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• 134****7584

  一,重慶房價(jià)是否會(huì)下跌？業(yè)內(nèi)人士可能性很小
  房地產(chǎn)門戶-**網(wǎng)
  2005年06月14日08:18 重慶晚報(bào) 晚報(bào) [提要]
  
  近日，各大房屋中介陸續(xù)接到客戶咨詢：重慶房價(jià)是否會(huì)下跌？琴琴中介認(rèn)為，我市房價(jià)下跌的可能性很小，理性的購房一族，現(xiàn)在即可下叉。**新資料顯示，目前我市的平均房價(jià)僅為2600元/平方米（建面）左右。這一價(jià)
  **新報(bào)道： 比爾.蓋茨豪宅里全是網(wǎng)絡(luò)智能家居 廁所里可以做體檢 話題聚焦:住房“新政”會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)大幅下跌? 國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人詳解房地產(chǎn)稅收"新政" 重慶二手房成交量下降一半多 主城五大商圈房租穩(wěn)起 重慶修建“五縱五橫”交通網(wǎng) 打通交通瓶頸 >>>更多地產(chǎn)資訊
  
  近日，各大房屋中介陸續(xù)接到客戶咨詢：重慶房價(jià)是否會(huì)下跌？琴琴中介認(rèn)為，我市房價(jià)下跌的可能性很小，理性的購房一族，現(xiàn)在即可下叉。
  
  **新資料顯示，目前我市的平均房價(jià)僅為2600元/平方米（建面）左右。這一價(jià)格比周邊的成都、貴陽等城市都低。從目前重慶舊城改造的情況來看，大量的拆遷戶和待拆遷戶正積極尋找合適的住房。
  
  琴琴中介認(rèn)為，七部委新政主要是針對房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、商品房價(jià)格上漲過快、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序比較混亂的地區(qū)，而我市以上問題并不突出。
  
