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• 157****9407

  聽口氣你是業(yè)主?如果是你賣房.我相信你和中介有簽協(xié)議。你得好好看看你的協(xié)議了.比如有些協(xié)議有寫.賣方委托中介賣房.幾個月內(nèi)房屋通過任何渠道賣出.都要付中介傭金的話.那你就得給了。如果沒有類似條款.那你就可以不付.
  還有一種情況。如果買方有和中介簽取協(xié)議.那就有點麻煩了。這種情況理論上是要付的.但實際上。你可以和中介商量了.

  查看全文↓ 2014-02-14 10:00:19
• 141****6389

  你這樣的情況屬于跳單。其實很正常。不必介意！?。?！主要的問題就是要搞定房東就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-11 16:43:17

相關(guān)問題

• 問 看房要付傭金嗎
  答

  正常情況，傭金是在成交的時候（也有在辦理貸款的時候）給的，因此沒有成交就不存在傭金，自然也就用支付咯；有些中介在看房后，會要求你繳納一部分定金，名義上是幫你保留房子不帶其它人看房。其實純屬扯淡，房主又不是只掛一個交易平臺；如果你繳納的定金，你就有點麻煩了，中介會找各種理由扣你錢，那怕沒有成交；特別是一些本地的小中介，口頭上費用低、實際上**黑的就是他們，買房子還是要找正規(guī)中介。**后，告訴你我的教訓：房主拖了兩年的物業(yè)費沒交，小區(qū)物業(yè)直接算到我頭上，中介知情但是沒有告訴我。當時還差中介1w+費用沒給，直接扣了物業(yè)費下來，讓中介去找房主要。中介打電話來威脅我，呵呵！一定要小心謹慎，有些人為了錢已經(jīng)沒有良心了。

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• 問 ??賣房找一個中介好還是幾個好
  答

  一、獨家委托1．"獨家委托"有什么？1）賣房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。2）客戶多——經(jīng)紀人會通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機會。3）更安全——委托多家，很可能導致報價不一，讓買房者反復議價，委托一家強的中介公司，效。4）售價高——對于"獨一份"的房子來講，很容易提高售價。如果賣方房子戶型好，地段有，那么更容易賣出高價，畢竟"物以稀為貴"。5）更省心——避免了各種電話困擾，同時也能夠保護賣方的隱私信息。中介2．"獨家委托"有什么缺點？1）中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀人缺乏能力，容易造成房子長時間內(nèi)不能出售，若中途遇到房價那便是賣方的損失。所以找一個資質(zhì)好，實力強的中介公司至關(guān)重要。2）大中介的中介費可能略高，多家委托可以對比中介價格。3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。3．選擇"獨家委托"需注意：1）委托時限委托協(xié)議中明確有委托時限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。2）委托保證金簽署獨家委托，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。3）違約責任如果賣方在獨家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。當然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒有賣出房子，那么中介無權(quán)要回委托保證金。二、多家委托1．"多家委托"有什么？委托多家中介公司賣房，就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種：1）客戶更多——客戶更多是相對的，因為多家中介會在委托期間同時尋找買家，這樣就有更多與買方接觸的機會，提高成交率。2）可以比價——不同的客戶會出不同的價格，賣方可以根據(jù)不同中介所提出的價格進行比價，選擇價錢高的成交。3）中介費可能更低——不同的中介公司對中介費的規(guī)定不同，多家委托可以在中介費上進行比較，獲得大的優(yōu)惠。2．"多家委托"有什么缺點？1）不同中介會頻繁打擾，電話量很多，影響賣方日常生活。2）可能出現(xiàn)同一買方，委托不同中介進行輪番"砍價"情況。3）中介魚龍混雜，不能避免"黑中介"。3.選“多家委托”需注意：1）避免"黑中介"一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會少賣幾十萬，甚至陷入法律糾紛。2）找成交量大的中介成交量大的中介必然對業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉，辦事效率更高。3）口碑很重要一般大品牌公司更值得信賴，品牌中介一般會給買賣雙方保障，比如交易不成退還中介費，兇宅全額賠付等！且在后續(xù)糾紛處理中相對透明化。4）靠譜經(jīng)紀人好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員，一枚好中介，既能給你"省時省力"，又能幫"砍價"！ 通常規(guī)范的中介公司會給經(jīng)紀人做業(yè)績，賣方可以查看經(jīng)紀人的業(yè)績級別、能力標簽等。

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• 問 一手樓找中介需要付他傭金嗎？
  答

  如果中介幫你跟開發(fā)商或者房主簽訂了合同，那么簽合同當日你就該付傭金了，等到交房的時候再付他們很定不會答應(yīng)，因為一年后經(jīng)紀人可能已不在原來的單位，再一個都這樣收取的話，沒等到交房他們不就餓死了嗎?他們寧愿不做，也不會答應(yīng)。呵呵

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• 問 怎么去辨別一個中介公司是否違規(guī)??？
  答

  兩招教你辨別違規(guī)中介買房子時怎么辨別違規(guī)中介呢?鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處主任王光乾說，記住以下兩招，就可以避開違規(guī)中介了。第一招，查看中介機構(gòu)有無鄭州市中介服務(wù)機構(gòu)備案證書。這個備案證書按照要求要和工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證一起，公示在營業(yè)場所的墻上?！翱蛻粲袡?quán)利要求中介機構(gòu)提供備案證書，需要注意的是，備案證書是有有效期的，要注意是否在有效期內(nèi)?！钡诙校趶氖露址拷灰椎恼?guī)中介機構(gòu)，均設(shè)有存量房備案系統(tǒng)，也就是俗稱的網(wǎng)簽系統(tǒng)，可以在店里查詢房源的真實性等情況，也可以直接在店里網(wǎng)簽合同?！罢?guī)中介都有這個系統(tǒng)，市民要求查看就可以了?！彼f。在交易之前認清違規(guī)中介的真面目可以避免損失，如果已經(jīng)是違規(guī)中介或經(jīng)紀機構(gòu)的客戶，該怎么維護自己的權(quán)益呢?王光乾表示，如果已經(jīng)委托這些機構(gòu)辦理業(yè)務(wù)了，按照合同約定中間是無法退出的，“只能按照合同約定進行?！彼f，即使一些中介或經(jīng)紀機構(gòu)存在未備案等違規(guī)行為，但是其簽訂的合同是有效的?！拔覀兺▓笈u的企業(yè)存在違規(guī)行為，不代表合同會作廢?！辈贿^，在辦理購房手續(xù)時，市民要注意一定要在合同里注明出現(xiàn)糾紛等情況下，違約責任由誰來承擔，如何承擔。只要明確了違約條款，后期出現(xiàn)糾紛，可以**大限度地保障自己的權(quán)益?！?*好在買賣房屋時，選擇正規(guī)的機構(gòu)，避免出現(xiàn)糾紛?！彼f，如果市民在購房過程中碰見違規(guī)行為，可以撥打965559舉報。

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• 問 買房找哪個中介好如何看是不是一個好中介了？
  答

  有句話叫做專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。在房產(chǎn)交易過程中，你看著中介做起事來很順好像沒做什么事一樣，就把房子過戶什么的都辦好了，其實，真要你自己去跑這些事時你就會發(fā)現(xiàn)，這些還真沒那么簡單。很多人買個房，全程下來得花個半年時間甚至更久。所以說，該花的錢還是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以說，該找中介的還是要找，那點中介費也是中介辛苦跑腿該賺的。

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