已有7個回答

• 138****7899

  私房是沒有產權的

  查看全文↓ 2014-02-15 09:32:53
• 135****5571

  您好，容積率就是總建筑面積除以用地面積。建筑面積指的是每棟樓所有層的面積總和。用地面積指的是小區(qū)的占地面積

  查看全文↓ 2014-02-14 09:37:15
• 147****8332

  居住面積和土地面積的比例

  查看全文↓ 2014-02-13 13:58:27
• 154****6503

  應該是交房的意思 交房前讓您簽字 沒有簽字的情況就屬于沒有上房

  查看全文↓ 2014-02-13 09:38:43
• 146****5487

  推進住宅產業(yè)現化化進程已成為房地產界的熱門話題。什幺是住宅產業(yè)現代化？如何推進住宅產業(yè)現代化？這些問題已成為業(yè)內外人士所關注，本期刊發(fā)的這三篇文章，從不同角度對住宅產業(yè)現代化進行了探討，希望能對大家有所幫助。
  
  住宅產業(yè)化無疑是中國地產業(yè)發(fā)展的**終目標，近年來，政府部門和各地開發(fā)商都在講住宅產業(yè)化，在這一熱潮下冷靜地回顧一下住宅產業(yè)化的實施進程，會對地產業(yè)的健康發(fā)展有一個理性的認識，有利于我們更好地推進住宅產業(yè)化進程。
  
  我國住宅產業(yè)化的歷程
  
  住宅產業(yè)化確切地應稱為住宅產業(yè)現代化，住宅產業(yè)化是以商品住宅作為**終產品，前后延伸，內外延伸形成的一個產業(yè)鏈。向前延伸可以到規(guī)模設計，產品生產，建筑施工；向后延伸可以到物業(yè)管理；內外延伸到金融、化工、建材等產業(yè)，所以它是一個產業(yè)鏈，同時也是一個跨越第二、第三產業(yè)的產業(yè)群。
  
  我國的住宅產業(yè)化歷程從理論上說應該是在1992年以前。在1992年以前，我國提出并推行過建筑工業(yè)化，主要是指預制構件在現場施工裝配式的建筑，它是以建筑施工為主體，以提高勞動力生產率為目標而推行的建筑工業(yè)化。1992年至1994年，這期間繼聯合國環(huán)境與發(fā)展大會提出了《世界21世紀議程》之后，我國政府編制了《中國21世紀議程》白皮書，其中將人民環(huán)境列為重要的內容，并從此開始策劃以住宅建設為主題的產業(yè)化概念，并從此開始策劃以住宅建設為主題的產業(yè)化概念，并首先在科技領域中開始了住宅科技產業(yè)化示范工程的準備工作。1995年月日至1998年，以科技進步為主題的“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產業(yè)工程”全面實施，構建了中國住宅產業(yè)的總體框架，并在全國范圍內建設了數十個小康住宅示范小區(qū)，為我國住宅產業(yè)現代化拉開了序幕。
  
  1998年至今，住宅建設已成為國民經濟新的增長點及消費熱點，住宅產業(yè)現代化已從施工領域，科技領域大踏步地登上了國民經濟的重要產業(yè)的舞臺，以國民經濟為背景的我國住宅產業(yè)現代化正以嶄新的面貌走進新世紀。
  
  實現住宅產業(yè)化的幾個重要條件
  
  凡是產業(yè)性質的行業(yè)，多是通過規(guī)模要效益，只有形成規(guī)模降低開發(fā)成本，才有可能獲得較好的效益，住宅產業(yè)經過數十年的大浪淘沙，地產航母逐漸浮出水面，住宅產業(yè)的產、供、銷系統已基本成型，大型地產公司和政府部門在住宅產業(yè)化上進行了一些必要的有益性嘗試并已初見成效，各大地產公司通過資源整合后，已經具備了實施住宅產業(yè)化的條件，深圳的萬科、北京的華遠以及河南的建業(yè)等都對住宅產業(yè)化進行了不同形式的探索，無論是借殼上市，還是非曲直穩(wěn)扎穩(wěn)打的推進演化，要實現真正的住宅產業(yè)化進程必須具備下列重要條件。
  
  首先，必須形成一個以市場調節(jié)為主的職能機制。各大地產公司通過市場這一平臺進行公平競爭優(yōu)勝劣汰，將那些資信不好開發(fā)物業(yè)欠佳的地產公司淘汰出局，真正體現市場經濟的價值規(guī)律與生存規(guī)律。
  
  第二，必須形成一個穩(wěn)定的政策天平。政府部門制定地產政策要具有超前性前瞻性，如果政策滯后，不但對地產市場有較大的影響而且也對推進住宅產業(yè)化進程不利。政策穩(wěn)定，人心安定，只有政策制定合理，地產業(yè)才能蓬勃發(fā)展。
  