  責(zé)任編輯/cq001
  
  二，談?wù)勚貞c房價(jià) 2007-05-20 00:04
  
  在重慶生活這么久了，雖然不是重慶本地人，但對重慶房價(jià)的變化還是有所了解的，我想談?wù)勎覍χ貞c房價(jià)的看法。
  我身邊的同事們，年紀(jì)大點(diǎn)的，都是有房的人，他們趕在房價(jià)還未大漲的時(shí)候（03年或之前）買的房子，這部分人呢，對重慶房價(jià)的關(guān)注度不是特別高，每回聊房價(jià)，更多的都是在感慨當(dāng)初買房買的真是及時(shí)啊！都表示房子買對了，買的值，（也就是說是在心里賺了一筆，）若問他們?yōu)槭裁床辉儋I一套？他們都是一臉的驚訝：現(xiàn)在房價(jià)那么高，哪里能承受的起！再說我的那套銀行按揭還有多少多少年要交之類的話。沒房子的年輕人呢，家境好點(diǎn)的，自然不用說了；家境差點(diǎn)的呢，如果是已經(jīng)成家的，大多都是東湊西借的先交了**錢，然后拼命攢錢向銀行交按揭款；沒成家的呢，基本上都不考慮買房了，房價(jià)太貴，買不起?。?br/>我的那些同事們雖然各個(gè)情況不同，但是有一個(gè)共同點(diǎn)是平時(shí)都很關(guān)注房價(jià)的變化：已買房的呢，希望房價(jià)繼續(xù)漲，因?yàn)闈q的越厲害就表示當(dāng)初買房買的越明智，賺的越多；未買房的，自然是希望房價(jià)越低越好，因?yàn)橘I東西么誰不希望越便宜越好？！但我覺得吵的**兇的，就是按揭買房的，每回每當(dāng)國家出臺什么宏觀房產(chǎn)政策，都是他們第一個(gè)說，第一個(gè)投反對票，他們聽不得一點(diǎn)關(guān)于房價(jià)要走低的傳言。其實(shí)大家都是心知肚明的，若房價(jià)下跌，他們是****明顯的受害者。但是開始的時(shí)候我總是感到奇怪，感到不可思議，他們對房價(jià)的態(tài)度竟然和開發(fā)商驚人的一致。為什么原本是對立的兩個(gè)群體卻在對立面上達(dá)成認(rèn)識上的一致？
  根本原因其實(shí)就是房價(jià)虛高造成的。開發(fā)商追求利潤**大化，他自然希望房價(jià)越高越好，房價(jià)越高，賺的也就越多，他巴不得房價(jià)都漲上天，他好賺的盆滿缽滿，這自然很好理解。但按揭買房者為什么也希望房價(jià)高漲呢？因?yàn)樗麄冑I房的時(shí)候重慶的房價(jià)已經(jīng)是虛高了，（大家都知道，重慶房價(jià)其實(shí)是由重慶Govern-ment的某位一把手在溫浙地區(qū)的一番鼓動(dòng)，引來一大批有錢人炒熱炒上去的），供房者其實(shí)心里是很清楚的，他們不但知道房價(jià)確實(shí)有相當(dāng)一部分的虛價(jià)在內(nèi)，他們更清楚的明白：房價(jià)如果下跌，不但他們損失了那部分虛價(jià)，還有銀行的利息錢，更多的是后悔?。∷运麄儾辉敢饷鎸Ψ績r(jià)的下跌，連停滯不漲都不行，只有上漲上漲再上漲，他們心里才能平復(fù)，畢竟他們由房價(jià)上漲所付出的比別人要多的多，這其實(shí)也就解釋了為什么市場上一直存在“買漲不買跌”的有悖常理的奇怪現(xiàn)了。
  我個(gè)人覺得，07年重慶的房市不好說，畢竟中國的市場經(jīng)濟(jì)一直都是政府參與的市場經(jīng)濟(jì)，官商互謀互利的現(xiàn)象已經(jīng)是遍地開花了。但是重慶房價(jià)過高已經(jīng)是不爭的事實(shí)。你不能拿重慶的房價(jià)跟上海北京深圳比，這其實(shí)根本就沒什么可比性，畢竟不可能全北京人都來重慶買房吧！而且，不是我說重慶壞話，重慶雖然是直轄市，但在全國比的話，頂多就是二線居中罷了，各位重慶大人們，不要不服氣，了解重慶的收入占全國的百分比及重慶人均收入占的百分比的人就知道我絕對沒亂說，在看看重慶轄區(qū)，有一大半都是當(dāng)年四川****偏僻****窮的窮山惡水。
  就我身邊的人來說，沒房的少數(shù)，有房的多數(shù)都是按揭戶，觀望的人多，真正買房的少。**近我一個(gè)同事去某樓盤觀望，留下了電話號碼，售房小姐一天電話打幾遍，這是從來沒有的事，要以前售房小姐都是相當(dāng)勢利的，但現(xiàn)下居然按下臉皮打電話促銷，這種微秒的變化其實(shí)反映了兩點(diǎn)：一、現(xiàn)下房子確實(shí)不好賣；二、摟市由賣方逐漸向買方傾斜。所以，我總覺得，不是特別急著要買房子住，**好還是緩緩吧，房價(jià)現(xiàn)在既然已經(jīng)這么高了，你既然也承認(rèn)房價(jià)是有相當(dāng)?shù)乃衷趦?nèi)，何必急著買呢？畢竟房價(jià)不會(huì)一直虛高不下的。
  每當(dāng)我看著那些供房者，一邊是一分錢恨不得掰成兩半用，一邊又是洋洋得意的居高臨下的滿懷同情的看著沒房子的人，我總是覺得既可笑又可悲。其實(shí)，在中國，你有房子，也只是有幾十年的使用權(quán)而已，這其實(shí)也跟租房差不很多的！
  
  三,重慶房價(jià)將穩(wěn)中有升 中長線可投資
  
  2007-3-23 11:37
  
  孫黎明 王圣潔 姜濤
  
  重慶到武漢只需四個(gè)小時(shí)，到萬州一個(gè)小時(shí)，到成都一個(gè)小時(shí)多一點(diǎn)，到上海7個(gè)小時(shí)。重慶到貴陽的鐵路將提速到250公里，甚至300公里。
  
  直轄十年，重慶市民的生活發(fā)生巨大變化，今后的房價(jià)、交通出行、工資、區(qū)域合作走勢如何？昨日，市發(fā)改委主任楊慶育做客新華網(wǎng)，與全國網(wǎng)友進(jìn)行在線交流。據(jù)介紹，重慶將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候向鐵道部和國家有關(guān)部門遞交申請，在渝設(shè)立專門的鐵路公司。
  
  重慶擬申請成立鐵路公司
  
  網(wǎng)友：鐵路、民航等西南局制約重慶的發(fā)展，重慶有什么對策？這些西南大區(qū)機(jī)構(gòu)何時(shí)成立？重慶何時(shí)有自己的鐵路局和民航局？
  
