已有5個(gè)回答

• 158****5750

  兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
  一首先，介紹一下什么是公房——
  公房產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。包括兩種，一種是直管公房，即是房管機(jī)關(guān)直接管理的公房;一種是自管公房，即是全民所有制的機(jī)關(guān)團(tuán)體和企事業(yè)單位自行管理的公房。城鎮(zhèn)成套公有住房除政府認(rèn)為不宜出售外，均可以按照國(guó)家房改優(yōu)惠政策向城鎮(zhèn)職工出售。
  (凡獨(dú)用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和符合分配住房條件的職工出售。但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬未定和具有歷史保護(hù)價(jià)值的房屋以及市政府認(rèn)為不宜出售的房屋除外。)
  二其次，介紹一下什么是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)——
  根據(jù)城鎮(zhèn)住房改革制度的相關(guān)規(guī)定，向高收入職工家庭出售公有住房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，向中低收入職工家庭出售公有住房實(shí)行成本價(jià)，實(shí)行成本價(jià)確有困難的市(縣)，可以實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)作為過(guò)渡，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的價(jià)格低于成本價(jià)房，所以在房改初期購(gòu)房時(shí)多采用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購(gòu)買公房。
  1.市場(chǎng)價(jià)——職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有(完全產(chǎn)權(quán))，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。
  2.成本價(jià)——職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有(完全產(chǎn)權(quán))，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。(一般是在1995年以后房改的，基本上以成本價(jià)購(gòu)買。)
  成本價(jià)的構(gòu)成：成本價(jià)應(yīng)包括住房的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素。
  按成本價(jià)購(gòu)買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購(gòu)買等記載，因此在進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時(shí)，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后方能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  3.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)——職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)。
  關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)——北京市在2003年北京市人民政府下發(fā)《北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法的》規(guī)定，市民無(wú)須經(jīng)單位同意就可自由地出售房改房，單位也不再有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  近幾年國(guó)家提倡成本價(jià)購(gòu)房，以成本價(jià)購(gòu)買的單位住房，所有權(quán)屬于職工個(gè)人，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承，屆時(shí)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金并按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)即可。對(duì)職工已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，鼓勵(lì)職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。
  (一般在1995年以前房改的，基本上用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，在1998年之后已無(wú)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房)
  房改房政策
  1994年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)前以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。1999年《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對(duì)此有過(guò)解釋對(duì)職工已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，要鼓勵(lì)職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，既然房主現(xiàn)在是你，你就是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，與其他人無(wú)關(guān)。
  房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來(lái)源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購(gòu)買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房
  謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。
  我國(guó)現(xiàn)行政策鼓勵(lì)職工購(gòu)買住宅，承認(rèn)福利房歸購(gòu)買者個(gè)人所有。1994年7月《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第21條規(guī)定，職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。1999年2月10日，建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問(wèn)題的通知》再次明確：對(duì)已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公有住房，各地要制定切實(shí)可行的措施辦法，鼓勵(lì)購(gòu)房職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。
  房改房發(fā)展歷程
  一歷史背景：改革開(kāi)放30年，我國(guó)關(guān)于住房制度的改革探索實(shí)踐也經(jīng)歷了近30年，房改房是在改革開(kāi)放背景下內(nèi)，城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化的重要舉措。
  二發(fā)展進(jìn)程：
  11994年國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》房改房概念誕生，穩(wěn)步出售公有住房，俗稱房改房，就是城鎮(zhèn)住房制度改革的一項(xiàng)重要任務(wù)。
  21998年國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》決定自當(dāng)年起停止住房實(shí)物分配(即公房分配)，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會(huì)化的房改新體制。根據(jù)1998年當(dāng)時(shí)的中央政策規(guī)定，所有單位的公房都要出售給職工，一場(chǎng)公房出售從1998至1999年達(dá)到了謝幕前的頂峰。住房實(shí)物分配是指計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，國(guó)家或單位投資、建設(shè)、購(gòu)買住房并無(wú)償分配給職工，由職工支付一定租金的住房分配體制。住房實(shí)物分配體制下職工支付的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成本租金，國(guó)家主要以暗貼的方式給予職工補(bǔ)貼。住房分配貨幣化是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，國(guó)家或單位將住房以實(shí)物分配形式改為以貨幣分配形式分給職工，由職工到市場(chǎng)上購(gòu)買住房獲得房屋所有權(quán)，國(guó)家將以前的暗貼轉(zhuǎn)為明貼的一種制度。實(shí)行住房分配貨幣化的主要方式有兩種：一是住房補(bǔ)貼，二是住房公積金。
  3近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，這些房改房已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，相關(guān)的房改房買賣糾紛、權(quán)屬糾紛也隨之涌現(xiàn)，成為我們?cè)谌粘７煞?wù)事務(wù)中經(jīng)常遇到的問(wèn)題。
  房改房的特點(diǎn)
  一購(gòu)房主體的特定性：一般而言，享受價(jià)格優(yōu)惠的購(gòu)買人僅限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  二購(gòu)房的限定性：公有住房的出售對(duì)象是家庭，并以家庭成員同意購(gòu)買為前提，且每一個(gè)家庭只能享受一次。(國(guó)務(wù)院94年的《決定》第十八條：職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的共有住房，每個(gè)家庭只能享受一次，……)
  三房?jī)r(jià)的福利性和優(yōu)惠性：房改房具有福利補(bǔ)助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價(jià)租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給原居住職工和具備分房條件的職工。房改房還有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  四產(chǎn)權(quán)的制約性：是指產(chǎn)權(quán)的行使受原單位一定程度的限制。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)。
  五土地使用權(quán)以劃撥的方式取得：因公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，未繳納土地出讓金。已購(gòu)公有住房上市出售時(shí)，無(wú)論是以成本價(jià)還是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房均需按規(guī)定繳納土地出讓金。
  房改房的法律依據(jù)
  1.《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國(guó)發(fā)199443號(hào))94-07-18
  2.《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)199823號(hào))98-07-03
  3.《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房1999209)99-08-13
  4.《北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法》北京市人民政府03-02-18

