已有8個(gè)回答

• 153****3897

  二手房過(guò)戶需的手續(xù)是去天津的房管局辦理。
  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。 2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:46:24
• 151****0796

  首先，臨近年底，中央出臺(tái)了一系列政策意欲遏制房?jī)r(jià)，首先，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，由2年恢復(fù)至5年，其次國(guó)務(wù)院出臺(tái)了遏制高房?jī)r(jià)相關(guān)政策。但是請(qǐng)注意中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2010年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù)，在政策上沒(méi)有任何對(duì)高房?jī)r(jià)利空的消息。
  
  其次，拉動(dòng)國(guó)人的消費(fèi)是明年宏觀政策的著力點(diǎn)，這其中包括企業(yè)投資。但國(guó)人一是消費(fèi)觀念非常傳統(tǒng)；二是中國(guó)人有錢(qián)也不敢消費(fèi)，醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失，一場(chǎng)大病就可能讓一個(gè)家庭破產(chǎn)，在這樣的背景下讓國(guó)人去大膽消費(fèi)是不可能的。而對(duì)于大部分企業(yè)來(lái)講，傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩，再加大投資力度無(wú)異雪上加霜。09年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右，那么2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想保持快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)將成為絕對(duì)的主導(dǎo)力量。
  
  所以我的觀點(diǎn)是2010年的房?jī)r(jià)明年價(jià)格仍趨上，市場(chǎng)趨穩(wěn)，除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變，否則，高房?jī)r(jià)還將持續(xù)！簡(jiǎn)而言之：房子會(huì)很多，但是房?jī)r(jià)會(huì)很高！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:40:06
• 155****6927

  首先,臨近年底,**出臺(tái)了一系列政策意欲遏制房?jī)r(jià),首先,二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消,由2年恢復(fù)至5年,其次國(guó)務(wù)院出臺(tái)了遏制高房?jī)r(jià)相關(guān)政策。
  但是請(qǐng)注意**經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,2010年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù),在政策上沒(méi)有任何對(duì)高房?jī)r(jià)利空的消息。
  其次,拉動(dòng)國(guó)人的消費(fèi)是明年宏觀政策的著力點(diǎn),這其中包括企業(yè)投資。但國(guó)人一是消費(fèi)觀念非常傳統(tǒng);二是中國(guó)人有錢(qián)也不敢消費(fèi),醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失,一場(chǎng)大病就可能讓一個(gè)家庭破產(chǎn),在這樣的背景下讓國(guó)人去大膽消費(fèi)是不可能的。
  而對(duì)于大部分企業(yè)來(lái)講,傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩,再加大投資力度無(wú)異雪上加霜。09年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右,那么2010年,中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想保持快速增長(zhǎng),房地產(chǎn)將成為絕對(duì)的主導(dǎo)力量。
  所以我的觀點(diǎn)是2010年的房?jī)r(jià)明年價(jià)格仍趨上,市場(chǎng)趨穩(wěn),除非**調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變,否則,高房?jī)r(jià)還將持續(xù)!
  簡(jiǎn)而言之:房子會(huì)很多,但是房?jī)r(jià)會(huì)很高!

  查看全文↓ 2014-02-15 09:37:09
• 143****2818

  由于前些年房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中擔(dān)當(dāng)了很重要的經(jīng)濟(jì)杠桿的工具作用，所以地價(jià)、房?jī)r(jià)都在不斷遞增，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出GDP的發(fā)展速度，導(dǎo)致普通百姓大多有望洋興嘆的感覺(jué)；
  事實(shí)上即使在國(guó)外，由于國(guó)際經(jīng)濟(jì)不振，也出現(xiàn)了30年、40年的按揭時(shí)間段，進(jìn)入了2代、3代人共同還房債的尷尬局面。
  衣食住行是國(guó)之大事，我們國(guó)家是社會(huì)主義國(guó)家，相信政府會(huì)找到更妥當(dāng)?shù)姆椒ń鉀Q目前的困境，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的推廣也是目前正在著手落實(shí)的政策

