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• 131****8748

  78月份北京的房價上漲金九銀十現(xiàn)在是銀十房價沒有上漲下降也不是很大基本上穩(wěn)定

  查看全文↓ 2014-02-11 10:18:01
• 146****7108

  房地產(chǎn)價格水平，是由眾多影響房地產(chǎn)價格的因素相互作用的結(jié)果，或者說，是這些因素交叉影響匯聚而成的。這是房地產(chǎn)估價的主要難點(diǎn)。估價中一般將價格的影響因素區(qū)分為個別因素、區(qū)域因素和一般因素三個層次：
  
  個別因素是指房地產(chǎn)本身所具有的特點(diǎn)或條件。例如，土地的個別因素有地質(zhì)、地貌、地勢、地形、日照、通風(fēng)、干濕，鄰接街道的條件，與市政設(shè)施的接近程度等等；又如，房屋的個別因素有結(jié)構(gòu)、類型、式樣、裝修、設(shè)備、質(zhì)量、戶型、層次、朝向、建造年代等等。
  
  區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所處地區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)。主要有：商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁華程度，道路交通的通暢程度，交通便捷程度和城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況等等。
  
  一般因素是指影響所有房地產(chǎn)價格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包括經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、政治因素和心理因素等等。
  
  非常的好，內(nèi)容非常詳細(xì)，就是有點(diǎn)晚了

  查看全文↓ 2014-02-10 09:22:37
• 137****1297

  找個專業(yè)的問問吧。。。

  查看全文↓ 2014-02-09 21:09:47
• 152****7195

  稍微有一點(diǎn)影響的...

  查看全文↓ 2014-02-09 13:48:57
• 155****9713

  房地產(chǎn)企業(yè)選擇媒體：
  1、閱讀量**大；
  2、讀者群的素質(zhì)和收入等復(fù)合項目品質(zhì)；
  3、長期合作的媒體。
  
  不知你想要哪些方面的建議

  查看全文↓ 2014-02-08 22:52:00
• 132****7953

  是需要擔(dān)保人到場證明的.

