房時(shí)保留以后可以留作證據(jù)的材料。 開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有三種： （1）重新交付符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的房屋 （2）對(duì)已經(jīng)交付的房屋進(jìn)行符合樣板房要求的再裝修 （3）酌情減少價(jià)款或者賠償損失。 2、合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致作出說(shuō)明的： （1）合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋一致的情況：如果合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋一致，但是實(shí)際交付房屋卻又和樣板房不一致時(shí)，開(kāi)發(fā)商就是顯而易見(jiàn)的違約，此時(shí)購(gòu)房者可以依據(jù)上述方式進(jìn)行維權(quán)。 （2）合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋不一致的情況：實(shí)踐中，合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋不一致的情況比較少。如果確有此種約定，那么實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致時(shí)，開(kāi)發(fā)商無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 四、嚴(yán)重縮水的“精裝房” 由于精裝房市場(chǎng)前景巨大，省時(shí)省力的精裝修房，成了不少購(gòu)房者的首選，許多房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)精裝市場(chǎng)。然而，事實(shí)上，精裝房卻頻現(xiàn)問(wèn)題。有的開(kāi)發(fā)商以各種原因?yàn)榻杩?，在?shí)際交付后，對(duì)裝修建材的品牌或型號(hào)進(jìn)行調(diào)整，使精裝變劣裝、精裝變“驚裝”。 律師觀點(diǎn)： 目前精裝修房的質(zhì)量缺少明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，而且在監(jiān)管層面上，對(duì)于精裝修房的交房驗(yàn)收也是缺少標(biāo)準(zhǔn)的，可以依據(jù)的僅是住建部2002年發(fā)布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》【建住房〔2002〕190號(hào)】。因此，開(kāi)發(fā)商交付的精裝修房出現(xiàn)問(wèn)題也自然是難以避免的。 1、由于缺乏統(tǒng)一強(qiáng)制驗(yàn)收的規(guī)范性文件，導(dǎo)致開(kāi)放商與購(gòu)房者之間糾紛不斷，因此，購(gòu)房者在簽約裝修條款時(shí)： （1）應(yīng)明確裝飾設(shè)備的項(xiàng)目； （2）應(yīng)盡可能詳細(xì)地約定各裝飾、設(shè)備的品牌等具體細(xì)節(jié)； （3）購(gòu)房者應(yīng)保留好樓書(shū)廣告等證據(jù)，以便發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)維權(quán)。 2、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)精裝修住宅裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收的依據(jù)主要是購(gòu)房合同以及合同中關(guān)于裝修的附加條款。合同應(yīng)注明住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目甚至應(yīng)該在合同附件中備有必要的圖紙。如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合合同約定，購(gòu)房者完全可以依照買(mǎi)賣(mài)合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。另外，即使采用的品牌型號(hào)皆符合，但仍存有質(zhì)量問(wèn)題的，也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)?！? 3、如果雙方在合同中沒(méi)有對(duì)裝修材料作出詳細(xì)明確的約定，當(dāng)初有樣板房的，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十一條規(guī)定："房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”。交付的房產(chǎn)與樣板房不一致的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)放商承擔(dān)責(zé)任。 五、環(huán)境綠化陷阱 房地產(chǎn)廣告中“綠化率”是一個(gè)提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至有開(kāi)發(fā)商打出綠化率100%的數(shù)字，使人很容易從這個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字，想像到整個(gè)小區(qū)滿目的綠色。 律師觀點(diǎn)： 1、綠化率不等同于綠地率，開(kāi)發(fā)商通常在廣告中使用綠化率一詞，然而在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠化率是指綠化覆蓋率即綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 2、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條之規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 3、如果商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料說(shuō)明和允諾的內(nèi)容是具體確定的，如“小區(qū)綠化率達(dá)到60％”，這個(gè)說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商違反該說(shuō)明或允諾的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 六、位置距離陷阱 “距市中心僅20分鐘”、“離地鐵站僅10分鐘”、“距某商業(yè)中心僅5分鐘”……給潛在購(gòu)房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語(yǔ)經(jīng)常出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)廣告上。然而廣告語(yǔ)中的距離并不代表實(shí)際距離，當(dāng)購(gòu)房者入住后，往往發(fā)現(xiàn)開(kāi)放商在廣告上說(shuō)的距離某某地點(diǎn)10分鐘即達(dá)甚至要花超過(guò)半個(gè)小時(shí)才能到達(dá)。 律師觀點(diǎn)： 1、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十條有明文規(guī)定：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。 第三條第（二）款規(guī)定：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。 很多樓盤(pán)宣傳中很明顯已經(jīng)違反了該項(xiàng)規(guī)定?！熬嗵彀查T(mén)XX分鐘”的表述將禁止出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 2、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第二十一條：違反本規(guī)定發(fā)布廣告，依照《廣告法》有關(guān)條款處罰，《廣告法》無(wú)具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止發(fā)布，視其情節(jié)予以通報(bào)批評(píng)，處以違法所得額三倍以下的罰款，但**高不超過(guò)三萬(wàn)元，沒(méi)有違法所得的，處以一萬(wàn)元以下罰款。 我們也提醒廣大購(gòu)房者，不要輕易相信廣告中所提到的相關(guān)信息，對(duì)于樓盤(pán)周邊具體情況需要實(shí)地去考察，以自己的親身經(jīng)歷為準(zhǔn)。 七、配套設(shè)施陷阱 為了生活的便利舒適，購(gòu)房者在買(mǎi)房之時(shí)，有時(shí)會(huì)將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，小區(qū)旁邊是否有大型超市或商場(chǎng)等因素作為購(gòu)房的重要條件。開(kāi)發(fā)商通常抓住購(gòu)房者者看重房屋地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)及配套的軟件服務(wù)的消費(fèi)心理，在樓盤(pán)的廣告中進(jìn)行夸大或虛假宣傳，而實(shí)際交付房產(chǎn)的小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施與原介紹的廣告宣傳內(nèi)容相差甚遠(yuǎn)。 律師觀點(diǎn)： 1、購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？ 2、調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。 3、看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。 《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》第十一條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

