已有11個回答

• 147****5689

  后者是前者的一種形式。
  有償使用是指：土地有償使用制度，是指調(diào)整國家與國有土地使用者之間經(jīng)濟(jì)關(guān)系的一系列制度的總稱。它實質(zhì)表現(xiàn)為國家在國有土地使用者取得國有土地使用權(quán)或者在使用國有土地的過程中從土地使用者那里所獲得的土地經(jīng)濟(jì)收益
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的意思：土地使用權(quán)出讓，即國家以土地所有者的身份，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，由土地使用者按照出讓合同的約定向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓的**高年限按不同的土地用途確定；出讓的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種

  查看全文↓ 2014-02-15 09:58:12
• 145****5782

  如果房產(chǎn)證和土地證上名字都是你的話就可以，去年下達(dá)的文件，個人有兩套或兩套以上房子，銀行才給于抵押貸款。
  現(xiàn)在對大中專生創(chuàng)業(yè)都有很多優(yōu)惠的，政府貼息或免息貸款，你可以到相關(guān)單位去詢問一下，我也是剛申請了，還沒批下來。
  祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:23:11
• 132****3566

  土地的使用本來就是有償?shù)陌?因為土地永遠(yuǎn)是國有的,我們有的只是使用權(quán),而使用權(quán)是有期限的,只有交納一定的出讓金后方能使用。而我們從開發(fā)商手里買的房屋,土地出讓金的價格已經(jīng)包含在我們的房價中了。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:17:39
• 158****5366

  有土地使用權(quán),70年。要辦理

  查看全文↓ 2014-02-14 19:10:15
• 136****5172

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:31:42
• 136****2410

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地有償使用的一種，而土地有償使用除了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓外，還包括土地使用權(quán)出租，土地使用權(quán)作價入股，土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營和收繳土地使用費(fèi)或者場地使用費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:28:08
• 151****0332

  去小區(qū)隨便找個人問問吧！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:06:04
• 131****3686

  土地交易它不像其他的商品，只要上市交易即可交易。土地必須到國家的土地交易市場交易，發(fā)票由國家土地交易市場開具，一般是普通發(fā)票。

  查看全文↓ 2014-02-13 22:08:01
• 153****1699

  您有償使用土地的權(quán)利!

  查看全文↓ 2014-02-13 09:41:41
• 156****9864

  土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)是不可分離的,只要是購買的規(guī)范的商品房,都有土地使用權(quán),都能辦土地使用證!

  查看全文↓ 2014-02-12 20:21:34
• 158****9926

  您可以問下小區(qū)里的現(xiàn)有業(yè)主。

  查看全文↓ 2014-02-12 10:55:02

相關(guān)問題

• 問 什么是土地使用權(quán)有償出讓
  答

  掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格， 根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應(yīng)該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度等內(nèi)容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應(yīng)定按照文件的要求填寫竟買報價單，在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報價。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個竟買人在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人，且報價不低于掛牌底價，并符合其他交易條件的，掛牌成交；在掛牌期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報價的，報價**高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人。但報價低于底價者除外，在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個工作日。競買人確定后．掛牌人應(yīng)當(dāng)向競買人發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)書》。競得人應(yīng)該根據(jù)《掛牌成交確認(rèn)書》所約定的時間與市國土房管局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。掛牌同樣遵循“價高者得”的原則．不同之處在于不是現(xiàn)場報價．由于掛牌是以書面的形式報價，所引發(fā)的關(guān)注程度及暴光不如招標(biāo)與拍賣。

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• 問 有償收回土地使用權(quán)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  是合法的，憲法、物權(quán)法、土地管理法都規(guī)定了在一定條件下國家可以征收或征用土地。 《土地管理法》第五十八條“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)： （一）為公共利益需要使用土地的； （二）為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的； 依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??購買土地使用權(quán)有發(fā)票嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用權(quán)可以買賣;　　土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價款的行為?！　∽兏怯洠骸　、借款合同、(**高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含**高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請表》?！　?、申請人、債務(wù)人屬單位的要提交營業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復(fù)印件；屬個人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時，共有人應(yīng)共同申請或委托代理人申請?！　?、土地評估報告書或抵押人與抵押權(quán)人對標(biāo)的物價值證明：出讓用地的評估報告需提供抵押權(quán)人的認(rèn)可書。

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• 問 企業(yè)能出售土地使用權(quán)嗎
  答

  一、土地增值稅1.一般納稅人1.1轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán) （全部價款和價外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價）÷（1+5%）× 5% 文件依據(jù)：財稅〔2016〕47號 1.2轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部價款和價外費(fèi)用 ÷（1+11%）× 11%文件依據(jù)：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實施辦法》第十五條第二款 2.小規(guī)模2.1轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán) （全部價款和價外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價）÷（1+5%）× 5% 文件依據(jù)：財稅〔2016〕47號 2.2轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部價款和價外費(fèi)用 ÷（1+3%）× 3%文件依據(jù)：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實施辦法》第十六條 二、契稅。受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格（或評估價格）繳納契稅，稅率為4%.

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• 問 土地使用權(quán)
  答

  個人和公司都可以拿地。個人拿地比較困難（成功案例不多），但是如果有渠道也無所謂。其它大概有如下四種方式：1、招標(biāo) 國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競標(biāo)，國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實力、項目設(shè)計方案、招標(biāo)價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標(biāo)。這方式因為有人為評分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。 2、拍賣 這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場誰喊價高誰拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控制，現(xiàn)在市場上那么多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。 3、掛牌 這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點(diǎn)，其中**優(yōu)的公司會公示出來，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結(jié)束時，**后確定的公司為土地獲得者。 4、收購 上面三個是國家承認(rèn)的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒有實力開發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開發(fā)商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場上也不少見，不過里面存在諸多的信息陷阱，每個開發(fā)商都比較小心。

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