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• 131****2647

  雙方身份證，戶(hù)口本，費(fèi)用大約是買(mǎi)房的1%左右

  查看全文↓ 2014-02-11 09:04:22
• 152****0797

  該如何辦理《土地證》變更呢?記者從泉州行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口了解到，屬于劃撥用地商品房，需要補(bǔ)辦出讓才能辦理土地證。而一般情況下，開(kāi)發(fā)商交完土地出讓金后，就可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)并辦理大的土地證。只要是有了大的土地證和其他合法的售房手續(xù)，購(gòu)房者就可以到相關(guān)國(guó)土部門(mén)辦理土地證的分割手續(xù)，把屬于自己的土地證辦到手。這個(gè)過(guò)程簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是“大證割小證”。
  
  此外，按照有關(guān)規(guī)定，有幾種情形國(guó)土部門(mén)可以拒辦土地證。一是，開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢。二是，開(kāi)發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的。三是，在集體所有的土地上建房的。四是，開(kāi)發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。

  查看全文↓ 2014-02-08 19:58:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥性質(zhì)土地證過(guò)戶(hù)，土地出讓金誰(shuí)出？
  答

  規(guī)定劃撥性質(zhì)土地所屬住房過(guò)戶(hù)，需要雙方先到所屬土地管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)土地證，受讓方需要繳納土地出讓金，才能過(guò)戶(hù)土地使用權(quán)證。然后雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 土地證性質(zhì)為劃撥的房改房交易
  答

  您定的這個(gè)房子是已經(jīng)為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)了的已購(gòu)公房么？如果是的話(huà) 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應(yīng)已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補(bǔ)交了土地出讓金此房買(mǎi)賣(mài)與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購(gòu)房房款所需的費(fèi)用，印花稅，契稅；過(guò)戶(hù)給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補(bǔ)交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶(hù)回遷時(shí)可享受15平米的1560，其余部分的單價(jià)不超過(guò)4400每平米超出部分是用國(guó)家優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)。這是北京市目前的對(duì)于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價(jià)錢(qián)方面可能因地而異，建議您可以去當(dāng)?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P(guān)部門(mén)去咨詢(xún)一下，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該也能幫您解決這個(gè)問(wèn)題，不過(guò)他們?nèi)敉ㄟ^(guò)他們交易得向他們付一定的傭金，國(guó)家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀(jì)人的傭金服務(wù)費(fèi)。希望這些能對(duì)您有所幫助，買(mǎi)房是需要謹(jǐn)慎%7E！

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• 問(wèn) 土地證是劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)可以繼承嗎？
  答

  只要能夠取得完全產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證都是可以繼承的。

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• 問(wèn) 劃撥土地證過(guò)戶(hù)流程是怎樣的
  答

  根據(jù)1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條、第四十五條 、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條、建設(shè)部令第96號(hào)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條、第十二條之規(guī)定： 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后持批準(zhǔn)文件去土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地交易，在土地管理部門(mén)見(jiàn)證交易后申請(qǐng)政府下達(dá)《劃撥決定書(shū)》，再持《劃撥決定書(shū)》申請(qǐng)土地登記。

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• 問(wèn) ??國(guó)有劃撥土地證怎么轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證？
  答

  國(guó)有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)；劃撥土地證改為出讓.jpg2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國(guó)土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。兩者的主要區(qū)別在于：1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。2、取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無(wú)限期使用。出讓土地使用權(quán)則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿(mǎn)后國(guó)家可無(wú)償收回土地使用權(quán)。4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過(guò)一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒(méi)有這樣的限制。5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

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