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請(qǐng)教我在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)遇到的問(wèn)題

145****7424 | 2014-02-11 21:15:14

已有10個(gè)回答

  • 145****0113

    一:在公積金做初審時(shí)交,或者復(fù)審時(shí)交都可以,但是復(fù)審時(shí)候業(yè)主可以不到,一般都是初審時(shí)候交。交的話當(dāng)然是交給業(yè)主,中介方會(huì)給出示**款收到證明,你們?nèi)揭黄鸷炞职词钟 6?能走到初審這步,肯定已經(jīng)有了網(wǎng)簽,等于是在建委系統(tǒng)上做了公示,只要中介方不核銷(xiāo)網(wǎng)簽,業(yè)主的房子就不可能再進(jìn)行交易。
    三:可以委托,需要做委托公證

    查看全文↓ 2014-02-13 19:25:22
  • 142****2514

    首先,濟(jì)南的印花稅從2008年就取消了,這個(gè)應(yīng)該是按照成交價(jià)來(lái)算的

    查看全文↓ 2014-02-13 17:46:13
  • 147****6395

    一:在公積金做初審時(shí)交,或者復(fù)審時(shí)交都可以,但是復(fù)審時(shí)候業(yè)主可以不到,一般都是初審時(shí)候交。交的話當(dāng)然是交給業(yè)主,中介方會(huì)給出示**款收到證明,你們?nèi)揭黄鸷炞职词钟 ?br/>二:能走到初審這步,肯定已經(jīng)有了網(wǎng)簽,等于是在建委系統(tǒng)上做了公示,只要中介方不核銷(xiāo)網(wǎng)簽,業(yè)主的房子就不可能再進(jìn)行交易。
    三:可以委托,需要做委托公證

    查看全文↓ 2014-02-13 16:42:04
  • 148****0421

    你好,其實(shí)大家窗簾都挑選比較好的,但窗軌往往不被注意,其實(shí)窗軌是**重要的,一定要選品牌的,德裕的百年好合牌就很不錯(cuò)的,它的承受力很強(qiáng),具有非常好的靜音、抗靜電、順滑等特性,相信也有適合你的那一款

    查看全文↓ 2014-02-13 09:44:42
  • 152****9574

    二手房也分很多情況,首先,房產(chǎn)本不到五年面積在140平以下的普通民宅
    房東:營(yíng)業(yè)稅,5.5%萬(wàn)分之五的印花稅
    買(mǎi)方:契稅1.5%,萬(wàn)分之五印花稅, 產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)5塊
    房產(chǎn)本過(guò)五年免交營(yíng)業(yè)稅,面積在140平以上的買(mǎi)方契稅交3%。
    已購(gòu)公房第一次上市,需要交15.6元*建筑面積的土地出讓金,買(mǎi)方交。
    如果從中介公司買(mǎi)要支付給中介房款2.5%的代理費(fèi)

    你可以以贈(zèng)予的形式進(jìn)行交易,納的稅很少。不過(guò)不受法律保護(hù)。

    查看全文↓ 2014-02-13 09:19:58
  • 137****9860

    1.明確B不是房產(chǎn)的受托人,不會(huì)承擔(dān)任何法律責(zé)任。
    2.中介公司收取2%的服務(wù)費(fèi),包括房屋交接的服務(wù),具體情況表明,簽訂的合同有瑕疵,是要承擔(dān)一部分失職責(zé)任,可以要求中介公司做出一定的賠償,但是買(mǎi)方自己也要承擔(dān)一部分責(zé)任;
    3.因房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理完畢,沒(méi)有辦理房屋交接手續(xù),在房屋交接之前的關(guān)于房屋和設(shè)施質(zhì)量是由賣(mài)方負(fù)責(zé),如有需維修或質(zhì)量問(wèn)題全部由賣(mài)方負(fù)責(zé),至于欺瞞行為,如果在賣(mài)方知情的情況下蓄意隱瞞才算是欺瞞行為,而根據(jù)上述情況根本無(wú)法界定。

