已有10個回答

• 131****7570

  你說的滿五年免收主要指的是營業(yè)稅，稅率5.55%以前不滿五年是按差額收費，現(xiàn)在是無論滿不滿五年都是全額征收了，所以前后差距很大。另外還有個人所得稅1%，契稅1.5%，其他都是小錢無所謂，登記費80元/套，印花稅：5元，手續(xù)費：3元/㎡，評估費：貸款額0.2%，抵押費：貸款金額50萬以上:385;貸款金額50萬以下235元，工本費：5元，保險費、貸款額*0.6%*系數(shù)（保險費自愿交納），中介費房款2%，以上僅供參考（根據(jù)地方不同有差異）

  查看全文↓ 2014-02-15 10:54:05
• 132****8404

  現(xiàn)在正規(guī)的不吃差價的中介公司的中介費一般都是按房價的3%收取.過戶費是雙方各1500元.但是一般業(yè)主的1500都是讓買方出的.但是可以協(xié)商.
  
  你需要出的中介費用,
  45萬*3%=1.35萬.
  過戶費:3000
  總計:1.65萬.
  
  如果貸款的話一般是要1800---3000元的貸款服務(wù)費.

  查看全文↓ 2014-02-14 22:29:40
• 141****8709

  您好！一般500W的房子**高就是2.7%居間代理費

  查看全文↓ 2014-02-14 20:22:04
• 147****8103

  珍奧寶寶:你好！
  沒有取得房產(chǎn)證的房屋是不能買賣的。對方的房屋要今年11月才能交付，房產(chǎn)證肯定要明年初才能取得，也就是明年初才能辦理二手房交易手續(xù)。而且對方的房產(chǎn)是抵押貸款的，必須歸還貸款或者轉(zhuǎn)按揭。手續(xù)非常復(fù)雜。
  稅費：首先要辦理你朋友的房產(chǎn)證，稅費有：（一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》登記費和工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》登記費和工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元
  
  然后辦理二手房的稅費：營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  登記費和證件工本費:90元
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  
  

  查看全文↓ 2014-02-14 20:10:30
• 136****1749

  沒什么費用，不知道您是走的中介還是自己到交易大廳過戶呢？

  查看全文↓ 2014-02-14 14:39:08
• 155****1288

  1、測繪費1.36元/平方,買方;
  2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
  3、契稅評估額3%買方;
  4、所得稅1%(要五年外的唯一普通住房免),賣方;
  5、交易費6/平方,買方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元);
  7、其他營業(yè)稅5.56%(五年內(nèi))賣方、合同印花稅等暫免 若是滿五年可免營業(yè)稅5.55%!目前熱議的20%個人所得稅臨時不會執(zhí)行%7E以上稅費,各地略有差異

  查看全文↓ 2014-02-14 09:53:24
• 135****3998

  以前政策：如果沒有滿五需繳納5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅，滿五年不需要上。
  現(xiàn)在政策：沒滿五年和上面一樣、但是滿五年如果原房東有2套房子以上的需繳納個人所得稅。
  如果你想要明確的數(shù)目你需要告訴我們你是否貸款，如果貸款、需貸款多少。原始成交價是多少，那個小區(qū)的房子等。

  查看全文↓ 2014-02-12 18:38:07
• 137****7833

  沒過五年有營業(yè)稅的 5.65%

  查看全文↓ 2014-02-12 15:34:33
• 132****7583

  買房改房不會有問題.時間已經(jīng)超過7年,即使原先有上市時間限制,一般都在五年以內(nèi).這次新政對交易雙方也沒有影響.
  但購房時要求三證齊全,即房產(chǎn)證,土地證,契證(繳納契稅的證).這樣買方就沒有風(fēng)險,7年的二手房交易賣者也無須繳納營業(yè)稅.
  具體過戶手續(xù):帶房產(chǎn)證和購房合同以及雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理.全部流程提供一條龍服務(wù),簡單方便,每一步都有提示.然后繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).領(lǐng)取房產(chǎn)證以后,去國土資源局辦理土地證.房改房的土地都屬劃撥,因此要繳納按當(dāng)?shù)卣?guī)定的地價每平米繳納3%的土地轉(zhuǎn)讓金.

  查看全文↓ 2014-02-12 14:41:21
• 145****0278

  二手房過戶費用二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。契稅：基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%?！靖鞯貙嶋H征收情況略有不同】印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。過戶核檔費：50元/宗。

  查看全文↓ 2014-02-12 12:39:13

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶費多少錢?二手房過戶費怎么算？
  答

  通過房產(chǎn)買賣，房子過戶需要多少錢?一、房產(chǎn)買賣過戶買房人應(yīng)繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應(yīng)繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、 銷售價3%的契稅;2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;3、 銷售總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶費怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住宅的能夠免除個人所得稅，反之則交納百分之一的費用，產(chǎn)證滿五年能夠免交營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交百分之五至六的營業(yè)稅，除此之外還需交納房款的百分之一的契稅，每平方米3元的買賣費。二手房過戶流程詳解①買賣兩邊在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)掛號，并交納定金。②中介公司為買家到相關(guān)銀行處理貸款手續(xù)。③按產(chǎn)權(quán)搬運掛號要求，到產(chǎn)權(quán)掛號中心，買賣兩邊需準(zhǔn)備規(guī)則的材料以備過戶。④中介公司的人帶著買賣兩邊及相關(guān)材料，到地稅局處理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。⑤又回到買賣中心，進行遞送契稅，營業(yè)稅收據(jù)和兩邊所有過戶所需的證件，填寫請求書，收取受理通知單，一起補齊房子印花稅。

• 問 ??二手房過戶費怎么算
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶費怎么算
  答

  二手房過戶費怎么算？1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、增值稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅;3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納;4、個人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

• 問 二手房過戶費怎么算
  答

  二手房過戶費計算方法：①增值稅。購買2年以及2年以上的住房，免征增值稅。不足2年的住房則要按照5.6%的稅率交納增值稅。②個人所得稅。應(yīng)納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%，3%)，個稅按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納。同時對于個人或是家庭住宅轉(zhuǎn)讓自用唯一住房，房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿2年以上，免征。③房屋交易手續(xù)費。不同的地區(qū)手續(xù)費有一定的差額，有些地區(qū)是3元每平方，而有的地區(qū)則是6元每平方，可以在購房之前咨詢清楚關(guān)于費用的收取問題。無論是購買新房還是購買二手房，都需要交納一定的稅費，只是新房交納的稅費種類是比較少的，而二手房交納的稅費種類比較多，并且分為買家交納以及賣家交納。