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• 147****1925

  1，看你房是否成本價購買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補土地出讓金（當(dāng)年成本價×建筑面積×1%）
  2，個稅如果之前購房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個稅；如果沒有發(fā)票，按這次成交價的1%收取
  3，因為是繼承、贈與的房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證的取得時間以上次的時間計算，不是繼承贈與過戶之后的，如果之前的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，免營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-03 20:41:28
• 151****6255

  新的相關(guān)法規(guī)還沒有出來，目前因繼承取得的房產(chǎn)仍免個人所得稅。但如果繼承后再交易的，要依法征繳個人所得稅（20%）。應(yīng)納稅所得額=賣房的收入減去被繼承人取得該房屋的實際購置成本以及繼承過程中你支付的相關(guān)稅費后的余額。
  以上意見供參考。

  查看全文↓ 2014-02-03 11:19:08

相關(guān)問題

• 問 繼承來的房產(chǎn)再賣出去要交多少稅
  答

  與一般二手房買賣過戶的稅費是一樣的，只是房產(chǎn)是否滿二年或五年，是按繼承前的房產(chǎn)證，不是按新房產(chǎn)證日期算。稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房產(chǎn)賣出去要什么稅費
  答

  一般情況下，賣房產(chǎn)要繳納契稅和個人所得稅。具體而言，賣房產(chǎn)要繳納的稅費包括以下幾項：一、契稅契稅是指在買賣房屋時，買賣雙方或其中一方需要繳納的一種稅收。根據(jù)房屋買賣價格不同，其稅率也不同，一般是3%-4%。二、個人所得稅個人所得稅是指賣房者在出售房產(chǎn)時，需要向稅務(wù)機關(guān)申報房屋出售收入所得的稅收。根據(jù)房屋買賣價格不同，其稅率也不同，一般是20%-30%。

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• 問 離婚后房產(chǎn)過戶到我名下，請問我再賣出去需要繳納20%的個稅嗎？
  答

  　離婚后房子過戶到你的名下，是辦理離異住房析產(chǎn)過戶給你，這種過戶方式不需要繳納契稅等稅費，只有幾百元工本手續(xù)費用。　　離異后你得到住房想賣掉，和一般二手房買賣過戶一樣，需要根據(jù)住房實際情況繳納過戶稅費?！　∵^戶稅費有：住房評估費千分之六，　　印花稅萬分之五，　　契稅，依據(jù)買家實際情況來計算，如果是首次購房，90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果買家是二套房買入，契稅不看面積，一律3%--4%，　　營業(yè)稅是5.55%，如果你持有該住房滿2年，可以免除。（看房產(chǎn)證時間，或者住房契稅完稅證明時間來判斷是否滿2年），　　如果賣家持有該住房滿2年，又是賣家家庭唯一住房，還可以免除1%個人所得稅?！　?*后是幾百元手續(xù)費?！　∫陨隙愘M計算依照住房評估價格計算和繳納，實際成交交割不作數(shù)。

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• 問 離婚后房產(chǎn)過戶到我名下，請問我再賣出去需要繳納20%的個稅嗎？
  答

  根據(jù)財稅【2009】78號文件：個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題明確如下：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。追問我現(xiàn)在是已經(jīng)繼承房產(chǎn)了，是想賣。追答房屋你繼承過來了，那就是你的房產(chǎn)，屬于商品房，出售時是不是要繳納20%的個稅，要看你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，跟繼承已經(jīng)沒有關(guān)系了。

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• 問 房子賣出去要交多少稅
  答

  房產(chǎn)銷售稅是按照當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)規(guī)定征收的，比如湖南省的房產(chǎn)銷售稅政策規(guī)定，銷售價格低于50萬元的房屋，稅費按照銷售價格的3%計算；銷售價格50萬元至200萬元的房屋，稅費按照銷售價格的5%計算；銷售價格超過200萬元的房屋，稅費按照銷售價格的7%計算。

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