  第三，必須形成一個合適的物流系統。地產項目涉及相關產業(yè)較多，建筑施工材料多而雜，若沒有一個合適的物流系統，必定會制約地產業(yè)的發(fā)展，這個物流系統應包括資金材料等等，而非單純的物質供應關系。
  
  第四，必須形成一個專業(yè)，人才團，地產業(yè)專業(yè)性強，人才需求較多，要求也較高，除了土木建、水電暖，還應有專業(yè)的營銷管理等專門人才，以及設計群，我國的地產業(yè)因受經濟體制影響，在計劃經濟為主的過去，曾一度呈現千樓一面的局面，因此，形成一個涉及建設、規(guī)劃設計營銷的專業(yè)人才團體，以專業(yè)人干專業(yè)事的方法推進市場的發(fā)育顯得尤為緊迫。
  
  第五，必須形成一個以科技為先導的技術支持平臺，住宅產業(yè)化的一個重要特點就是科技產品的利用。高效節(jié)能環(huán)保的高科技建材將在住宅產業(yè)化的進程中起到重要的作用。科技是住宅產業(yè)化的推進劑已成為共識，開發(fā)商普遍開始采用高科技手段促進住宅建設。
  
  第六，必須形成一個文化價值體系，以人為本的開發(fā)理念，發(fā)及創(chuàng)造文明居住環(huán)境的設計理念等文化價值體系要充分體現在住宅產業(yè)化的實體上，才能使住宅產業(yè)化有機地成為一體，精神層面的理念和物質層面的實體建筑結合，才能使人更加詩意地棲居。
  
  《河南商報/5版/商報樓市》 2000年6月18日 星期日

  查看全文↓ 2014-02-13 09:28:37
• 141****6285

  小區(qū)的基礎設施以完善就會正式交房的。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:18:44
• 152****6482

  房產的體育設施就是只專屬體育項目的活動空間。
  小區(qū)配套商業(yè)就是指配備提供方便小區(qū)業(yè)主做為盈利性質的配套設施，如體育、百貨超市、郵政、物流等活動、休閑、文化的功能。體育設施就算作為小區(qū)配套商業(yè)的一種

  查看全文↓ 2014-02-12 19:17:17

相關問題

• 問 產業(yè)化住宅是什么意思
  答

  住宅產業(yè)化是指用工業(yè)化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要住宅產業(yè)化求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。

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• 問 住宅產業(yè)是什么意思呢？
  答

  住宅產業(yè)(Housing Industry)是以生產和經營住宅為**終產品的產業(yè)，包括住宅規(guī)劃和設計、住宅部件品的開發(fā)和生產，住宅的建造以及住宅的經營、維修、管理和服務。住宅產業(yè)包括住宅建筑業(yè)和住宅房地產業(yè)兩大部分。住宅產業(yè)的概念**早是日本通產省在1968年提出的，它是指住宅及其有關部件的生產、銷售企業(yè)及其經營活動的總合。我國在1994年以后開始使用“住宅產業(yè)”的概念。我國的住宅產業(yè)是指生產與經營以住宅為**終產品的重要產業(yè)，涉及住宅的規(guī)劃、設計，施工的材料，部件的生產與供應，還涉及住宅的經營與管理等多個行業(yè)，是一個與人民生活和國民經濟發(fā)展密切相關的綜合性產業(yè)。住宅產業(yè)涉及投資、生產、流通、消費等諸多領域，由住宅投資業(yè)、住宅生產業(yè)、住宅設備業(yè)與部品制造業(yè)、住宅流通業(yè)、住宅消費服務業(yè)等構成。

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• 問 小產權大產權是什么意思? 什么是小產權房,小產權房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋?！　⌒‘a權和大產權的區(qū)別是什么？　　大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”?！　⌒‘a權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！　≠徺I小產權房屋存在哪些風險？　　第一，根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)?！　〉诙?，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

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• 問 小產權房是什么意思？
  答

  所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。　　小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權?！　π‘a權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房?！　〉谌N解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。　　第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。　　從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。　　從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究?，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜?！　奈飿I(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高?！　⌒‘a權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇！如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮！

  全部4個回答>
• 問 小產權房是什么意思
  答

  小產權房其實就是指村集體，借著新農村建設的名義在集體土地上所建設的房子，這種房子和商品房比較相似，然而卻并不屬于商品房，因為小產權房在建設時并沒有繳納土地出讓金。小產權房一般都是由當地的鄉(xiāng)政府來頒發(fā)產權證，因此才有小產權房這樣的稱呼，但這種小產權是不被房管部門所承認的。也正是因為如此，所以購買小產權房的時候，確實存在著很多的法律風險，因此不建議大家交易小產權房。不可否認的一點是，市面上大部分的小產權房價格，確實是比較的便宜，因此也是吸引了很多消費者。但是在購買小產權房時，我們也應該清楚的認知小產權房交易的風險，比如說無法辦理房產證，在交易之后容易引起經濟糾紛，同時這種小產權房子的交易還不被法律保護。