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• 135****5178

  1、至于這20多年的用地問題你與村委會怎樣解決暫且不談，如果你想繼續(xù)使用該塊地，首先要弄清楚你所問的第三個問題，了解一下再做果園是否符合規(guī)劃用途。如果該地塊不符合規(guī)劃，且**近一兩年可能面臨被征地，村委會是不能與你簽訂（十年或幾十年的）承包合同的，只能做一年半載的租用。
  2、村民是村集體組織成員，如果在你與村委會補簽了承包合同情形下土地被征用，你將獲得相當(dāng)于剩余承包期限的預(yù)期經(jīng)營收益的補償及被征收時的青苗補償。征地補償款減去你所受的補償款的余額平均分配給全體村民。如果沒合同，**多只能取得青苗補償
  3、當(dāng)然有區(qū)別，荒地屬于未利用地。你問“有無存在利于耕種的荒地此說法”，你需要的是：到土地管理部門查清此地塊的“地類”、“規(guī)劃用途”
  4、土地所有權(quán)歸村集體所有。如果你與村委會成功簽訂了土地承包合同，你就擁有了該塊土地的承包經(jīng)營權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-04 16:46:05

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地使用權(quán)年限
  答

  對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 這件事,你需要慎重考慮的。一旦你的條件不具備,或者手續(xù)不合法,那么風(fēng)險是很大的。建議先試試,看能否辦成這些手續(xù),其它的先不要去考慮吧。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?農(nóng)村土地使用權(quán)需要怎么去轉(zhuǎn)讓?
  答

  這是不允許的。農(nóng)村土地和宅基地屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。不對外部戶籍人員辦理。《房屋登記規(guī)定》：第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。《農(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要哪些手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓主要是不可以用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，僅可以轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)部成員。土地管理法第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)證過戶需要到當(dāng)?shù)貒辆洲k理，過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4、轉(zhuǎn)讓契稅（縣財政收?。┘盃I業(yè)稅等（地稅局收取）

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• 問 關(guān)于農(nóng)村房屋使用權(quán)的問題
  答

  這個很容易，房屋產(chǎn)權(quán)人是具有絕對權(quán)繼承轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的。做個公證，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你們就可以了！就算你父母不在，你們也是你父母房產(chǎn)的第一繼承人，法律是優(yōu)先于你們的，你父親兄弟頂多只能算是房產(chǎn)第二繼承人，但就怕真出什么事他們立假遺囑，你們就吃虧。所以建議讓你父親將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你們就可以！

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