已有11個(gè)回答

• 148****5760

  不會(huì)再降了 馬上會(huì)開始

  查看全文↓ 2014-02-17 13:15:05
• 138****5435

  房價(jià)知道現(xiàn)在全國綜合性看,一手房有一定的降幅;二手房的降幅很小;其次,利率上調(diào);地區(qū)指導(dǎo)價(jià)上調(diào)卻又變相的讓房屋總價(jià)上漲;實(shí)際上房價(jià)下降是不現(xiàn)實(shí)的;地皮不會(huì)便宜到垂手可得的地步;不然中國就是滿地盡是住宅樓了;房價(jià)更不可能完全平民化;因?yàn)榈浆F(xiàn)在還沒有一個(gè)國家能讓所有的國民買上房子;而我們看到記者給我們所報(bào)道的一切關(guān)于房價(jià)下降的新聞,仔細(xì)揣摩下發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)僅僅是一些城市的郊區(qū),開發(fā)區(qū);或者某個(gè)特定的樓盤;卻不是整個(gè)國家的房價(jià)趨勢;不要被糖衣炮彈誘惑。衣食住行,在中國必需品永遠(yuǎn)不會(huì)降價(jià)!

  查看全文↓ 2014-02-16 21:40:30
• 158****9650

  跟進(jìn)總的趨勢和國家政策看，房價(jià)還會(huì)下滑，天津我愛我家客戶經(jīng)理

  查看全文↓ 2014-02-16 10:03:08
• 153****3794

  ?房價(jià)知道現(xiàn)在全國綜合性看，一手房有一定的降幅；二手房的降幅很??；其次，利率上調(diào)；地區(qū)指導(dǎo)價(jià)上調(diào)卻又變相的讓房屋總價(jià)上漲；實(shí)際上房價(jià)下降是不現(xiàn)實(shí)的；地皮不會(huì)便宜到垂手可得的地步；不然中國就是滿地盡是住宅樓了；房價(jià)更不可能完全平民化；因?yàn)榈浆F(xiàn)在還沒有一個(gè)國家能讓所有的國民買上房子；而我們看到記者給我們所報(bào)道的一切關(guān)于房價(jià)下降的新聞，仔細(xì)揣摩下發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)僅僅是一些城市的郊區(qū)，開發(fā)區(qū)；或者某個(gè)特定的樓盤；卻不是整個(gè)國家的房價(jià)趨勢；不要被糖衣炮彈誘惑。衣食住行，在中國必需品永遠(yuǎn)不會(huì)降價(jià)！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:35:50
• 134****1007

  您好：兩會(huì)已經(jīng)明確對房產(chǎn)不放松，但是今年也不會(huì)再出房產(chǎn)政策了，說明今年將是穩(wěn)定的一年，買房人必定不會(huì)再猶豫，價(jià)格方面會(huì)緩緩提升。

  查看全文↓ 2014-02-15 18:03:14
• 138****0856

  從長遠(yuǎn)的來看,現(xiàn)在買房是機(jī)會(huì)