  查看全文↓ 2014-02-08 19:41:38

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)方面
  答

  ※ 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計管理 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:79次} ※ 房地產(chǎn)招評標(biāo)工作中的問題透視 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:34次} ※ 內(nèi)部審計在房地產(chǎn)企業(yè)物資采購中的運(yùn)用 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:74次} ※ 淺談房地產(chǎn)企業(yè)的工程進(jìn)度控制 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:66次} ※ 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)監(jiān)理 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:31次} ※ 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程管理 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:65次} ※ 淺談房地產(chǎn)工程管理 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:48次} ※ 對房地產(chǎn)公司施工階段造價管理若干問題的認(rèn)識 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:65次} ※ 關(guān)于房地產(chǎn)項目造價咨詢工作的一點(diǎn)體會 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:44次} ※ 淺論房地產(chǎn)項目的招商策劃運(yùn)作 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:19次} ※ 略論房地產(chǎn)行業(yè)的招標(biāo)、采購管理(1) 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:24次} ※ 略論房地產(chǎn)行業(yè)的招標(biāo)、采購管理(2) 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:36次} ※ 略論房地產(chǎn)行業(yè)的招標(biāo)、采購管理(3) 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:21次} ※ 略論房地產(chǎn)行業(yè)的招標(biāo)、采購管理(4) 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:37次} ※ 房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計管理(1) 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:57次} ※ 房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計管理(2) 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:24次} ※ 房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的四步法(1) 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:70次} ※ 房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的四步法(2) 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:32次} ※ 房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計管理(3) 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:37次} ※ 房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的四步法(1) 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:33次} ※ 房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的四步法(2) 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:20次} ※ 房地產(chǎn)公司管理信息系統(tǒng) 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:259次} ※ 房地產(chǎn)商業(yè)項目專業(yè)名詞解釋 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:114次} ※ 房地產(chǎn)大型商業(yè)物業(yè)招商策略 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:67次} ※ 房地產(chǎn)公司造價人員怎樣進(jìn)行成本控制 《 地產(chǎn)界 》{2006-8-9 / 點(diǎn)擊:115次} ※ 精細(xì)營銷在房地產(chǎn) 《 信息化解讀 》{2006-8-5 / 點(diǎn)擊:72次} ※ 房地產(chǎn)出讓時的風(fēng)險轉(zhuǎn)移 《 項目管理 》{2006-7-28 / 點(diǎn)擊:20次} ※ 論房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險 《 項目管理 》{2006-7-28 / 點(diǎn)擊:213次} ※ 房地產(chǎn)行業(yè):如何使績效管理更有效 《 項目管理 》{2006-7-22 / 點(diǎn)擊:100次} ※ REITs是房地產(chǎn)直接融資方向所在 《 項目融資 》{2006-7-18 / 點(diǎn)擊:63次} ※ 商業(yè)房地產(chǎn)項目融資與運(yùn)營管理 《 項目融資 》{2006-7-18 / 點(diǎn)擊:344次} ※ 房地產(chǎn)設(shè)計工作分解及建設(shè)方對設(shè)計各階段設(shè)計深度要求 《 勘察設(shè)計 》{2006-7-13 / 點(diǎn)擊:308次} ※ 房地產(chǎn)開發(fā)項目生產(chǎn)過程觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 《 質(zhì)量管理 》{2006-7-13 / 點(diǎn)擊:349次} ※ 如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量管理 《 項目管理 》{2006-7-11 / 點(diǎn)擊:161次} ※ 如何理解房地產(chǎn)開發(fā)項目的工作分解結(jié)構(gòu)(WBS) 《 建筑結(jié)構(gòu) 》{2006-7-11 / 點(diǎn)擊:80次} ※ 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本的降低途徑 《 項目管理 》{2006-7-7 / 點(diǎn)擊:55次} ※ 淺談房地產(chǎn)企業(yè)的項目進(jìn)度控制 《 項目管理 》{2006-6-23 / 點(diǎn)擊:131次} ※ 淺談房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理 《 項目管理 》{2006-6-19 / 點(diǎn)擊:284次} ※ 關(guān)于房地產(chǎn)與小區(qū)規(guī)劃的淺談 《 規(guī)劃建設(shè) 》{2006-6-16 / 點(diǎn)擊:281次} ※ 2005年房地產(chǎn)估價案例與分析試卷 《 試題大綱 》{2006-4-30 / 點(diǎn)擊:217次} ※ 2005房地產(chǎn)估價理論與方法試卷 《 試題大綱 》{2006-4-30 / 點(diǎn)擊:154次} ※ 2005房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理試卷 《 試題大綱 》{2006-4-30 / 點(diǎn)擊:140次} ※ 對房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的思考(上) 《 建筑理論 》{2006-4-27 / 點(diǎn)擊:224次} ※ 對房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的思考(下) 《 建筑理論 》{2006-4-27 / 點(diǎn)擊:118次} ※ 美國房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的發(fā)展及其對我國的啟示 《 地產(chǎn)界 》{2006-4-20 / 點(diǎn)擊:457次} ※ 房地產(chǎn)金融知多少 《 地產(chǎn)界 》{2006-3-21 / 點(diǎn)擊:100次} ※ 2006房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書 《 資料分析 》{2006-3-18 / 點(diǎn)擊:1281次} ※ 2006房地產(chǎn)類上市公司預(yù)測 《 資料分析 》{2006-3-18 / 點(diǎn)擊:131次} ※ 房地產(chǎn)統(tǒng)計報表制度(2005年統(tǒng)計年報和2006年定期報表) 《 資料分析 》{2006-3-18 / 點(diǎn)擊:251次} ※ 聚焦2006國際地產(chǎn)基金---投資傾向及中國房地產(chǎn)發(fā)展 “拐點(diǎn)” 《 資料分析 》{2006-3-18 / 點(diǎn)擊:193次}

