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業(yè)委會與物業(yè)公司是一對相互制衡，相互自治的關(guān)系，物業(yè)公司提供專業(yè)的對小區(qū)的管理，而業(yè)委會是業(yè)主成立的，對物業(yè)公司進行看管提出意見的，業(yè)委會與物業(yè)公司有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。物業(yè)公司的主要作用是讓你住在社區(qū)，物業(yè)到社區(qū)綠化，公共衛(wèi)生定期保養(yǎng)和清潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，外出看到垃圾到處都是，物業(yè)可以使社區(qū)清潔和保持住美麗的形狀，春天的花朵夏天樹秋楓樹冬天的雪這樣子。為了讓您住在社區(qū)安心，物業(yè)會對社區(qū)內(nèi)外人員進行例行查詢和登記，并指導(dǎo)車輛進出社區(qū)，這樣您就不必擔(dān)心看到社區(qū)外人訪問小區(qū)。業(yè)委會的主要作用就是監(jiān)督查看物業(yè)公司哪里做的不要的，就跟物業(yè)公司反饋，同時業(yè)委會也是業(yè)主的代表，業(yè)主有意見也可以通過業(yè)委會來反映。
是否可以推翻業(yè)委會與物業(yè)簽定的合同
133****8633 | 2014-02-05 17:26:17
已有8個回答
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135****4624
不可以，信用**重要哦！
查看全文↓ 2014-02-08 12:29:02 -
146****5198
不可以，要不然你要付違約金的
查看全文↓ 2014-02-08 11:14:11 -
141****7340
可以推翻合同
查看全文↓ 2014-02-08 09:18:45 -
131****0279
可以的，如果業(yè)委會一直不和物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同可以視作業(yè)委會默認了前期物業(yè)服務(wù)合同，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門有權(quán)要求業(yè)委會和物業(yè)補簽合同。
查看全文↓ 2014-02-08 09:05:40 -
143****9931
如果物業(yè)公司能繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)都還可以算作合法的！
查看全文↓ 2014-02-08 09:05:21
但是如果是只收物業(yè)費但不提供服務(wù)了！
或者是業(yè)主委員會和其他的物業(yè)公司簽訂了服務(wù)合同那么這就是違法的咯！ -
135****0614
親：
查看全文↓ 2014-02-07 21:28:42
違法倒是不違法，因為你這里存在一個空白期，新的物業(yè)和老物業(yè)公司之間的一個交接空白期，在新的沒接手的是很，他繼續(xù)為你服務(wù)，收費是應(yīng)當?shù)?/span> -
141****4610
答案：A、C、D
查看全文↓ 2014-02-06 09:13:31 -
133****9708
分別回答如下：
查看全文↓ 2014-02-05 17:37:47
1、其實書面征求意見也是“召開”業(yè)主大會的一種方式，所以上面的操作一般來說是沒有問題的
2、第一個問題表示我們的很多業(yè)主并不是特別關(guān)注自己的小區(qū)，除非直接影響自己利益之外一般不會去關(guān)注，這就給一些物業(yè)公司有空可鉆，由于業(yè)主自己疏忽的原因而出現(xiàn)的問題不能怪到物業(yè)公司身上，因此，業(yè)主團結(jié)起來是非常重要的。第二個問題，意見表采用電話的方式顯然是不符合規(guī)定的，除非有公正機關(guān)能夠證明。
3、首先，物業(yè)管理費價格的提升是需要測算的，而不是通過業(yè)主調(diào)查就能夠隨意漲價，如果能將測算內(nèi)容對業(yè)主進行調(diào)查而進行漲價，這就比較合理了。因此，對于上面合同中的問題還是去找物業(yè)公司要定價依據(jù)，也就是如何測算出來的，業(yè)主要去審核價格測算結(jié)果，如果測算合理，那么業(yè)主應(yīng)當接受，如果測算不合理，價格應(yīng)當以測算結(jié)果執(zhí)行，無論合同期是否結(jié)束。其次，根據(jù)你的描述，在合同到期之前可以由小區(qū)1/10的業(yè)主聯(lián)名要求召開業(yè)主大會重新簽訂合同，那么此時合同就不會自然延續(xù)了。