  查看全文↓ 2014-02-14 20:10:44
• 136****1840

  第一：全國(guó)樓市下滑，進(jìn)入冰封期，國(guó)家宏觀控制。[BR]第二：人們?cè)诔謳庞^望，看能否房?jī)r(jià)下調(diào)。[BR]第三：人們?cè)诘却龂?guó)家貨幣加息。[BR]第四：房?jī)r(jià)在09年過(guò)度操作。

  查看全文↓ 2014-02-14 18:08:06
• 131****7805

  你好，建議去附近的中介公司咨詢

  查看全文↓ 2014-02-13 09:54:18
• 137****5494

  雖然沒(méi)經(jīng)歷過(guò)。。
  但如果你感興趣可以去參考日本7 80年代的樓市泡末。
  
  但我覺(jué)得崩盤(pán)后房子價(jià)格肯定是要成倍的降了。而且很多房子都沒(méi)人要。因?yàn)楝F(xiàn)在很多非職業(yè)炒房的人手上都有這好幾套房子。
  
  現(xiàn)在房地產(chǎn)給政府帶來(lái)的收入已經(jīng)占到國(guó)家GDP收入的1/10以上了。
  它既養(yǎng)著政府。也毒害著百姓。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度上來(lái)說(shuō)損害著國(guó)家的利益。
  所以政府如果要保證GDP增長(zhǎng)。房地產(chǎn)有著舉足輕重的影響。國(guó)家既要防止崩盤(pán)。又要保增長(zhǎng)。除非國(guó)家的其他工業(yè)發(fā)展起來(lái)支柱國(guó)家GDP。。否則政府很難對(duì)房地產(chǎn)下毒手

  查看全文↓ 2014-02-13 09:47:14
• 145****4783

  大家都在觀望%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-12 13:12:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家機(jī)關(guān)與老百姓
  答

  這個(gè)是不可以隨便起訴的,

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 老百姓都能買(mǎi)到房子嗎？
  答

  政策調(diào)控方向是要控制房?jī)r(jià)

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 老百姓房產(chǎn)稅怎么交
  答

  當(dāng)然應(yīng)該。 房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋； 房產(chǎn)稅作為樓市調(diào)控手段之一，如果征收房產(chǎn)稅，將會(huì)對(duì)投資者不利，對(duì)投資商將會(huì)有很大影響，但是百姓卻能得到實(shí)實(shí)在在的利益。房產(chǎn)稅被認(rèn)為是短期內(nèi)**后一個(gè)擊潰房?jī)r(jià)的**后一個(gè)殺手锏。 因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)不是以居住為目的，而是一種投資，用來(lái)獲取利潤(rùn)，既然是經(jīng)營(yíng)就要交稅；繳房地產(chǎn)稅可以有效抑制房地產(chǎn)空置率，可以控制以炒作為目的的購(gòu)房行為，可以抑制瘋長(zhǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格。補(bǔ)充： 樓主如果是普通老百姓，在為樓價(jià)高企，為買(mǎi)不起住房而發(fā)愁的低收入群體，一定會(huì)歡迎這個(gè)政策 歡迎共同探討，謝謝采納！ 補(bǔ)充： 高房?jī)r(jià)成因鏈條：囤房炒房暴利--買(mǎi)房人增多--房地產(chǎn)暴利--開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)高價(jià)拿地（地價(jià)上漲）--高價(jià)拿地反作用助推房?jī)r(jià)上漲?！　拇随湕l過(guò)程中不難看出，“囤房炒房”暴利才是高房?jī)r(jià)**根本的原因。房產(chǎn)稅調(diào)控實(shí)質(zhì)上是從房地產(chǎn)業(yè)**終的消費(fèi)者上調(diào)控，是遏制囤房炒房的利器，真正打在了房地產(chǎn)業(yè)暴利鏈條的“七寸”上。只要遏制住囤房炒房暴利，高地價(jià)、高房?jī)r(jià)將不復(fù)存在！這才是老百姓力挺房產(chǎn)稅的**大理由。 房產(chǎn)稅調(diào)控，實(shí)質(zhì)上是從房地產(chǎn)業(yè)**終的消費(fèi)者上調(diào)控，如果正常消費(fèi)購(gòu)房，買(mǎi)房后不用交什么稅費(fèi)；如果是超標(biāo)準(zhǔn)住房，或者是囤房炒房，那就要承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，有的不僅要還貸而且還要交納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。超的越多、囤的越多、炒的越多，交的稅費(fèi)就越多，從中獲取的利益將大幅度減少，欲囤房炒房者就會(huì)謹(jǐn)慎考慮權(quán)衡利弊?？峙碌侥菚r(shí)用槍逼著貸款囤房炒房也沒(méi)人干！根本用不著使用金融手段、限制供地，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等“組合拳”狠政策，因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅，全民囤房、炒房就會(huì)逐漸變?yōu)楹侠硐M(fèi)住房。購(gòu)買(mǎi)人減少了，購(gòu)買(mǎi)能力就下降了，開(kāi)發(fā)商誰(shuí)還敢打出天價(jià)賣(mài)房？只有合理消費(fèi)，沒(méi)有囤房浪費(fèi)資源，沒(méi)有炒房抬高房?jī)r(jià)，那么全民投入房地產(chǎn)業(yè)的資金必然轉(zhuǎn)向投入到其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)全面繁榮昌盛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 老百姓房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  一般不需要交，如果是僅有的一套自住住房的話。如果房產(chǎn)用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，要交房產(chǎn)稅。如果你是上海或重慶的居住用住房，第二套要交房產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2009樓市什么話題**火爆？
  答

