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測量房屋建筑面積：1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖，這樣測量與計算才會更加準確：2、實地測量套內使用面積：（1）一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。（2）使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。（3）使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。（4）一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。 （5）測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。（6）尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
全部4個回答>關于房屋面積的丈量
132****7991 | 2014-02-09 11:54:20
已有10個回答
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157****4841
1、是建筑面積。建筑面積=使用面積 公攤面積
查看全文↓ 2014-02-14 11:22:04
2、．商品房銷售面積
商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。
商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。
商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。
按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。
3、．套內建筑面積
商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
套內建筑面積的計算公式為：
套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積
4、．套內使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。
5．套內墻體面積
套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算法為：
（1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
6．套內陽臺建筑面積
按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。
其中：
（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；
（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；
（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
7．公用建筑面積
商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為每幢樓內的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為每戶分攤公用建筑面積之和。
公用建筑面積由兩部分組成：
（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務的專用設備用房；
（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）
另外，購房人所受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，要在銷（預）售合同中寫明房屋名稱，需分攤的總建筑面積。
公用建筑面積不包括什么？
倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。
8．分攤的公用建筑面積如何計算
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分攤的公用建筑面積計算公式如下：
分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積Ⅹ公用建筑面積分攤系數
公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積
公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和
9．公攤面積多大為宜
公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積多大才適宜呢？一般來說，塔樓的公攤面積要大于板樓的公攤面積。實踐中，塔樓的公攤系數一般在0.18%7E0.26之間，而板樓的公攤系數則在0.14%7E0.16之間。這也是一套房屋公攤面積的適“度”范圍。 -
135****0741
面積應該是按五間的算,不過應該賠償方案有點不同!
查看全文↓ 2014-02-12 09:29:39 -
135****8414
房屋評估事物所、有的地方設計院有房屋測繪資質。測繪單位測繪后要得到房管部門（房管局）的確認，所以房管局的意見很重要。
查看全文↓ 2014-02-12 09:20:10
防火卷簾門占用的面積屬于建筑面積，如果是外門，以外墻外沿為準，如果是室內門，以所在墻的中心線為準。 -
151****4778
這可能要看搭建的棚在不在土地所登記登記的建筑面積范圍內,要去土地局問下
查看全文↓ 2014-02-12 09:16:13 -
141****2776
這個是有專門的測量單位進行的，不是開發(fā)商。但是測量完了，登記以后，面積的大小是不能修改的。
查看全文↓ 2014-02-11 18:27:55 -
135****8922
房屋面積一般是由專業(yè)的測量機構和專業(yè)的測量工具來測,自已用一把卷尺當然也能測,只是房屋面積的構成,還有分攤方式有很多計算公式,個人一般不大會掌握.故個人所測面積只能算出個大概.不能作為法定面積.
查看全文↓ 2014-02-10 18:31:52 -
135****2599
可以去實地去量一下!
查看全文↓ 2014-02-10 09:35:07 -
132****2726
地是肯定是按五間的來算
查看全文↓ 2014-02-09 16:20:00 -
155****4871
面積應該是按五間的算，不過應該賠償方案有點不同！
查看全文↓ 2014-02-09 12:42:34 -
157****9206
您好，地磚面積就是使用面積。
查看全文↓ 2014-02-09 12:23:22
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測繪人員是按照科學測量的,不會有大的誤差。
全部4個回答> -
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只有一個標準性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補償**低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區(qū)位**低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償**低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位**低拆一還一，貨幣補償**低市場價。
全部3個回答> -
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合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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問 房屋面積的計算?答
從房屋的外墻兩面積,分層算,比如底層的長為10米,寬為6米,則房屋的面積為10×6×4=240平方米,連接樓頂的樓梯間,看它的層高是否超過2.2米,超過2.2米算面積,否則不算。希望你看了上面的就明白了。謝謝
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