已有10個回答

• 131****1400

  這個公證處的工作人員不作為。收取了人家的公證費用而不辦事。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:45:02
• 145****0883

  估計都沒戲了

  查看全文↓ 2014-02-11 09:35:28
• 143****7348

  沒辦法的事情，直系親屬中，未亡者都要做個公證，放棄繼承公證證明。不然是要平分的。還要開具亡者死亡證明。才能去國土局過戶。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:15:57
• 153****5413

  你奶奶過世，由你爸爸和你老叔共同繼承，一人一半；你爸爸過世了，你爸爸占有房產(chǎn)的那一部分由你媽媽和你共同繼承，你媽媽可以在公證處寫一份放棄繼承公證，你老叔占有的另外一半還是他的。
  如果想把房子全部轉(zhuǎn)讓到你的名下，你首先要繼承你爸爸的那部分（你媽媽放棄繼承公證），然后從你老叔那里買回另外一部分，稅費按正常房屋買賣交易進(jìn)行。

  查看全文↓ 2014-02-10 16:27:25
• 151****3775

  是這樣的，我從頭和你講哈，先講法律原理和規(guī)范再說你的具體情況。
  除特別約定外，夫妻共有財產(chǎn)是共同共有的，所以在婚姻關(guān)系結(jié)束時分配的原則是平均分?jǐn)?，同時**基本的法律基礎(chǔ)就是自己處分自己的財產(chǎn)并對自己的行為負(fù)責(zé)，這是通俗的表達(dá)方式，也就是說你奶奶和你爺爺可以共同處分共有的財產(chǎn)，當(dāng)涉及到婚姻關(guān)系的結(jié)束時則需要首先分割公同財產(chǎn)，從而產(chǎn)生各種可以獨自處分的個人財產(chǎn)，于是當(dāng)你奶奶去世時，則需要對這棟房產(chǎn)進(jìn)行均分，如果你奶奶沒有遺囑則是法定繼承，就是你爺爺和他們的子女平均分配，此時不需要實際的占有使用這些財產(chǎn)，但是這個房產(chǎn)從法律上說已經(jīng)變更為多人的按份共有（你爺爺?shù)囊话爰由纤麖哪隳棠棠莾豪^承的份額、他們子女的份額），所以你爺爺定的遺囑實際上處分的不是全部的房產(chǎn)，而是他的那部分。遺囑是經(jīng)過公證的所以效力應(yīng)該是沒有問題的（除非有證據(jù)證明不是出自你爺爺?shù)淖灾饕庾R），但只能說它效力有限，就是處分自己的財產(chǎn)的處分是可被執(zhí)行的，而越權(quán)處分財產(chǎn)（也就是說他們子女的份額）則是無效的仍是原先的分配方式。
  具體說到你問的問題，97和98年對分配結(jié)果的影響不是法律的不同，關(guān)鍵在于你奶奶死亡事件和你爺爺遺囑訂立時間的前后這個時間效力問題。你奶奶先去世就是而上說的那樣，如果你奶奶還健在你爺爺就立了這份遺囑則對你很不利了，可以有兩種理解，一是他提前處分了他一半的份額，也就是這房子一半可以歸你；二是他無權(quán)處分了這個房產(chǎn)，則會直接導(dǎo)致這份遺囑無效。
  如果出于你的利益考慮，我建議你的辯護(hù)策略這樣：首先盡量證明你奶奶先于你爺爺立遺囑之時去世，如果不能的話則盡量證明你爺爺?shù)倪z囑上雖然沒有你奶奶的簽字，但可以有其他證據(jù)推定這是他們的共同意思表示將房產(chǎn)共同贈與你。
  不過房屋既然已經(jīng)過戶，起碼你現(xiàn)在是比較有利的防守地位，看他們的起訴理由吧，見招拆招了，祝你好運～

  查看全文↓ 2014-02-10 11:20:52
• 131****2927

  拿著你奶奶，你父親的戶口注銷證明和你叔叔去公證處，做一個你叔叔放棄繼承房產(chǎn)由你來繼承房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承公證書。
  就可以了。拆遷的時候拿著公證**一切事物就行了。該房屋你只占一半產(chǎn)權(quán)。和你叔叔好好協(xié)商協(xié)商，大體就這些，你家的詳細(xì)情況你沒說別人也沒法給你解讀