  查看全文↓ 2014-02-14 11:22:12
• 153****2121

  近日有媒體報(bào)道上海部分公務(wù)員獲房貼，記者從市政府相關(guān)部門了解到，上海近期并未出臺(tái)公務(wù)員住房改革新的政策性文件。
  相關(guān)閱讀:上海近期未出臺(tái)公務(wù)員住房改革新的政策性文件據(jù)了解，1998年國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住宅建設(shè)的通知》，明確了“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣化”。
  本市即從1998年底起停止公務(wù)員福利分房和機(jī)關(guān)住宅建設(shè)，同時(shí)積極開(kāi)展機(jī)關(guān)住房制度改革的研究。2002年出臺(tái)了以市場(chǎng)為導(dǎo)向、貨幣化補(bǔ)貼為核心的公務(wù)員住房制度改革政策，既貫徹了國(guó)家關(guān)于停止福利化實(shí)物分房制度改革的精神，又與上海城鎮(zhèn)住房制度改革相銜接，形成了具有上海特點(diǎn)的公務(wù)員住房改革制度和機(jī)制。
  經(jīng)過(guò)幾年的實(shí)踐，這項(xiàng)制度執(zhí)行有效，日趨完善。近期本市沒(méi)有出臺(tái)新的政策性文件。針對(duì)之前有媒體報(bào)道稱，春節(jié)前上海已陸續(xù)有公務(wù)員拿到十萬(wàn)左右的住房補(bǔ)貼，上海市政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局工作人員在接受本報(bào)電話采訪時(shí)予以否認(rèn)，她強(qiáng)調(diào)稱，“目前并沒(méi)有新的房改精神，我們作為主管部門也沒(méi)有看到任何相關(guān)文件，不可能有人已經(jīng)拿到新一輪住房補(bǔ)貼”。
  上海機(jī)管局該名工作人員介紹，在2001年時(shí)上海市曾根據(jù)房改政策的精神，以“解困”為目的，給部分沒(méi)有享受到福利分房政策的公務(wù)員發(fā)放過(guò)住房補(bǔ)貼。
  上海市長(zhǎng)寧區(qū)一公務(wù)員表示，當(dāng)時(shí)他拿到了約十萬(wàn)元現(xiàn)金補(bǔ)貼，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概為每平方米1400元。但是該名公務(wù)員表示，目前并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)區(qū)內(nèi)在發(fā)放新的住房補(bǔ)貼，“有的話也肯定是發(fā)給年輕人，我們這些拿過(guò)的就不會(huì)有了”。
  上述工作人員并未解釋如按現(xiàn)有政策，是否將給年輕公務(wù)員發(fā)放補(bǔ)貼，僅表示“應(yīng)該和北京的政策類似”。據(jù)悉，北京的住房補(bǔ)貼是發(fā)放給面積核定為無(wú)房和住房未達(dá)標(biāo)的職工。由于房改已基本結(jié)束，目前北京并未發(fā)放第二輪補(bǔ)貼。上海一位不愿意透露姓名的公務(wù)員透露，近期上海部分公務(wù)員或?qū)㈩I(lǐng)到10余萬(wàn)元的住房補(bǔ)貼。這是2001年以后，上海再次發(fā)放公務(wù)員住房補(bǔ)貼(《每日經(jīng)濟(jì)新聞》2月4日)。這一消息看上去很神秘，不知現(xiàn)今發(fā)放房貼是否見(jiàn)不得光了？向部分公務(wù)員發(fā)放房貼，已有當(dāng)事人作證，這便不是空穴來(lái)風(fēng)。
  況且，相關(guān)部門聯(lián)合下發(fā)的文件已經(jīng)有人看見(jiàn)，文件規(guī)定：房貼補(bǔ)助金額為2800元/m2，2001年后參加工作且工作滿5年者，可以享受。
  按行政級(jí)別，科員的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為65平方米，副科為70平方米，科級(jí)為80平方米，副處是90平方米，以此類推。
  這就是說(shuō)，普通科員也有可能獲得15萬(wàn)元以上的補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2014-02-11 21:15:08
• 137****2509