  **重要的是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，那時(shí)人們都擔(dān)心經(jīng)濟(jì)危機(jī)會(huì)蔓延，而且房屋價(jià)格已經(jīng)連續(xù)0607漲了2年，漲幅很驚人。絕大數(shù)人都認(rèn)為會(huì)跌下來(lái)，不過(guò)令人失望的沒(méi)有跌，只是成交量低迷。國(guó)家這時(shí)候反而出臺(tái)了一系列稅收優(yōu)惠政策，以及房貸7折利率政策。（主要目的是為走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)）經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國(guó)的影響是很小的，只是一些出口加工企業(yè)受到了一定的影響。由于這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致的結(jié)果是：1.大量購(gòu)房者由于這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，推遲購(gòu)房。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，由于貸款收緊，無(wú)法繼續(xù)購(gòu)地建房，加上成交量巨額萎縮，推遲開(kāi)發(fā)計(jì)劃，縮減開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.政府的購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策，房貸7折利率政策在09年初成為炒房者的利用工具。以上3大因素，直接導(dǎo)致09年3月開(kāi)始，房屋價(jià)格直接迅猛上漲，一直延續(xù)至今。這次提高2套房貸，及房屋打折退出，以及物業(yè)稅的征收。本人認(rèn)為：1.對(duì)于炒房者，提高了他們炒房的資金量（二套50%），及其成本（利率提高）。相信部分炒房者會(huì)暫時(shí)觀望，甚至拋盤(pán)（征收物業(yè)稅）。2.對(duì)于購(gòu)房者，又一次相信（特別是剛想購(gòu)房者）政府出臺(tái)的政策會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格的下降，會(huì)選擇觀望。3.房貸折扣的取消，及物業(yè)稅的征收，也變相的提高了真正想購(gòu)房的人的支出，甚至淘汰了極少部分購(gòu)房者的愿望。4.而開(kāi)發(fā)商，在政策密集出臺(tái)之時(shí)，甚至地王頻頻。這完全代表著開(kāi)發(fā)商的判斷：房屋需求強(qiáng)勁，未來(lái)價(jià)格不會(huì)停止上漲。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果你需要買(mǎi)房，而且在你可以承受，那就買(mǎi)！不要由于國(guó)家政策而推出購(gòu)房。畢竟市場(chǎng)不是你能左右和判斷。

  全部5個(gè)回答>