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• 問(wèn) 通過(guò)法侓手段分割遺產(chǎn)（房屋）該怎么辦？
  答

  1、此類(lèi)遺產(chǎn)分割訴訟比較復(fù)雜，聘請(qǐng)律師是必要的。它的程序是，你作為原告起訴其他繼承人，其他繼承人均為共同被告。由于不清楚你父母去世時(shí)他們的父母是否在世，若他們當(dāng)時(shí)在世，起訴就復(fù)雜啦，被告肯能不限于你的兩個(gè)兄弟。2、若確定繼承人只有你們兄弟三人，那么你為原告，你的兩兄弟為共同被告，訴至法院。你要提供你父母的死亡證明，房產(chǎn)權(quán)證，你與倆兄弟的相互關(guān)系證明等。法院會(huì)要求你們?cè)u(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，確定遺產(chǎn)的金額，然后由你們?nèi)藚f(xié)商是變賣(mài)房產(chǎn)后你們?nèi)朔指顑r(jià)款還是由一方持有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，另兩位得到相應(yīng)價(jià)款；或者三人明確共有關(guān)系，保持共有狀態(tài)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房款付清后未過(guò)戶，原房主不配合過(guò)戶問(wèn)題有什么法律手段處理么？
  答

  協(xié)議上面沒(méi)有寫(xiě)明時(shí)間他就能一直拖現(xiàn)在唯一的就是找律師了房東有房不配合通過(guò)法院可以告他若是房東方只有這一套房子的話一直拖著法院也不能強(qiáng)制趕人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 合資建房，雙方都有獨(dú)立的房產(chǎn)證，但土地使用證是我方的，另一方想通過(guò)法律手段過(guò)戶，可以嘛，
  答

  關(guān)鍵是你們土地是合伙買(mǎi)的還是你們家個(gè)人出資的，如果是雙方共同出資且他有證據(jù)證明的，你們勝訴的可能性不大。畢竟現(xiàn)在房產(chǎn)證是分開(kāi)的，而且目前國(guó)家的政策是土地與房產(chǎn)兩證要合一。