  查看全文↓ 2014-02-10 09:46:54
• 147****5692

  你奶奶生前立的遺囑，并不是一定要公證才有效。沒有公證符合法律要件一樣有效。沒有爭議就行。有爭議就要確認(rèn)遺囑的真實性。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:38:06
• 132****0773

  如果沒有第一順序繼承人,可以遺囑讓你繼承,如果有這個遺囑是無效的。爺爺奶奶可以寫遺贈將房子給孫子。但必須公證方生效。

  查看全文↓ 2014-02-09 15:03:47
• 144****7582

  s想說句安慰您的話,可是法律終規(guī)是法,如果您爸爸放棄的話自然而然就是您的,但是如果您爸堅持要爭取,勝的可能是他,如果要轉(zhuǎn)給您也要您爸的親筆簽名!!

  查看全文↓ 2014-02-09 09:18:41
• 138****9411

  那要看房子是你爺爺?shù)倪€是你奶奶的名字,如果你奶奶立了遺囑那就是你爸爸的。

  查看全文↓ 2014-02-08 13:00:23

相關(guān)問題

• 問 爺爺奶奶給我一套房產(chǎn)，辦理了遺囑公證，現(xiàn)在想過戶，而且爺爺奶奶已經(jīng)去世幾年了，如果不辦理，這個公證有沒有期限？
  答

  正常情況下。您憑遺囑公證以及兩位老人的死亡證明到發(fā)出遺囑公證的公證處辦理繼承公證，然后憑繼承公證到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，過戶流程可以咨詢產(chǎn)權(quán)部門。公證書是否會過期應(yīng)該看公證書的具體內(nèi)容是否有限定，您可以到出具公證的公證處咨詢。

• 問 ??爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少
  答

  1,那房屋是你爺爺結(jié)婚之前的所有財產(chǎn)還是跟你奶奶結(jié)婚之后才置辦的房產(chǎn)?該問題是為了辯明房屋是個人的財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?(1)若是你爺爺婚前所有的,為個人財產(chǎn),無遺囑的,依法定繼承:繼承人為你奶奶,爺爺奶奶的子女,若你爺爺?shù)母改冈谑赖脑掃€有他們。(2)若是你爺爺與奶奶結(jié)婚后一起置辦的,那么為夫妻共同財產(chǎn),你爺爺無遺囑的話,那么就該房屋而言,50%的產(chǎn)權(quán)的你奶奶的,50%是你爺爺?shù)?這50%依法定繼承處理。繼承人你奶奶,你爺爺奶奶的子女,你爺爺奶奶的父母數(shù)人原則上均分該財產(chǎn),當(dāng)然也可以不均分,也可能存在有人自愿放棄繼承屬于他部分的產(chǎn)權(quán),那么放棄的份額依次均分給各繼承人即可。2,你奶奶只能處分屬于自己的那部分遺產(chǎn),對于你爺爺所擁有的遺產(chǎn),也只能處分到她可能繼承到的那部分份額。否則就是侵犯了他人依法所享有的合法權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少?爺爺過世了，奶奶建在，如何繼承房產(chǎn)
  答

  如果都沒有遺囑你父母又對這房沒有什么約定大約的算法是:爺爺十幾年前去世這房你爸爸有1/2的1/3父親母親離婚你爸有1/2的1/3的1/2即這部分是你父親的遺產(chǎn)然后是奶奶去世那么你奶奶的遺產(chǎn)是1/2+1/3這部分你可以代位繼承,與你姑姑理論均分,如果你沒有兄弟姐妹的話總結(jié)你有

  全部3個回答>
• 問 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少？贈與房屋過戶是否公證?兩部門政策相悖群眾疑惑
  答