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• 問 有關(guān)房地產(chǎn)問題
  答

  1、目前的現(xiàn)狀是：有錢買房的，你就是限制3套他也一樣買，沒錢買房的再有經(jīng)濟(jì)適用房他也買不起。房價的漲幅與地價的漲幅是有關(guān)聯(lián)的，怎么政府很少說要控制地價呢？因為這可是財政收入，是官員的業(yè)績阿。如何回歸？2、拆遷，目前的拆遷規(guī)定已經(jīng)不允許強(qiáng)制拆遷了，大概也因此才不斷冒出“史上**牛拆遷戶”，這本是就不是一種合理現(xiàn)象。而開發(fā)商在無法可依又不愿過多拿錢的情況下，勢必會“請人幫忙”了。政府方面呢？一般來講，只要別出人命，別鬧得太大，穩(wěn)定了和諧大環(huán)境的情況下，你能多要錢是你的本事，你能強(qiáng)拆我也盡量放行。3、項目策劃的**終目的就是生產(chǎn)能銷售的產(chǎn)品，所以關(guān)鍵是把握好客戶定位。

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• 問 房地產(chǎn)有關(guān)知識····
  答

  什么職業(yè)顧問 就是給人家賣房子的 拿業(yè)績說話的%7E！店里都有培訓(xùn)的 努力干吧 這個工作很有前途

• 問 什么是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展
  答

  淺論人口老齡化與中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展21世紀(jì)以來，房地產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟(jì)中的支柱性地位愈加凸顯，它是城市化發(fā)展過程中的客觀要求。因此，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展程度直接關(guān)系到中國的城市化建設(shè)是否是可持續(xù)的，從而影響到中國現(xiàn)代化建設(shè)等多方面的可持續(xù)性發(fā)展。在中國城市化快速發(fā)展的同時，人口老齡化趨勢也更加明顯，而人口老齡化的問題不僅是數(shù)量增多的問題，還存在一系列因為數(shù)量增多和老年人口自身變化引起的其他問題。一、中國人口老齡化現(xiàn)狀及趨勢1.中國人口老齡化的現(xiàn)狀據(jù)統(tǒng)計，2006年中國60歲以上的老年人口占總?cè)丝诘?3.28%，65歲以上老年人口占總?cè)丝诘?.18%[1]。按照國際標(biāo)準(zhǔn)，中國人口已經(jīng)達(dá)到老齡化水平。與此同時，中國人口老齡化還存在著與西方發(fā)達(dá)國家人口老齡化所未有的一些問題。諸如，中國人口老齡化速度特別快，60歲以上的人口占總?cè)丝诘谋壤龔?%增加到14%，法國經(jīng)過了115年，瑞典經(jīng)過了85年，德國、美國經(jīng)過了50年左右，而中國不到30年就達(dá)到這個水平[2]；中國的人口老齡化具有比較明顯的未富先老特點(diǎn)，特別是在農(nóng)村地區(qū)，2005年全國農(nóng)村人均純收入為3255元，這樣的收入水平很難承受老年人口增多所帶來的物質(zhì)和精神上的壓力；此外，中國養(yǎng)老保障體系還很不完善，在大多數(shù)的農(nóng)村地區(qū)，家庭養(yǎng)老仍然是廣大農(nóng)民的主要養(yǎng)老形式。2.中國人口老齡化的發(fā)展趨勢生育率下降、死亡率下降、人的預(yù)期壽命延長及人口的遷移是影響人口老齡化程度的主要因素。隨著科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展、人們生育觀念的轉(zhuǎn)變和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，生育率和死亡率都會**終達(dá)到低水平的均衡發(fā)展，人們的預(yù)期壽命會持續(xù)增加，人口遷移發(fā)生的可能性也將更大，所以人口老齡化將越來越影響社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各方面。中國60歲以上人口占全部人口的比例：1990年5.57%；2000年6.96%；2003年10%[3]。到2010年，中國的老年人口總數(shù)將達(dá)到1.71億，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能否滿足這么龐大的特殊人群的需要是衡量它是否可持續(xù)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)之一。