已有9個回答

• 157****7274

  可以，你現(xiàn)在的房子必須要全款賣出去。然后用得來的房款去償還貸款。房產(chǎn)證解壓后，去房產(chǎn)局辦過戶手續(xù)。（個人建議，現(xiàn)在賣房你是不是有點虧了？如果不是什么大事··建議不要賣房，稅收很重，而且近兩年房價一定會有漲幅的。
  ）

  查看全文↓ 2014-02-15 22:35:30
• 153****0281

  你說的是二手房吧!
  
  二手房的交易流程是：
  1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
  2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估（客戶做按揭）
  3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時申請按揭
  4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
  5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
  6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）
  7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
  8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件
  9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）
  二手房交易的稅費
  買二手房買方到底要交哪些稅費？
  經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）:
  未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓
  滿五年:
  土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:當(dāng)年購入價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:當(dāng)年購入價*1.5-5%(買方繳納)
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：6元/平方米（買方出）
  證件工本費:5元（買方出）
  
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：6元/平方米（買方出）
  證件工本費:5元（買方出）
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納)
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：6元/平方米（買方出）
  證件工本費:5元（買方出）
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:當(dāng)年成本價*建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費同商品房
  營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收
  2,標(biāo)準(zhǔn)價房:
  補(bǔ)齊成本價:當(dāng)年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納)
  再繳納土地出讓金,同上

  查看全文↓ 2014-02-15 16:12:44
• 151****3559

  不是一定要找中介但你自己可以找到需要買房的下家嘛只能說中介是個途徑另外,在簽訂買賣合同時,對購房者的**時間,辦理貸款的時間和銀行**后放款的時間要有明確規(guī)定,包括違約的責(zé)任等,這個在合同里寫清楚了即使今后在買賣過程中出現(xiàn)意外,那都對雙方的責(zé)任有個約束

  查看全文↓ 2014-02-15 12:38:33
• 135****5068

  您好！一般情況下是房子看中之后跟房東見面先支付定金，然后約定時間簽合同付**，再審稅、辦理貸款，大概21天之后辦理過戶手續(xù)，然后就是交房，大概就是這樣

  查看全文↓ 2014-02-14 20:29:55
• 143****6810

  二手房的交易流程是：
  1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估（客戶做按揭）3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，6。5個工作日，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵押手續(xù)8。5個工作日領(lǐng)他項權(quán)后，9。兩到三個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）

  查看全文↓ 2014-02-14 16:00:48
• 145****6010

  第一您不懂整個交易流程,如果您不怕麻煩,不煩繁瑣的操作流程那您可以不找中介,自己跟對方到房地產(chǎn)交易中心簽買賣合同就可以!

  查看全文↓ 2014-02-14 11:35:52
• 133****9723

  一般是：看房—有合適的付意向金（談價格）—價格接受了，意向金轉(zhuǎn)為定金—約定時間簽訂買賣合同—去交易中心審稅、辦理貸款（一般為15個工作日），上家有貸款的還貸款—產(chǎn)權(quán)過戶—出產(chǎn)證（一般為過戶以后15-20個工作日）—七天放款—交房！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:40:18
• 132****3265

  中介公司是%1到%2

  查看全文↓ 2014-02-14 09:38:37
• 134****5168

  你說的是二手房吧!
  二手房的交易流程是:
  1.業(yè)主,客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,客戶交定金與業(yè)主,業(yè)主將(房地產(chǎn)證)原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
  2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估(客戶做按揭)
  3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管,同時申請按揭
  4。兩個工作日后,銀行出承諾書,(承貸款的金額)
  5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),
  6。30個自然后,出新房產(chǎn)證,客戶領(lǐng)新證,由銀行自動打款給業(yè)主(首期款)
  7。2個工作日內(nèi),到銀行做抵壓手續(xù)
  8。15個自然日后,銀行到國土局領(lǐng)取抵押件
  9。兩個工作日后,銀行放全款給業(yè)主(打入業(yè)主指定賬戶)
  二手房交易的稅費
  買二手房買方到底要交哪些稅費?
  經(jīng)濟(jì)適用房(江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓):
  未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓
  滿五年:
  土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:當(dāng)年購入價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:當(dāng)年購入價*1.5-5%(買方繳納)
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費:6元/平方米(買方出)
  證件工本費:5元(買方出)
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費:6元/平方米(買方出)
  證件工本費:5元(買方出)
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納)
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費:6元/平方米(買方出)
  證件工本費:5元(買方出)
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:當(dāng)年成本價*建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費同商品房
  營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收
  2,標(biāo)準(zhǔn)價房:
  補(bǔ)齊成本價:當(dāng)年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納)
  再繳納土地出讓金,同上

  查看全文↓ 2014-02-13 15:56:29

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