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• 134****9341

  處于低點(diǎn)的重慶市房?jī)r(jià)以及目前相對(duì)寬松的購(gòu)房及貨幣政策，讓許多重慶市民都萌生考慮新年買房的念頭。那么，2016年重慶人該不該買房呢？看看業(yè)內(nèi)專家怎么說(shuō)。 政策向好 寒冬正逐漸過(guò)去 近年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度也由調(diào)控變?yōu)榉龀帧?015年《政府工作報(bào)告》中，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的表述就與2014年出現(xiàn)了明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持“、”促進(jìn)”。 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策風(fēng)向標(biāo)決定了目前房企不可能大幅降價(jià)。加上2016年中央提出的一系列樓市政策還將在不同城市進(jìn)一步落地執(zhí)行，房地產(chǎn)項(xiàng)目不可能降價(jià)虧本賣，至少保持平過(guò)。 同策咨詢機(jī)構(gòu)日前發(fā)布報(bào)告指出，預(yù)計(jì)到明年，各地庫(kù)存情況會(huì)進(jìn)一步分化，當(dāng)前重慶、武漢等庫(kù)存去化周期在12個(gè)月左右的城市，庫(kù)存去化周期預(yù)計(jì)將有所回落，去庫(kù)存壓力進(jìn)一步減輕，短期市場(chǎng)基本回歸合理，總體市場(chǎng)呈現(xiàn)比較健康的狀態(tài)。 當(dāng)下樓市，不說(shuō)春天到來(lái)，但至少**冷的寒冬已經(jīng)快過(guò)去了。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著政策風(fēng)向標(biāo)的進(jìn)一步明朗，從中央到地方對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策今年預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加碼，預(yù)計(jì)2016年樓市整體向好。 重慶房?jī)r(jià)已無(wú)太大降價(jià)空間 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不斷上漲，決定了重慶的房?jī)r(jià)也再無(wú)降價(jià)空間了。 目前，重慶的平均樓面地價(jià)約為2500元/平方米，其中不同板塊、不同土地性質(zhì)價(jià)格差異較大。以照母山為例，目前樓面地價(jià)平均在4000元/平方米以上，加上建安成本、人工成本等，大約要賣到建面7000元/平方米以上才不會(huì)虧本，而目前照母山片區(qū)的建面均價(jià)也僅為7000多元/平方米。而巴南龍洲灣，目前樓面地價(jià)約為2000-2500元/平方米，加上建安成本、人工成本等，建面每平方米至少賣到5000元以上才能保證不虧本，而目前該片區(qū)的實(shí)際建面均價(jià)也僅5000多元。 隨著房企開(kāi)發(fā)成本、人力成本、材料成本越來(lái)越貴，而地價(jià)也只漲不跌，這就決定了重慶的房?jī)r(jià)基本已經(jīng)探底，沒(méi)有太大降價(jià)空間了。 當(dāng)然，由于今年的主旋律仍然以消化庫(kù)存為首要目標(biāo)，因此開(kāi)發(fā)商也不會(huì)盲目大幅漲價(jià)。價(jià)格趨穩(wěn)仍是重慶樓市今年的主要趨勢(shì)。 供需決定重慶房?jī)r(jià)不會(huì)大漲 不過(guò)，更多的業(yè)內(nèi)人士也強(qiáng)調(diào)，無(wú)論是“去庫(kù)存”的主要導(dǎo)向，還是更多政策的出臺(tái)，都無(wú)法對(duì)重慶房?jī)r(jià)上漲形成太大推動(dòng)作用。 由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)化階段，決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素主要是市場(chǎng)供需關(guān)系。專家指出，重慶目前潛在待開(kāi)發(fā)的商品房面積約1.7億平方米，潛在供應(yīng)量相當(dāng)大，這也決定了大多房企在重慶走高周轉(zhuǎn)、求速度的開(kāi)發(fā)路線，在買方市場(chǎng)的供需關(guān)系之下，重慶的房?jī)r(jià)難以大漲。 據(jù)悉，截至2015年11月底，重慶商品房市場(chǎng)存量為1300萬(wàn)平方米左右。重點(diǎn)企業(yè)庫(kù)存量仍維持在高位，去庫(kù)存仍是明年市場(chǎng)的主旋律?？硕鹬貞c高級(jí)分析師林維分析，由于重慶樓市需求端2016年不會(huì)出現(xiàn)太大變化，預(yù)計(jì)明年重慶房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)趨穩(wěn)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2013年重慶房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？
  答

  2013年重慶房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013年重慶房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲？
  答

  根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年12月十大城市住宅均價(jià)為16157元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%。具體來(lái)看，廣州、深圳漲幅超過(guò)1%，成都、北京漲幅在0.5%-1%之間，重慶(主城區(qū))、杭州、上海、南京漲幅在0.5%以內(nèi)；武漢、天津環(huán)比下跌。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？
  答

  一線城市將繼續(xù)高位上揚(yáng)，中小城市將穩(wěn)步上漲。小編能不能編點(diǎn)有含量的問(wèn)題啊，你是猴子請(qǐng)來(lái)的逗比嗎

  全部41個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降
  答

  不會(huì)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)在上漲

  全部43個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降啊
  答

  我覺(jué)得不會(huì)，房?jī)r(jià)整體升降趨勢(shì)總漲多降少，時(shí)間的繼續(xù)推移前進(jìn)也肯定會(huì)使房?jī)r(jià)上漲，這是以后房?jī)r(jià)的必然結(jié)果，若是說(shuō)短期內(nèi)（一年）的話，房?jī)r(jià)還是有可能下降一點(diǎn)，不過(guò)長(zhǎng)期時(shí)間（十年）內(nèi)的話房?jī)r(jià)還是肯定會(huì)張！

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