  " 統(tǒng)計顯示，今年以來雖全國土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線熱點城市，但核心城市周邊三四線城市陸續(xù)進(jìn)入賣地百億城市行列。部分三四線城市出現(xiàn)了土地成交溢價率偏高現(xiàn)象。在一二線城市調(diào)控日趨嚴(yán)厲之下，土地市場正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年以來截至5月23日，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化，一二線城市溢價率明顯同比下調(diào)，特別是一線城市，21%的經(jīng)營性用地溢價率已經(jīng)是**近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。5月22日，浙江嘉興一場土地拍賣會引起關(guān)注。這場拍賣會掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業(yè)用地，合計出讓面積近50萬平方米。土地大多位于嘉興市的南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，卻有750家企業(yè)到場競拍。由于這場土拍采取了限價方式，很多企業(yè)預(yù)料到**終會出現(xiàn)抽簽環(huán)節(jié)，所以派出多個“馬甲企業(yè)”參與圍標(biāo)。750家企業(yè)參拍，創(chuàng)造了土地競拍史上新記錄。這也是近期此類城市受到房企熱捧的一個縮影。據(jù)統(tǒng)計，截至本月23日全國土地出讓金總額度排名中，超過300億的依然集中在一二線城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線城市也陸續(xù)進(jìn)入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫，嘉興等城市累計土地出讓金已經(jīng)超過200億。三四線走熱2011年，受一線城市開啟限購等政策影響，不少房企曾制定轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線的戰(zhàn)略；而后，隨著三四線城市庫存高企，不少城市面臨消化困難問題，房企再度重返一二線。2017年以來，一二線城市樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲，房企再度出現(xiàn)重返三四線潮流。不過這一次，其主要聚焦在京津冀、長三角及珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈周邊。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價率相比2016年同期有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。單看4月土地市場數(shù)據(jù)，這一分化也十分明顯：一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。具體而言，一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升13%，同比亦上升16%。房企開始集中在圍繞一二線熱點城市的周邊三四線城市拿地。易居研究院監(jiān)測顯示，4月份50個城市中，北京土地市場表現(xiàn)**為活躍，成交面積108萬平方米。北京這一供地和成交態(tài)勢，釋放了積極的信號，預(yù)計后續(xù)部分去庫存周期偏小的城市也會加大供地力度。據(jù)統(tǒng)計，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對活躍。徐州和蕪湖屬于三線熱點城市，部分房企近期確實有強(qiáng)化三線城市地產(chǎn)投資的意向。4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。當(dāng)前地價創(chuàng)下了2010年以來的**高水平。易居研究院認(rèn)為，近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫存需求，此類房企紛紛進(jìn)入熱點三四線城市，這往往會推高所在城市地價。該機(jī)構(gòu)指出，部分三四線城市出現(xiàn)了溢價率過高現(xiàn)象。同一統(tǒng)計范圍內(nèi)，嘉興溢價率高達(dá)199%。而嘉興房地產(chǎn)市場此前幾個月交易相對活躍，全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類城市土地投資價值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區(qū)間。房企重返？如前所述，自2012年開始，部分三四線樓市出現(xiàn)供過于求，導(dǎo)致房企陸續(xù)回歸一二線。2014年初，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)曾發(fā)布一份研究報告稱，2013年，中國百強(qiáng)房企在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤節(jié)奏等方面做出了明顯調(diào)整，以順應(yīng)持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場走勢。如前50強(qiáng)企業(yè)抓住一二線城市主流市場，聚焦符合政策導(dǎo)向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點項目來源于一二線城市的銷售額累計占比84.9%，普通及中端項目的個數(shù)占比達(dá)到84.2%。這一現(xiàn)象持續(xù)到2016年。這幾年間，隨著房企集中重返一二線，這些地方的土地市場開始出現(xiàn)“僧多粥少”局面，地價持續(xù)高企。如北京、上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)“斷頓”問題。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道注意到，2017年以來，房企拿地策略再度發(fā)生變化。一些房企開始聚焦大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線城市。龍湖集團(tuán)曾高度聚焦一二線。前不久，集團(tuán)CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進(jìn)入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進(jìn)入合肥。有消息稱，龍湖內(nèi)部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。融創(chuàng)中國也是曾經(jīng)高度聚焦一線城市的開發(fā)商。但據(jù)統(tǒng)計，2017年以來，融創(chuàng)在公開土地市場共獲得15幅土地，而這些土地?zé)o一例外全部來自于二三線城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進(jìn)入。2016年，融創(chuàng)中國還進(jìn)入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個城市。融創(chuàng)中國將這種布局稱為“一線 、環(huán)一線以及核心城市統(tǒng)一布局”。易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三四線城市的拿地成本相對較低，預(yù)算可以控制在10個億以內(nèi)。這對于部分房企來說有積極作用，在資金預(yù)算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會放棄大城市的購地機(jī)會，轉(zhuǎn)而積極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬松，所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現(xiàn)。甚至?xí)霈F(xiàn)全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企目前正積極拿地，近期三線城市土地市場溢價率有明顯上升。從市場走勢看，一二線城市土地價格漲幅回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計在2-3季度會出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，價格有輕微上漲表現(xiàn)。整體市場熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市。（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道） "

