已有8個回答

• 156****5784

  如果是06年以后的房子，那么都是按照房產證上的日期算。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:15:51
• 151****3807

  個人所得稅收1%營業(yè)稅收5.6%

  查看全文↓ 2014-02-15 18:33:08
• 138****3621

  離婚房產分割辦理房屋過戶手續(xù)時，不用繳納營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等稅款。但是，需要提供有效證明。請您本人攜帶戶口簿、身份證、離婚證、產權證等到市政務大廳地稅窗口直接辦理免稅手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2014-02-15 15:50:39
• 154****6164

  按房產證上時間算，現(xiàn)在上市5.5%的成交房價

  查看全文↓ 2014-02-14 20:16:03
• 131****2135

  就多出個營業(yè)稅,指導價房子面積5.55%的稅額。

  查看全文↓ 2014-02-14 12:21:08
• 133****1450

  從產證下來開始

  查看全文↓ 2014-02-14 12:05:29
• 132****3588

  如果不考慮利息，只要房價沒降，就沒虧啊。貸款只是應付房款的一部分，又不是額外支付的部分。和早賣晚賣無關吧，借40萬，早晚都應還40萬。除非考慮利息問題，才有房屋增值部分大于所付利息就是合算的一說。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:20:08
• 131****9615

  您好，應該以產證登記日計算，2014年11月才能算滿五年！

  查看全文↓ 2014-02-13 20:30:50

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  房產所有權的取得，以產權證取得的日期為準！

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• 問 怎樣看房子滿不滿五年?
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  第一種辦法是調檔。　　由于所有有關房產歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產檔案館中，業(yè)主可通過調檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時，這個復印件并不被承認，只有由房地產檔案館出具并蓋章的調檔復印件資料才會被政府認可。　　第二種辦法是看契稅完稅證?！　〕暾埛慨a調檔外，業(yè)主保存好房屋繳費的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據?！　€人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。

  全部4個回答>
• 問 ??怎樣看房子滿不滿五年？不滿五年的房子買賣是怎么交稅的？
  答

  各地的收費標準有所區(qū)別，下面以西安市為例：二手房交易手續(xù)費如下：1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。5、營業(yè)稅：根據財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

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