  查看全文↓ 2014-02-15 11:33:19
• 143****9629

  房價(jià)的一個(gè)因素就是地皮的問題，估計(jì)你會(huì)想30年前你們城市中心的地皮多少錢，那現(xiàn)在是多少錢，那在過個(gè)30年是多少呢， 由于地段也是一種稀缺資源，有這不可以復(fù)制的特點(diǎn)，那價(jià)格肯定是一路上升，因?yàn)檎l都想住在城市中心，生活?yuàn)蕵丰t(yī)療交通等等都很便利。所以市區(qū)的房子是供比應(yīng)求的。價(jià)格上漲是正?，F(xiàn)象
  位于郊區(qū)與市中心的地段，往往經(jīng)濟(jì)城市規(guī)模發(fā)展?jié)摿叽?，長遠(yuǎn)也是有上升的空間的，現(xiàn)在的價(jià)格和30年后肯定是不一樣的
  那在來看看郊區(qū)吧，郊區(qū)的房價(jià)還是仍然看地段，附近有沒超級市場，醫(yī)院，**，娛樂交通方便等這些因素，往往條件越好，房子賣的越快，搶的人就多，這類房子也是大家都想要的
  而往往那種買的不好的房子就是郊區(qū)郊區(qū)的房子的，也就是現(xiàn)在 廣州的那些蓋在郊區(qū)郊區(qū)的房子，你說要什么沒什么，賣個(gè)1萬8一平方米的，這不明白的騙傻子的么，就這樣有些投機(jī)分子買了想賣，你賣給誰的。
  誰愿意住鳥都不拉市的地方啊。這種房價(jià)估計(jì)把未來50年上漲空間都給透支了
  現(xiàn)在你估計(jì)也聽說什么房價(jià)拐點(diǎn)之說，什么同期上漲下降之說，要知道前幾年開發(fā)的可都是市區(qū)的房子，那個(gè)時(shí)候上海市區(qū)在2002年才多少4000-5000，而現(xiàn)在你知道多少么，是至少2W以上，位置好的你掏在多錢人家也不賣你，因?yàn)橄竽欠N好地段，是不可復(fù)制的
  而現(xiàn)在開發(fā)的什么地段的房子，市區(qū)之外的，那價(jià)格自然不能和前幾年的比了，因?yàn)闆]有可比性的，地段不一樣，你怎么比房價(jià)的
  城市中心地帶的地皮價(jià)格一直是直線上升的,你可以想現(xiàn)在地皮的價(jià)格,和40年后地皮的價(jià)格一樣么%7E 隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,反應(yīng)出來的地租也是在上升的%7E
  個(gè)人感覺烏魯木齊房價(jià)這幾年爆發(fā)了下,因?yàn)榍皫滋靸?nèi)地房價(jià)都快速的漲了列如先是02-04深圳先開的頭02年上海市區(qū)4000-5000 現(xiàn)在市區(qū)20000以上了 當(dāng)然7000-8000也有不過是郊外, 列如你在郊外上班,進(jìn)市區(qū)上班每日的交通費(fèi)在上海也要10-20元,多年累計(jì)也是不少的, 還沒把你路途上的時(shí)間耗費(fèi)換算成RMB
  一直一來我就和朋友們討論中國房價(jià)問題, 在90年都 我就看到了中國市區(qū)地皮的價(jià)值,未來是決對升高的,列如現(xiàn)在上海南京路商鋪有的年租金上百萬 這是商鋪
  在說住房,就好比那幾年房價(jià)沒漲的時(shí)候買了房子的人, 現(xiàn)在房價(jià)漲了, 按長理說他的房子**了是吧, 但是呢, 你要想住房是他的生活必須品,
  **了 那么他要是賣就沒房子住了,就在買房子, 買的房子是漲了價(jià)的
  從需求的角度來說,你有了房子話價(jià)格漲降與你無關(guān)了,因?yàn)槟惚仨氁刑追孔觼碜?
  當(dāng)然這種現(xiàn)象出現(xiàn)在房價(jià)是長期上漲的趨勢來看, 買的越早的越沾便宜了,因?yàn)橥且孔幼〉馁I的早的價(jià)格便宜,晚買的價(jià)格相對以前是要多掏些腰包的
  在次說下,有些人說房價(jià)降價(jià)論,這市場長期是個(gè)上漲趨勢, 當(dāng)然決定價(jià)格的還是供求關(guān)系了,這是個(gè)人為因素, 供大與求就是降價(jià),供小與求就是上漲, 但是在降開發(fā)商也不會(huì)做虧本買賣的, 因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的關(guān)鍵就是地皮
  ,隨著城市發(fā)展,偏向于城市中心的地段會(huì)越來越少,在開發(fā)商這就出現(xiàn)了地皮的供小與求, 在加上這中間開發(fā)的灰色交易,也全有買方來承擔(dān)
  好的地段確實(shí)很好,畢竟生活舒適是**關(guān)鍵的
  本人建議你, 有需求就買吧, 畢竟買來是要住的, 漲價(jià)了你不會(huì)買的, 因?yàn)槟阈枰〉牡胤? 要是出什么問題降價(jià)了,你也不會(huì)賣的,因?yàn)槟阋粯有枰獋€(gè)住的地方降了你更不會(huì)買
  我們不是炒房團(tuán), 我們要的是住的地方一個(gè)家
  在加之中國人多，還有好幾億農(nóng)民要進(jìn)城，在加上房地產(chǎn)行業(yè)的上面就是國有銀行，房地產(chǎn)公司資金出現(xiàn)了問題，那**終倒霉的還是國有銀行，所以別對政府什么對房價(jià)控制保有幻想。政府只會(huì)讓房價(jià)越走越高。
  以上都是個(gè)人自己的親筆，沒有任何復(fù)制網(wǎng)上內(nèi)容
  先寫到這把，要是寫全估計(jì)還多呢，什么 土地出讓年限之類，土地使用性質(zhì)，物權(quán)法，國外房價(jià)及土地出讓制度，太多了
  總之要說的，房價(jià)是不會(huì)跌的， 這幾年漲的太兇的，不會(huì)很兇，會(huì)緩慢上漲
  你期望房價(jià)跌，這個(gè)可能性不大的，好比，四川地震了，地震附近的房價(jià)也會(huì)有地震效應(yīng)，就這么簡單

