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• 137****7277

  房產(chǎn)銷售稅是按照當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)規(guī)定征收的，比如湖南省的房產(chǎn)銷售稅政策規(guī)定，銷售價(jià)格低于50萬元的房屋，稅費(fèi)按照銷售價(jià)格的3%計(jì)算；銷售價(jià)格50萬元至200萬元的房屋，稅費(fèi)按照銷售價(jià)格的5%計(jì)算；銷售價(jià)格超過200萬元的房屋，稅費(fèi)按照銷售價(jià)格的7%計(jì)算。

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• 142****4266

  房子賣出去要交的稅主要取決于房子所在地的稅收政策，具體稅收額度需要根據(jù)房子的售價(jià)、房主的不同情況以及政府當(dāng)?shù)氐亩愂照邅泶_定。

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相關(guān)問題

• 問 繼承來的房產(chǎn)再賣出去要交多少稅
  答

  與一般二手房買賣過戶的稅費(fèi)是一樣的，只是房產(chǎn)是否滿二年或五年，是按繼承前的房產(chǎn)證，不是按新房產(chǎn)證日期算。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 商品房不滿五年賣出去要交多少稅
  答

  　　需要交的稅種：　　1、契稅：普通住宅稅率1.5％，非普通住宅稅率3％(個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)　　2、印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅　　3、營(yíng)業(yè)稅：成交總價(jià)的5.8%（房產(chǎn)證辦證時(shí)間未滿二年交納，如辦證時(shí)間已滿兩年不用交納）　　4、個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

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• 問 婚前買的商鋪，賣出去要交哪些稅費(fèi)？稅要上哪兒交？
  答

  婚前商鋪出售，稅費(fèi)包括個(gè)稅和增值稅等，去當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門交稅。

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• 問 大戶型房子滿五年賣出去要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5 年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過 5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過 5年，可免交個(gè)人所得稅 ; 任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

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• 問 大戶型房子滿五年賣出去要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。二、 營(yíng)業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。三、個(gè)稅 房子不滿五年所以要交一個(gè)差額20%的個(gè)稅。 計(jì)算公式是(過戶價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-本次成交的營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)房時(shí)交的契稅-過戶價(jià)10%的裝修款)20% 。如果當(dāng)初是按揭買的住房，可以再減一個(gè)總利息乘以20%的金額。

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