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  房改房交易的五項(xiàng)注意
  在房改房交易中，買家面對(duì)的都是資訊不太明朗的個(gè)體，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
  一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
  二、確認(rèn)登記的面積、使用期限
  在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
  三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，三表是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
  四、確定房?jī)r(jià)的合理性
  通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
  五、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)
  辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。
  值得注意的是，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。
  另?yè)?jù)中介公司介紹，房改房上市交易的手續(xù)比一般的二手樓交易程序多了一條，即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市，經(jīng)過(guò)鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進(jìn)行交易。
  流程與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。
  房改房也是限購(gòu)的！

  查看全文↓ 2014-02-11 09:27:36
• 146****4296

  房改96年，初級(jí)職稱面積是多少？

  查看全文↓ 2014-02-09 20:33:51
• 133****4973

  這個(gè)比較麻煩。
  按道理來(lái)說(shuō)，這個(gè)屬于政府政策調(diào)整影響到您后續(xù)合同的進(jìn)行，如果您還沒(méi)有給房東錢，您是可以以此來(lái)拒絕繼續(xù)履行合同，如果給了房東錢，該行為是不可撤銷的。
  與房東協(xié)商無(wú)果的情況之下，您需要承擔(dān)政策對(duì)您不利影響后果

  查看全文↓ 2014-02-09 17:53:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年房改房新政策有哪些規(guī)定？
  答

  目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??2019年房改房新政策有哪些規(guī)定？
  答

  房改政策文件對(duì)房改補(bǔ)助的規(guī)定如下：1997年前職工住房資金補(bǔ)償額＝現(xiàn)行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規(guī)定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務(wù)或級(jí)別系數(shù)×現(xiàn)級(jí)別任職年限系數(shù)（正副職任職年限連續(xù)計(jì)算，每任職1年增加1％），1998年后按月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為月基本工資的25% 。企業(yè)住房補(bǔ)貼，國(guó)家沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，只有原則，就是“根據(jù)企業(yè)單位自身效益情況，在國(guó)家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，自主確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)”。所以是否可以在新單位享受國(guó)家的房改補(bǔ)助，需要看新單位的實(shí)際規(guī)定。房改是對(duì)房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有關(guān)體制的改革。2017年1月1日起，對(duì)具有兩套住所的家庭，人均修建面積80平方米以上的，視為奢侈性住所花費(fèi)，每年按商場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第三套住所，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套及以上住所，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；撤銷原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)自己住所可按房錢收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)則；一切商業(yè)房產(chǎn)，每年均按房錢收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局還有規(guī)則的在外。家庭僅有的一套自住住所，免征房產(chǎn)稅。2017年12月31日曾經(jīng)，全國(guó)一切鄉(xiāng)鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并樹(shù)立本地的住宅信息系統(tǒng)；2017年12月31日曾經(jīng)，全國(guó)一切地級(jí)以上城市的住宅信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推遲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣新政策誰(shuí)說(shuō)下房改房交易手續(xù)有什么條件？
  答

  房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：1、已取得房產(chǎn)證；2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 09年南寧房改房新政策?聽(tīng)說(shuō)要土地出讓金？
  答

  這個(gè)不可以退的、

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房改新政策問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  為確保農(nóng)村危房改造工程的順利實(shí)施并保障農(nóng)戶切身利益，省財(cái)政廳、省民政廳、省住建廳、省發(fā)改委日前聯(lián)合制定了《湖南省農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理辦法》。 《辦法》明確，農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金主要用于幫助農(nóng)村困難的無(wú)房居住戶、因?yàn)?zāi)倒房戶或居住在危房中的分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象及其他農(nóng)村貧困戶新建或修繕?lè)课?。各地要?yōu)先幫助住房**危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)**貧困農(nóng)戶解決**基本安全住房。 補(bǔ)助資金實(shí)行社會(huì)化發(fā)放，按工程進(jìn)度直接通過(guò)銀行一卡通發(fā)放給農(nóng)戶。情況特殊的，由本人提出申請(qǐng)，村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽署意見(jiàn)，縣級(jí)財(cái)政局審核后，可由民政局或鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員直接將現(xiàn)金發(fā)放給農(nóng)戶。

  全部3個(gè)回答>