  查看全文↓ 2014-02-15 10:58:45
• 154****3105

  現(xiàn)在北京來看，一手的北京周邊的項(xiàng)目會(huì)有所下降，而主城區(qū)的二手房也會(huì)一直平穩(wěn)但不會(huì)有較大的降價(jià)或者漲價(jià)，如您現(xiàn)在是剛性需求買房的話現(xiàn)在就要多看看，現(xiàn)在會(huì)有一些性價(jià)比比較高的房子，所有商品沒有真正的低點(diǎn)，即使有你也不會(huì)知道這個(gè)點(diǎn)在那里，所以還不如趁現(xiàn)在有好的戶型價(jià)格自己也能承受的話盡早購買，真到市場反彈的話不但找不到合適的戶型價(jià)格也是上揚(yáng)很快，現(xiàn)在北京主城區(qū)的二手房成交還是比較活躍的，**近兩個(gè)月出現(xiàn)的性價(jià)比好的房子都再合理的價(jià)位上出售了！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:35:30
• 137****5833

  房價(jià)的一個(gè)因素就是地皮的問題,估計(jì)你會(huì)想30年前你們城市中心的地皮多少錢,那現(xiàn)在是多少錢,那在過個(gè)30年是多少呢, 由于地段也是一種稀缺資源,有這不可以復(fù)制的特點(diǎn),那價(jià)格肯定是一路上升,因?yàn)檎l都想住在城市中心,生活?yuàn)蕵丰t(yī)療交通等等都很便利。
  所以市區(qū)的房子是供比應(yīng)求的。價(jià)格上漲是正常現(xiàn)象 位于郊區(qū)與市中心的地段,往往經(jīng)濟(jì)城市規(guī)模發(fā)展?jié)摿叽?長遠(yuǎn)也是有上升的空間的,現(xiàn)在的價(jià)格和30年后肯定是不一樣的 那在來看看郊區(qū)吧,郊區(qū)的房價(jià)還是仍然看地段,附近有沒超級市場,醫(yī)院,**,娛樂交通方便等這些因素,往往條件越好,房子賣的越快,搶的人就多,這類房子也是大家都想要的 而往往那種買的不好的房子就是郊區(qū)郊區(qū)的房子的,也就是現(xiàn)在 廣州的那些蓋在郊區(qū)郊區(qū)的房子,你說要什么沒什么,賣個(gè)1萬8一平方米的,這不明白的騙傻子的么,就這樣有些投機(jī)分子買了想賣,你賣給誰的。
  誰愿意住鳥都不拉市的地方啊。這種房價(jià)估計(jì)把未來50年上漲空間都給透支了現(xiàn)在你估計(jì)也聽說什么房價(jià)拐點(diǎn)之說,什么同期上漲下降之說,要知道前幾年開發(fā)的可都是市區(qū)的房子,那個(gè)時(shí)候上海市區(qū)在2002年才多少4000-5000,而現(xiàn)在你知道多少么,是至少2W以上,位置好的你掏在多錢人家也不賣你,因?yàn)橄竽欠N好地段,是不可復(fù)制的而現(xiàn)在開發(fā)的什么地段的房子,市區(qū)之外的,那價(jià)格自然不能和前幾年的比了,因?yàn)闆]有可比性的,地段不一樣,你怎么比房價(jià)的 城市中心地帶的地皮價(jià)格一直是直線上升的,你可以想現(xiàn)在地皮的價(jià)格,和40年后地皮的價(jià)格一樣么%7E 隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,反應(yīng)出來的地租也是在上升的%7E 