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• 133****8810

  你認(rèn)真看過你的房產(chǎn)證的信息了嗎？
  
  首先，房產(chǎn)證的封面上的名字是《房屋所有權(quán)證》，關(guān)鍵在于“所有權(quán)”三個(gè)字，所有權(quán)的特征包括：一體性、排他性、**完全的權(quán)利、彈力性及永久性?？梢姡菦]有使用年限的，即永久所有。
  
  其次，第二頁產(chǎn)權(quán)登記信息里明白寫著“私有”。就和所有商品一樣，一旦購買后，就歸購買人所有，而且是永久的，直至自然消亡。
  
  至于什么40年、50年、60年、70年那些有年限限制的，指的并不是房屋的擁有權(quán)利。
  
  一般非生產(chǎn)用建筑物，磚混結(jié)構(gòu)50年，鋼混結(jié)構(gòu)60年等，指的是房屋的耐用年限，這個(gè)法律法規(guī)上并沒有強(qiáng)制性的規(guī)定，只是在建筑結(jié)構(gòu)學(xué)中的經(jīng)驗(yàn)之談。打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋确?，在沒有政策性影響的情況下如果你所擁有的房屋，你保養(yǎng)維護(hù)翻修的比較好，假設(shè)住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那這房1千年依然是你的私有財(cái)產(chǎn)。
  而40年、70年多出現(xiàn)在國有土地的使用年限上。在我們國家，非集體土地一般都是國家的，所有單位及個(gè)人房屋占用的土地均只有使用權(quán)，所以土地證的名稱為《國有土地使用權(quán)證》。既然是使用權(quán)，則肯定有個(gè)使用期限。我國土地相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：商業(yè)用地，使用權(quán)年限40年；居住用地使用權(quán)年限70年。
  
  不知道樓主是否明白了。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:55:51
• 147****4663

  您好！您開具無房證明是用于繳納契稅所用，而契稅屬于財(cái)政局的業(yè)務(wù)范疇，請您向財(cái)政局契稅管理處具體咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-12 20:41:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證有年限嗎
  答

  產(chǎn)證是沒有使用年限的，只要房子不倒塌，房產(chǎn)證都是有效的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??為什么我的房產(chǎn)證上沒有年限？
  答

  沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：一是買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個(gè)可以看證書上面是否有寫集體兩個(gè)字，如果沒有就可以否定是集體性質(zhì)房屋的可能性；二是買的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限，年限從補(bǔ)交地價(jià)算起，如果是住宅就是七十年，這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個(gè)手續(xù)才能過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證有年限嗎？年限是多久？
  答

  房產(chǎn)證的有效期的確是70年， 物權(quán)法即將生效，物權(quán)法規(guī)定私人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權(quán)法該房子可能還歸自己所有。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，看下就可以知道了。

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• 問 ??房產(chǎn)證有年限嗎？房產(chǎn)證使用年限是多久？
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。估計(jì)你想問的是，房產(chǎn)的使用期限吧？一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)證有年限嗎
  答

  房屋所有權(quán)本身不存在期限問題?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。

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