  楊慶育：國家現(xiàn)在正在研究鐵路改革方案。重慶市將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候向鐵道部和國家有關(guān)部門申請?jiān)谥貞c設(shè)立一個(gè)大的鐵路公司。隨著市場經(jīng)濟(jì)的逐步完善，使體制逐漸發(fā)生變化。例如：原來我們叫做成都鐵路局重慶分局，現(xiàn)在已經(jīng)將分局取消了。重慶希望用公司化的管理方式來處理按大區(qū)域設(shè)置的分局。重慶未來在鐵路、航空都將是西部的交通樞紐。
  
  2010年前后，我市到武漢只需四個(gè)小時(shí)，到萬州一個(gè)小時(shí)，到成都一個(gè)小時(shí)多一點(diǎn)，到上海7個(gè)小時(shí)。此外，重慶到貴陽的鐵路將提速到250公里，甚至300公里。
  
  重慶房價(jià)將穩(wěn)中有升
  
  網(wǎng)友：目前重慶的房價(jià)在全國都比較低，直轄十年會(huì)不會(huì)成為房價(jià)的一個(gè)拐點(diǎn)，房價(jià)會(huì)否上揚(yáng)？發(fā)改委是否有舉措保持房價(jià)的穩(wěn)定？現(xiàn)在買商品房投資看不看好？
  
  楊慶育：一定程度上說，我市的房地產(chǎn)是健康的。目前，重慶房價(jià)與我市的老百姓收入基本一致。如果與收入不一致，銀行貸款就會(huì)形成一些風(fēng)險(xiǎn)，在經(jīng)濟(jì)上也會(huì)產(chǎn)生一定的泡沫。房地產(chǎn)業(yè)是重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展擴(kuò)大內(nèi)需的一個(gè)主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)，占全市投資的1/4（600多億元）。據(jù)統(tǒng)計(jì)局每季度所公布我市的商品房在建的規(guī)模和銷售規(guī)模上是平衡的。我覺得重慶的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該是穩(wěn)中有升的。重慶市民如果從中長線的投資來說，還是可以投資房產(chǎn)。
  
  未來10年紡織企業(yè)有錢賺
  
  網(wǎng)友：重慶每年到沿海地區(qū)打工的農(nóng)民有６００多萬，如何發(fā)展加快勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)，讓他們就近打工，免除舟車勞頓的辛苦，同時(shí)增加本地的產(chǎn)值？
  
  楊慶育：發(fā)改委和經(jīng)委正在著手打造全市范圍勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。目前，沿海人口有限，但產(chǎn)業(yè)規(guī)模比較大，吸引我市市民到沿海打工是必然。所以我市著手在紡織等產(chǎn)品的高端進(jìn)行一些延伸，解決勞動(dòng)力就業(yè)問題，同時(shí)在渝西地區(qū)上馬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。
  
  川渝合作年內(nèi)全面升級
  
  網(wǎng)友：成渝經(jīng)濟(jì)圈提了很多年了，一直是雷聲大，雨點(diǎn)小，請問市發(fā)改委對此有什么樣的考慮，具體有什么樣的措施？
  
  楊慶育：重慶黨政主要領(lǐng)導(dǎo)將在下個(gè)月初訪問四川，屆時(shí)兩省市政府將簽訂**新的戰(zhàn)略協(xié)議，從而實(shí)質(zhì)性的推動(dòng)川渝的合作。今后川渝將共同攜手打造“一極五基地”。
  
  來源：重慶商報(bào)
  
  責(zé)任編輯:cq003
  
  

  查看全文↓ 2014-02-14 11:19:35
• 133****9442

  全國房價(jià)都在漲，不同城市快慢而已。
  但國務(wù)院總理溫家寶27日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,審議并原則通過《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2007-2020年)》意味著我國又一特區(qū)--"成渝"
  特區(qū)即將誕生！連我這沒去過重慶的人都對地產(chǎn)市場充滿信心，有錢還是趕緊買吧%7E