個(gè)人感覺烏魯木齊房價(jià)這幾年爆發(fā)了下,因?yàn)榍皫滋靸?nèi)地房價(jià)都快速的漲了列如先是02-04深圳先開的頭02年上海市區(qū)4000-5000 現(xiàn)在市區(qū)20000以上了 當(dāng)然7000-8000也有不過是郊外, 列如你在郊外上班,進(jìn)市區(qū)上班每日的交通費(fèi)在上海也要10-20元,多年累計(jì)也是不少的, 還沒把你路途上的時(shí)間耗費(fèi)換算成RMB 一直一來我就和朋友們討論中國房價(jià)問題, 在90年都 我就看到了中國市區(qū)地皮的價(jià)值,未來是決對升高的,列如現(xiàn)在上海南京路商鋪有的年租金上百萬 這是商鋪 在說住房,就好比那幾年房價(jià)沒漲的時(shí)候買了房子的人, 現(xiàn)在房價(jià)漲了, 按長理說他的房子**了是吧, 但是呢, 你要想住房是他的生活必須品, **了 那么他要是賣就沒房子住了,就在買房子, 買的房子是漲了價(jià)的 從需求的角度來說,你有了房子話價(jià)格漲降與你無關(guān)了,因?yàn)槟惚仨氁刑追孔觼碜?當(dāng)然這種現(xiàn)象出現(xiàn)在房價(jià)是長期上漲的趨勢來看, 買的越早的越沾便宜了,因?yàn)橥且孔幼〉馁I的早的價(jià)格便宜,晚買的價(jià)格相對以前是要多掏些腰包的 在次說下,有些人說房價(jià)降價(jià)論,這市場長期是個(gè)上漲趨勢, 當(dāng)然決定價(jià)格的還是供求關(guān)系了,這是個(gè)人為因素, 供大與求就是降價(jià),供小與求就是上漲, 但是在降開發(fā)商也不會(huì)做虧本買賣的, 因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的關(guān)鍵就是地皮 ,隨著城市發(fā)展,偏向于城市中心的地段會(huì)越來越少,在開發(fā)商這就出現(xiàn)了地皮的供小與求, 在加上這中間開發(fā)的灰色交易,也全有買方來承擔(dān) 好的地段確實(shí)很好,畢竟生活舒適是**關(guān)鍵的 本人建議你, 有需求就買吧, 畢竟買來是要住的, 漲價(jià)了你不會(huì)買的, 因?yàn)槟阈枰〉牡胤? 要是出什么問題降價(jià)了,你也不會(huì)賣的,因?yàn)槟阋粯有枰獋€(gè)住的地方降了你更不會(huì)買 我們不是炒房團(tuán), 我們要的是住的地方一個(gè)家在加之中國人多,還有好幾億農(nóng)民要進(jìn)城,在加上房地產(chǎn)行業(yè)的上面就是國有銀行,房地產(chǎn)公司資金出現(xiàn)了問題,那**終倒霉的還是國有銀行,所以別對**什么對房價(jià)控制保有幻想。
  **只會(huì)讓房價(jià)越走越高。以上都是個(gè)人自己的親筆,沒有任何復(fù)制網(wǎng)上內(nèi)容先寫到這把,要是寫全估計(jì)還多呢,什么 土地出讓年限之類,土地使用性質(zhì),物權(quán)法,國外房價(jià)及土地出讓制度,太多了總之要說的,房價(jià)是不會(huì)跌的, 這幾年漲的太兇的,不會(huì)很兇,會(huì)緩慢上漲你期望房價(jià)跌,這個(gè)可能性不大的,好比,四川**了,**附近的房價(jià)也會(huì)有**效應(yīng),就這么簡單