    建議:吃一塹長(zhǎng)一智,所有的口頭約定,在沒(méi)有任何證據(jù)的情況下,都可以視為無(wú)約定。你的情況**好是和中介協(xié)商好,一起要求業(yè)主做出相應(yīng)的賠償,中介是中間方,可以做到舉證的作用,如你和中介達(dá)成一致,極有可能要求業(yè)主賠償?shù)摹?br/>
    希望對(duì)你有所幫助

    查看全文↓ 2014-02-12 13:17:47
  • 152****9743

    按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收的契稅按面積算的營(yíng)業(yè)稅是5.6%

    查看全文↓ 2014-02-12 12:40:19
  • 134****0331

    在做公積金面簽的時(shí)候在銀行做資金托管,這樣可以保障您的資金安全??梢晕兴舜k,但是必須有委托公證書(shū)

    查看全文↓ 2014-02-12 09:58:48
  • 148****3002

    購(gòu)買(mǎi)二手房六大產(chǎn)權(quán)問(wèn)題須留意


    弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的“必修課”,只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易(也是國(guó)家法律允可和交易受法律保護(hù)的),否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買(mǎi)二手房需要注意房屋是否存在以下問(wèn)題:


    問(wèn)題一:產(chǎn)權(quán)交易有限制


    如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房,必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。


    問(wèn)題二:承租人可能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)


    在同等條件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利,所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾,或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。


    問(wèn)題三:房屋用途非商用


    買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn),但如果是準(zhǔn)備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公,則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公,就只能望房興嘆了。


    問(wèn)題四:房改房成本價(jià)未補(bǔ)足


    1998年以前許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí),都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以,如果購(gòu)買(mǎi)的是當(dāng)初以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房,那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定,以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí),應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6%的差價(jià)(這里指寬面超出面積)。


    問(wèn)題五:城市居民不能買(mǎi)農(nóng)民房


    根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定,農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn),房屋買(mǎi)賣(mài)只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行,一般不能直接賣(mài)給城市居民,城市居民只能向農(nóng)民租房。


    鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn),征地開(kāi)發(fā),只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí),才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房,土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的,則可以上市交易。


    問(wèn)題六:未辦理房產(chǎn)證 (我們泰州二手房交易市場(chǎng),這個(gè)問(wèn)題**為突出)


    購(gòu)房者特別需要注意,如果購(gòu)買(mǎi)的房子只有購(gòu)房合同和發(fā)票(俗稱(chēng)更名),而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購(gòu)買(mǎi)(交易不合法,不受法律保護(hù)),這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,導(dǎo)致**終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證(我們身邊就有個(gè)很好的例子,啟鼎花園至今土地證也沒(méi)有辦出來(lái))。


    考慮買(mǎi)二手房的客家們,現(xiàn)在你們千萬(wàn)要睜大眼睛,看好產(chǎn)權(quán)并認(rèn)清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的嚴(yán)肅性,不要盲目購(gòu)買(mǎi)。一方面給自己制造麻煩和不必要的損失,另一方面也助長(zhǎng)了房產(chǎn)炒家們的炒房熱情!

    堅(jiān)決抵制房產(chǎn)非正常更名交易!

    查看全文↓ 2014-02-12 09:31:29
  • 151****4441

    中介費(fèi)已經(jīng)出了吧?我就是做中介的,我們所說(shuō)的費(fèi)用是營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,契稅,按揭代理費(fèi),中介費(fèi),有土地出讓金的也是買(mǎi)方出!
    但這個(gè)真不是你應(yīng)該出的,找中介公司,這是他們的失職,沒(méi)有查清房子的底細(xì),實(shí)在不行,開(kāi)始告吧!只要把中介費(fèi)拿回來(lái),重新再買(mǎi)!這TMD費(fèi)用咋能讓買(mǎi)方承擔(dān),那家中介要是讓你出,直接一耳光抽他臉上!這是他們的問(wèn)題

    查看全文↓ 2014-02-11 21:27:04

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