  查看全文↓ 2014-02-12 09:34:17
• 135****1212

  至少2012買房前半年不合適，兩會(huì)溫家寶：明確說一些地方房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有降到位，房產(chǎn)稅也即將過大試點(diǎn)，今年市場總體不是很好。重慶保持城區(qū)穩(wěn)定價(jià)格，稍遠(yuǎn)一些略微跌，但是基本上感覺不到。長遠(yuǎn)看如果政策不變化限購持續(xù)，房價(jià)下走（只是比較緩慢的下跌幅度）；如果房產(chǎn)稅大面積全國試點(diǎn)，下跌幅度會(huì)比較快。兩會(huì)說的房價(jià)是溫家寶提出來的即是“房價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^”，也被網(wǎng)友稱之為“總理房價(jià)”。按此定義的話，例北京的合理房價(jià)應(yīng)該在4800多（顯然是不可能的，但某些專家說應(yīng)該降到15000/平米左右，現(xiàn)在價(jià)格2萬-10萬不等），所以整體估計(jì)是略微下行（多少就不確定了，漲可能不行了）。開發(fā)商現(xiàn)在和政府僵持，但是隨著每年的銀行還債，他們的資金壓力會(huì)比較大的，所以看誰堅(jiān)持的久而已了。首套利率**好咨詢銀行，某些銀行是不一樣的，給的優(yōu)惠也不同。
  
  給兩個(gè)建議：1.多看房，如果資金足夠應(yīng)該可以淘到不錯(cuò)的便宜房子。多了解項(xiàng)目，樓盤品質(zhì)決定你的價(jià)格。
  2.多關(guān)注市場政策變化，方便確定購買時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2014-02-10 17:42:29
• 152****5906

  房價(jià)不漲價(jià)是不是可能,除非鎮(zhèn)府給中國公民每人分一套房,那樣可能房價(jià)就不會(huì)漲了。月供是要跟據(jù)你的**來的,如你**付的多,月供在**1000的房源就很多了。

  查看全文↓ 2014-02-10 16:39:09
• 155****2242

  開縣的房子均價(jià)大概在1500左右,不過現(xiàn)在**貴的房子可以買到2500一個(gè)平方,高峰期很難說,因?yàn)橐皇菄艺哂绊懚钱?dāng)?shù)厥袌龉┬桕P(guān)系

  查看全文↓ 2014-02-10 09:41:14
• 141****6111

  這個(gè)問題,房價(jià)誰也不知道什么時(shí)候能夠平穩(wěn),你想在兩路買房子,月供在**1000,可以的,但是你的**必須要多一點(diǎn)!

  查看全文↓ 2014-02-10 09:19:45
• 153****6598

  房價(jià)不漲價(jià)是不是可能，除非鎮(zhèn)府給中國公民每人分一套房，那樣可能房價(jià)就不會(huì)漲了。月供是要跟據(jù)你的**來的，如你**付的多，月供在800-1000的房源就很多了。

  查看全文↓ 2014-02-09 15:04:29
• 145****5625

  具體看樓盤位置?，F(xiàn)在時(shí)機(jī)不是很好，稍等幾月看。

  查看全文↓ 2014-02-09 14:08:34
• 131****4231

  這個(gè)問題，房價(jià)誰也不知道什么時(shí)候能夠平穩(wěn)，你想在兩路買房子，月供在800-1000，可以的，但是你的**必須要多一點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-02-09 11:35:27