  全部3個回答>
• 問 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少？房產(chǎn)過戶免400元代辦費十一期間可網(wǎng)上預(yù)約
  答

  "以優(yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可，只是不宜用偏了方向，而應(yīng)該著重把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進(jìn)一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心，這樣才是長久之策。近日，內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)的《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點）實施辦法》，引發(fā)社會公眾的普遍關(guān)注。該《辦法》提出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），滿足一定條件，可半價買房。該消息一出，立刻在社會上引起很大反響。近段時間以來，為大力吸引人才，各地均出臺了不少優(yōu)惠政策，其中涉及到落戶、晉級、社保等諸多方面。這其中，尤以住房補(bǔ)貼為吸引人才的“殺手锏”，因而也成為引發(fā)社會關(guān)注的一大焦點。從各地引進(jìn)人才的初衷來看，穩(wěn)定本地經(jīng)濟(jì)增長速度、推動經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展，是**重要的出發(fā)點。由于當(dāng)前面臨著經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增大的困境，疊加供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)艱巨，如何尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點、實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從傳統(tǒng)的要素投入向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變，就成為當(dāng)前的一項主要任務(wù)。毫無疑問，人才是創(chuàng)新和發(fā)展的第一資源和**關(guān)鍵要素，如果能夠吸引更多人才到本地就業(yè)，那么就有可能形成更大規(guī)模的新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)，從而更好更快地推動本地經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。另一方面，隨著人口“劉易斯拐點”的提前到來和社會老齡化程度的不斷加深，不少城市人口的增長速度出現(xiàn)大幅下降，一些城市甚至出現(xiàn)了人口凈減少的問題。眾所周知，人口是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展**基本的要素，人口下降與老齡化意味著消費需求的減少。如果能夠通過優(yōu)惠政策吸引到更多人才，則不僅能夠化解人口下降與老齡化帶來的沖擊，還能夠取得擴(kuò)大消費需求的目的。也就是說，引進(jìn)更多的高素質(zhì)人才不僅能夠帶來更多的消費，還能改善當(dāng)?shù)氐膭趧恿Y(jié)構(gòu)，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級也大有裨益。但是，如果把引進(jìn)人才與本地的房產(chǎn)“去庫存”硬性掛鉤，甚至把引進(jìn)人才當(dāng)成房產(chǎn)“去庫存”的一種捷徑，那就偏離了政策的初衷。在一些地方，由于政府對“土地財政”的依賴性較高，房價的波動引發(fā)地價的波動，進(jìn)而導(dǎo)致土地財政收入的起伏。因此一些地方政府往往容易把穩(wěn)定本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，簡化為穩(wěn)定本地房地產(chǎn)價格。在諸多影響人才流動的因素中，房價固然是其中一個必須考慮的要素，但并非是決定性的要素。事實上，本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境和用人環(huán)境如何，才是人才去留**為關(guān)注的要點。房產(chǎn)不能流動，但人才是流動的。如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境惡化和用人環(huán)境不佳，那么人才外流的可能性就很大?？v使當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)再廉價，購房政策再優(yōu)惠，估計也不會有多少人會去光顧和置業(yè)。另外，人往高處走，這個“高”不是指房價高，而是指更高更好的發(fā)展環(huán)境和用人環(huán)境。毫無疑問，各地在當(dāng)前爭奪人才的激烈競爭中，以優(yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可，只是不宜用偏了方向，而應(yīng)該著重把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進(jìn)一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心，這樣才是長久之策?！　?

  全部3個回答>