二、人口老齡化對房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的影響房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展是指既要滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)業(yè)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件[4]。英國學(xué)者韋克斯在研究老年人口問題時曾概括地指出，現(xiàn)代老年人問題主要是基于老年人在以下幾個方面發(fā)生顯著變化而造成的：經(jīng)濟(jì)來源所得方面的變化；社會角色與人際關(guān)系方面的變化；心理和生理方面的變化；身體健康方面的變化。正是因為這些方面的變化使得老年人口群體對房地產(chǎn)業(yè)提出了新的要求，同時，老年人口增多導(dǎo)致老年扶養(yǎng)比上升將會影響到整個人口的經(jīng)濟(jì)承受能力等。1.老年人口的收入水平與房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展消費(fèi)是生產(chǎn)的目的，也是生產(chǎn)的動力，所以，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動力來自于人們對它的消費(fèi)。同時，房地產(chǎn)的消費(fèi)不同與其他普通生活資料消費(fèi)，它需要消費(fèi)者具有相當(dāng)實力的經(jīng)濟(jì)收入水平。由于老年人口在市場競爭中處于弱勢地位，他們的收入會受到體力下降等因素影響，再加上退休收入減少，這樣以來，老年人口群體中有購買房屋能力的人比較少；另一方面，老年人口中也有一些在年輕時已有房屋，不需要再購買房?？傊夏耆丝诙疾荒艹蔀橥苿臃康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要力量,隨著人口老齡化程度的加重，房地產(chǎn)業(yè)中特別是商品房的發(fā)展速度會受到更為明顯的影響。2.老年扶養(yǎng)比上升與房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展老年扶養(yǎng)比是指某一人口中老年人口數(shù)與勞動年齡人口數(shù)之比，它是從經(jīng)濟(jì)角度反映人口老化社會后果的指標(biāo)之一。人口老齡化是老年人口在總?cè)丝谥兴急戎夭粩嗉哟蟮膭討B(tài)過程，老年人口逐漸增多，而生育率保持不變或降低，就必然會使得老年撫養(yǎng)比上升。人口年齡結(jié)構(gòu)預(yù)測表明，我國老年扶養(yǎng)系數(shù)從1970年起一直上升，1975年為12.9%，1999年為13.5%，2010年為17.4%，2030年為37%，2050年則進(jìn)一步上升為47.5%[5]。老年扶養(yǎng)比上升，老年人口增多，則贍養(yǎng)費(fèi)用也增多，勞動力成本就大大提高了。而且，老年人口是退出勞動年齡的人口，隨著時間的推移則越來越遠(yuǎn)離勞動，成為純被扶養(yǎng)人口[6]。3.老年人口身體素質(zhì)、心理需求變化與房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展勞動力資源是推動房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要力量，人口老齡化加重使得勞動力的供給減少，也使得勞動年齡人口的平均年齡上升，老年勞動人口規(guī)模變大。從人的生理功能角度來看，人的身體素質(zhì)到一定年齡后就隨著年齡的上升而降低，所以，在人口老齡化過程中，勞動年齡人口的整體身體素質(zhì)有下降趨勢，從而不能更好地創(chuàng)造房地產(chǎn)發(fā)展的人口環(huán)境。在人的老年時期，生理與心理等方面與中青年時期有很大差異，在住的方面，他們希望能滿足安全性和私密性的基本要求，同時，人口老齡化中的高齡化現(xiàn)象突出，高齡老年人更多的身體行動不便者，所以，房地產(chǎn)在開發(fā)時需要不斷考慮到滿足老年人需要而進(jìn)行的對住宅房基礎(chǔ)設(shè)施和功能改善的建設(shè)，而基礎(chǔ)設(shè)施和功能改善建設(shè)需要大量資金和技術(shù)的投入，一些企業(yè)考慮到眼前利益就可能忽視此類建設(shè)，這樣房地產(chǎn)業(yè)的供給就難以滿足廣大老年人群的住房需要，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也將無從談起。4.農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移受到限制影響房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)我們雖然把它定性為第三產(chǎn)業(yè)，實際上和其直接相關(guān)的建筑屬于第二產(chǎn)業(yè)，其職工中有相當(dāng)大部分是屬于從事體力和重體力勞動。雖然現(xiàn)在許多工地逐步在實施機(jī)械化，但在施工過程中體力勞動仍是一個比重相當(dāng)大的工作。