  查看全文↓ 2014-02-14 19:21:00
• 131****7053

  不會(huì)的！武漢的房地產(chǎn)業(yè)沒有像沿海地區(qū)那樣達(dá)到了飽和，還處于供求正常的關(guān)系，降價(jià)不會(huì)很多

  查看全文↓ 2014-02-14 17:41:24
• 157****0343

  從長遠(yuǎn)的來看，現(xiàn)在買房是機(jī)會(huì)

  查看全文↓ 2014-02-14 16:38:39

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)會(huì)繼續(xù)漲嗎
  答

  房子現(xiàn)在不會(huì)跌的只會(huì)漲

  全部8個(gè)回答>
• 問 房價(jià)會(huì)隨物價(jià)下降嗎
  答

  目前國家現(xiàn)在政策限制房產(chǎn)這塊的購買，其實(shí)說白了就是抑制需求，很多人有需求有錢但是沒資格去購買，有資格的不一定有需求或者錢，所以在購買力方面明顯的不足，這樣就導(dǎo)致市場上流通的一手二手的房子比較多，在著急賣的情況下肯定是價(jià)格越低的越賣的快，這也是房價(jià)下跌的原因，同時(shí)在下跌的市場下就會(huì)有一個(gè)很明顯的情況出現(xiàn)，就是即使有錢有需求也不會(huì)著急出手，一直是持幣觀望，物價(jià)上漲的話是因?yàn)槿嗣駧?*了，錢毛了肯定物價(jià)就上漲了。

  全部9個(gè)回答>
• 問 2013年房價(jià)會(huì)漲嗎？房價(jià)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)嗎？
  答

  根本抑制不住，調(diào)了也漲

  全部4個(gè)回答>
• 問 利息下降房貸會(huì)跟著下降嗎
  答

  是的，如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率調(diào)整一律為每年一月一日。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中國房價(jià)會(huì)降嗎 房價(jià)為什么不會(huì)下降
  答

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔(dān)心中國房價(jià)會(huì)止降上漲，中國房價(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價(jià)不可能下降的N個(gè)無以辯駁理由。 一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng) （左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。   二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。   三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動(dòng)搖 大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者， 房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。   四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。 比如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。   五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長房價(jià)飚升 前些時(shí)間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國人的享受意識日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。   六、注意，是控制房價(jià)過快上漲，不是打壓 我每次去演講，都會(huì)被問到一個(gè)同樣的問題：周老師，未來的房地產(chǎn)到底會(huì)是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產(chǎn)過不去？問這些問題的人，我想，有一點(diǎn)他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認(rèn)為國家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。 國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行；因?yàn)榉績r(jià)上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價(jià)過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房價(jià)下降，無異于癡人說夢。當(dāng)然，房價(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。   七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng) CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房價(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房價(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房價(jià)下跌吧？要控制房價(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價(jià)只是一廂情愿罷了。   八、地價(jià)猛漲，催高房價(jià) 大家只看到房價(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房價(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房價(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過房價(jià)就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價(jià)上漲的背后推手。   九、建材價(jià)格攀升，成了房價(jià)的幕后推手 除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房價(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房價(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。 可能有人會(huì)說，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對房價(jià)的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，理由十分簡單，因?yàn)榈浇裉鞛橹?，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤，在北京開發(fā)的項(xiàng)目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計(jì)劃開盤9000元/平方米，過度到12000元/平方米。大家可能無法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值，后來該樓盤售價(jià)攀上3萬元/平方米，現(xiàn)在到了5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵？ 盡管建材成本對房價(jià)的推動(dòng)不大，但不等于沒有推動(dòng)，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。   十、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說其價(jià)格行情一路高湊凱歌，只見**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價(jià)格下措的時(shí)段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。  

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