相關(guān)問題

• 問 2016重慶房價(jià)會(huì)不會(huì)大降 什么時(shí)候適合入手房屋
  答

  處于低點(diǎn)的重慶市房價(jià)以及目前相對寬松的購房及貨幣政策，讓許多重慶市民都萌生考慮新年買房的念頭。那么，2016年重慶人該不該買房呢？看看業(yè)內(nèi)專家怎么說。 政策向好 寒冬正逐漸過去 近年來，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度也由調(diào)控變?yōu)榉龀帧?015年《政府工作報(bào)告》中，對房地產(chǎn)行業(yè)的表述就與2014年出現(xiàn)了明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持“、”促進(jìn)”。 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策風(fēng)向標(biāo)決定了目前房企不可能大幅降價(jià)。加上2016年中央提出的一系列樓市政策還將在不同城市進(jìn)一步落地執(zhí)行，房地產(chǎn)項(xiàng)目不可能降價(jià)虧本賣，至少保持平過。 同策咨詢機(jī)構(gòu)日前發(fā)布報(bào)告指出，預(yù)計(jì)到明年，各地庫存情況會(huì)進(jìn)一步分化，當(dāng)前重慶、武漢等庫存去化周期在12個(gè)月左右的城市，庫存去化周期預(yù)計(jì)將有所回落，去庫存壓力進(jìn)一步減輕，短期市場基本回歸合理，總體市場呈現(xiàn)比較健康的狀態(tài)。 當(dāng)下樓市，不說春天到來，但至少**冷的寒冬已經(jīng)快過去了。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著政策風(fēng)向標(biāo)的進(jìn)一步明朗，從中央到地方對于房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策今年預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加碼，預(yù)計(jì)2016年樓市整體向好。 重慶房價(jià)已無太大降價(jià)空間 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷上漲，決定了重慶的房價(jià)也再無降價(jià)空間了。 目前，重慶的平均樓面地價(jià)約為2500元/平方米，其中不同板塊、不同土地性質(zhì)價(jià)格差異較大。以照母山為例，目前樓面地價(jià)平均在4000元/平方米以上，加上建安成本、人工成本等，大約要賣到建面7000元/平方米以上才不會(huì)虧本，而目前照母山片區(qū)的建面均價(jià)也僅為7000多元/平方米。而巴南龍洲灣，目前樓面地價(jià)約為2000-2500元/平方米，加上建安成本、人工成本等，建面每平方米至少賣到5000元以上才能保證不虧本，而目前該片區(qū)的實(shí)際建面均價(jià)也僅5000多元。 隨著房企開發(fā)成本、人力成本、材料成本越來越貴，而地價(jià)也只漲不跌，這就決定了重慶的房價(jià)基本已經(jīng)探底，沒有太大降價(jià)空間了。 當(dāng)然，由于今年的主旋律仍然以消化庫存為首要目標(biāo)，因此開發(fā)商也不會(huì)盲目大幅漲價(jià)。價(jià)格趨穩(wěn)仍是重慶樓市今年的主要趨勢。 供需決定重慶房價(jià)不會(huì)大漲 不過，更多的業(yè)內(nèi)人士也強(qiáng)調(diào)，無論是“去庫存”的主要導(dǎo)向，還是更多政策的出臺，都無法對重慶房價(jià)上漲形成太大推動(dòng)作用。 由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入市場化階段，決定房價(jià)的關(guān)鍵因素主要是市場供需關(guān)系。專家指出，重慶目前潛在待開發(fā)的商品房面積約1.7億平方米，潛在供應(yīng)量相當(dāng)大，這也決定了大多房企在重慶走高周轉(zhuǎn)、求速度的開發(fā)路線，在買方市場的供需關(guān)系之下，重慶的房價(jià)難以大漲。 據(jù)悉，截至2015年11月底，重慶商品房市場存量為1300萬平方米左右。重點(diǎn)企業(yè)庫存量仍維持在高位，去庫存仍是明年市場的主旋律?？硕鹬貞c高級分析師林維分析，由于重慶樓市需求端2016年不會(huì)出現(xiàn)太大變化，預(yù)計(jì)明年重慶房價(jià)會(huì)繼續(xù)趨穩(wěn)。

• 問 想咨詢有關(guān)房價(jià)問題
  答

  北京福利特別好，交通發(fā)達(dá)，人人都想去北京，所以房價(jià)漲得快！

  全部3個(gè)回答>
• 問 **近重慶房價(jià)走勢是怎樣的？可以買房了嗎？
  答

  買房不買房，看你個(gè)人需要。現(xiàn)在房價(jià)慢慢上升了，

  全部4個(gè)回答>
• 問 房價(jià)咨詢能從哪個(gè)方面入手？是不是要經(jīng)過中介的呀？
  答

  完全可以不通過中介，現(xiàn)在的黑中介特別多，一不小心就上了當(dāng)。不通過中介自己要做兩件事，1.找到合適的房源并跟房東聯(lián)系上；2.確定購買這套房之前要看房東所有的證件，然后再去房管局去查詢，還要查是否有抵押等；簽合同時(shí)再加上相關(guān)條款，一但因?yàn)榉繓|隱瞞真相導(dǎo)致不能過戶，一切責(zé)任由房東承擔(dān)。**后你還要熟悉過戶相關(guān)流程即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 百城房價(jià)連漲7月，重慶房價(jià)漲了么？
  答

  漲了咯。根據(jù)2012年12月百城房價(jià)指數(shù)，重慶（主城）方面，樣本平均價(jià)格為每平方米7202元，環(huán)比上漲0.42%，同比上漲5.20%。

  全部2個(gè)回答>