4、不能簡單的說該條不合規(guī)，法律規(guī)定可以由業(yè)主大會處置，事實也是這么做的，因此不能簡單說不合規(guī)，問題的關(guān)鍵是業(yè)委會取代了業(yè)主大會的權(quán)利，要想推翻，必須有足夠證據(jù)能夠證明上面的條款是業(yè)委會取代了業(yè)主大會行駛權(quán)利的結(jié)果
5、經(jīng)過業(yè)主大會同意可以考慮同物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商處理
6、雖然是私家車位，但車輛停車應(yīng)當繳納停車服務(wù)費，就像房子是你自己買的還仍然要繳納管理費一樣，不過是否要繳納20元要看各地方的規(guī)定。就我接觸的小區(qū)來說，20元/ 月應(yīng)該來說算是合理的。
7、如果想推翻，只要證明合同是無效合同即可，也就是說業(yè)主委員會沒有經(jīng)過業(yè)主大會同意簽訂的。
8、不推翻解決的方法我在上面提到了一些，例如：對物業(yè)管理費用價格依據(jù)進行核查，要求物業(yè)公司補充說明物業(yè)服務(wù)標準等。
9、可以要求改選，甚至罷免委員，不過第一要有有效證據(jù)，例如：“物業(yè)公司每年劃拔二萬元給業(yè)委會，作辦公經(jīng)費”，有書面證據(jù)嗎？有能說明此問題的業(yè)主委員會使用賬目嗎？如果有可以拿著證據(jù)去政府部門（住宅局的物業(yè)管理科）直接罷免即可。第二，發(fā)動業(yè)主召開業(yè)主大會，通過大會表決調(diào)整委員。
另外：物業(yè)公司如果沒有按期整改完畢，拿著你的證據(jù)可以要求物業(yè)公司進行補償，不能補償?shù)目梢韵蚍ㄔ浩鹪V，要求物業(yè)公司必須整改，并對延遲整改而造成物業(yè)公司損失的進行相應(yīng)賠償。
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物業(yè)管理實行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。
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這是對員工的工作打擊,因為一般不討小區(qū)業(yè)主業(yè)主喜歡的都是些在日常管理工作中對業(yè)主和同事都是比較公事公辦的,也許他不會賣乖討好,做事不夠圓滑,但是一般這種員工也是比較會把公司利益放在前面的,不會將公司利益拿來當人情的(不排除也有個別的),至于其他被留下的員工,我想大家都很心寒吧,盡力為公司做事,結(jié)果卻換來這么難堪的下場,應(yīng)該有人開始準備找新BOSS了吧!!!這個物業(yè)公司只是把想要辭退的員工的壞人讓小區(qū)業(yè)主來做,結(jié)果出來后,不管是誰被辭退,他只能怨自己在小區(qū)的人緣不好,自己的職業(yè)水平不高,物業(yè)公司老板也只能安慰到“我覺得你的工作很不錯,但是小區(qū)業(yè)主不同意,我也很為難的………………”,好人是物業(yè)公司,壞人是小區(qū)的業(yè)主,真是………………
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網(wǎng)友提問：我們小區(qū)是一個單獨，封閉式的，我們想單獨成立業(yè)主委員會，不知政策法規(guī)上是否能支持我們的做法？該開發(fā)商一共開發(fā)了六個小區(qū)，各個小區(qū)層次，服務(wù)標準都不一，但他們卻只讓我們共同成立一個業(yè)委會，但各個小區(qū)利益不同，根本無法共同維權(quán)。 專家回復(fù)：根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主委員會，而物業(yè)管理區(qū)域的劃分、確定，需要由物業(yè)所在地國土房管局會同街道辦事處負責(zé)協(xié)調(diào)。一般來說，住宅物業(yè)管理區(qū)域的劃分和確定需要考慮建筑的規(guī)模、自然形成、設(shè)施設(shè)備共用程度等因素。為此建議你向物業(yè)所在小區(qū)房管局、街道征詢意見、求得他們的幫助。進入購房問答論壇提問
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未按時繳納物業(yè)管理費的業(yè)主不能加入業(yè)委會的。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進行約定。
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