已有7個回答

• 144****2861

  國有產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)商用土地

  查看全文↓ 2014-02-05 09:06:12
• 157****2985

  可以往國土局打電話詢問?；蚴情_發(fā)商、物業(yè)都可以

  查看全文↓ 2014-02-04 21:14:46
• 135****4824

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。倉庫廠房屬于建設(shè)用地

  查看全文↓ 2014-02-04 17:09:39
• 151****2754

  關(guān)于土地,依據(jù)我國的相關(guān)的土地法律法規(guī)我國的土地性質(zhì)類型可分為兩大類:一是全民所有制土地;如需利用集體所有制土地,二是勞動群眾集體所有制土地。房地產(chǎn)開發(fā)只能利用全民所有制土地,而不能利用集體所有制土地,只有通過征用把集體所有制土地轉(zhuǎn)為全民所有制土地才能進行房地產(chǎn)開發(fā)。
  特別值得注意的是,在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱“三產(chǎn)用地”,是**為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。
  “三產(chǎn)用地”雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi),但它的性質(zhì)是集體所有土地,不能進入土地市場,不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。
  “三產(chǎn)用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益,該類土地上的建筑物不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證,且出租期限受法律限制不能超過20年。
  因此這種土地開發(fā)方式不屬狹義的房地產(chǎn)開發(fā)。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:10:39
• 144****8025

  國家所有，個人使用。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:08:58
• 142****3758

  劃撥土地與出讓土地的區(qū)別 劃撥土地與出讓土地是取得國有土地使用權(quán)的兩種不同法定方式，在適用范圍、土地地價、管理方式、權(quán)益內(nèi)容等方面存在諸多不同。
  劃撥用地主要是國家機關(guān)、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施等用地，無償取得是其主要特征；
  出讓用地是當(dāng)前**普遍的取得土地使用權(quán)的方式，其主要特征是土地使用者應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金，并通過合同方式進行管理。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》 及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
  按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)；依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
  土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  一般來講，劃撥土地上沒有商品房。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:02:37
• 142****8209

  劃撥土地上的商品房
  時代年華小區(qū)是中房集團昆明房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（簡稱中房昆明公司）在2000年初建成的項目，占地240余畝，分一、二、三、四組團，土地取得方式為劃撥。
  中房昆明公司2006年3月9日報給昆明市國土資源局的一份情況說明中這樣表述：“開發(fā)的時代年華小區(qū)項目為經(jīng)濟適用房建設(shè)項目?！?br/>先打項目售樓部的電話詢問，如不放心，**穩(wěn)妥的方法就是去售樓部看《國有土地使用證》，單看外表或聽說都不能證明。

  查看全文↓ 2014-02-03 19:53:28

相關(guān)問題

• 問 已售公房土地屬于什么性質(zhì)
  答

  公房土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。

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• 問 單位集資建房土地屬于什么性質(zhì)？
  答

  1、首先應(yīng)明確的是：劃撥用地是不允許搞集資建房的，應(yīng)先將劃撥用地補辦出讓手續(xù)，并在土地、建設(shè)、房管等部門辦理集資建房審批手續(xù)。2、集資建房一定意義上帶有福利性質(zhì)，本人覺得其管理辦法應(yīng)類比房改房（法律法規(guī)未有明確規(guī)定），所以其轉(zhuǎn)讓、抵押等應(yīng)按房改房管理辦法操作。3、劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，按評估價補交土地出讓金或土地收益金后，同時辦理房屋和土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4、未經(jīng)批準(zhǔn)的劃撥用地不能轉(zhuǎn)讓。5、辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)是在房管部門，但同時要辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的話則屬土地管理部門的職責(zé)，如果當(dāng)?shù)赝恋胤抗苁且患遥ㄈ缟虾＃瑒t兩證應(yīng)屬一個部門頒發(fā)。

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• 問 糧站的土地拍賣后屬于什么性質(zhì)
  答

  糧站是政府的

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• 問 ??已售公房土地屬于什么性質(zhì)？誰能說說呢？
  答

  公房的土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)是兩種完全不同的性質(zhì)的：對于具有房屋所有權(quán)的權(quán)利人，可以獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利，但是對于國家所有的土地只有使用權(quán)和（賣出時）轉(zhuǎn)讓權(quán)。1、土地使用權(quán)是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(2004年修正版) 第二條規(guī)定： 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。也就是說，當(dāng)你購買或租賃城鎮(zhèn)的商品房或租賃房時，你只有房屋所有權(quán)；對于土地屬于國家全民所有，房產(chǎn)權(quán)利人對于土地只有規(guī)定年限的使用權(quán)。2、房屋所有權(quán)是對于購買具有房屋所有權(quán)商品房、二手房而言的：房屋所有權(quán)，又叫不動產(chǎn)所有權(quán)（原來是具有政府部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，從2015年3月1日起開始啟《不動產(chǎn)權(quán)證書》），是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

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• 問 土地屬于非商品房性質(zhì)是指什么？
  答

  不一定。出讓國有土地使用權(quán)包括：工業(yè)、商業(yè)、住宅等。商品房使用的土地，只是出讓國有土地使用權(quán)的一種。

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