從目前的建筑工地來看，很多工地，除少數(shù)的管理人員是建筑公司的職工外，絕大多數(shù)都是來自農(nóng)村的民工。不少人認(rèn)為，農(nóng)村可以為城市建設(shè)提供無限的剩余勞動力，實際上，情況并非如此，隨著農(nóng)村人口老齡化程度的加重，一些局部農(nóng)村也已經(jīng)存在著勞動力不足的現(xiàn)象。比如，四川家戶土地休耕、拋荒原因中勞動力不足的占36.5%；將土地租供或送人原因中勞動力不足的占60.8%[7]。農(nóng)村人口老齡化帶來的影響一方面表現(xiàn)在：老年人口增多，需要更多年輕人照顧，年輕勞動力進(jìn)城的可能性降低；另一方面，人口老齡化造成勞動人口比例下降和勞動人口年齡偏高，使得勞動力的轉(zhuǎn)移受到限制。這樣以來，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)所需要的勞動力逐漸稀缺，開發(fā)成本則相應(yīng)提高，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展受到影響。三、小結(jié)及建議人口老齡化中的老年人口群體是一個特殊的群體，但卻不是孤立的群體，老年人是社會、家庭的重要成員，所以他們的生存需要和發(fā)展需要影響到社會經(jīng)濟(jì)的方方面面。人口老齡化對房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的影響更多的是間接的、長遠(yuǎn)的，甚至在目前是微不足道的，但從長遠(yuǎn)來看，通過采取一些措施一方面可以讓老年人口共享社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果，另一方面還能解決人口老齡化中老有所居，老有所樂問題和房地產(chǎn)業(yè)供需矛盾等問題。1.加大老年公寓等其他老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)。我國的人口老齡化是與人口轉(zhuǎn)型和社會轉(zhuǎn)型同步發(fā)生的，人口老齡化程度加重的同時，家庭規(guī)模在減小，傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式受到挑戰(zhàn)，家庭養(yǎng)老壓力加大，因此，有人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)放寬計劃生育政策來緩解家庭的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，這樣只能解決暫時的問題，卻會產(chǎn)生更大的人口壓力，加重人口與資源的矛盾，形成惡性循環(huán)；我們應(yīng)當(dāng)把家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老相結(jié)合，改變傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老的單一模式，這就需要建設(shè)相應(yīng)的養(yǎng)老設(shè)施保障社會養(yǎng)老得到推行與支持。2.加大房地產(chǎn)業(yè)中的技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量較低，缺乏先進(jìn)的設(shè)備、技術(shù)，許多建設(shè)行業(yè)仍停留在20世紀(jì)五六十年代的水平。只有通過新技術(shù)的應(yīng)用，才能建設(shè)功能齊全、設(shè)計人性化的房地產(chǎn)業(yè)，才能充分滿足人口老齡化中不斷增多的老年人口群體的特殊需要。3.提高年輕年齡段的人口文化素質(zhì)。老年人的文化素質(zhì)直接決定著老年人口的就業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入、經(jīng)濟(jì)生活來源和供養(yǎng)狀況，并間接影響到他們的身體健康和文化生活狀況。受低水平的歷史發(fā)展和教育發(fā)展制約，現(xiàn)階段的老年人口整體文化水平是比較低的，再加上老年人對事物的接受能力比較低，所以提高現(xiàn)階段老年人口的文化素質(zhì)難度較大，但應(yīng)重視提高年輕年齡段人口的文化素質(zhì)，為他們將來的老年生活打下良好基礎(chǔ)，**終才能對房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

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• 問 求助．．房地產(chǎn)中介物業(yè)顧問
  答

  您好看具體情況了如果是新樓盤的物業(yè)顧問那肯定是售樓人員了如果是二手房呢泛指地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)房屋買賣過戶租賃等

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