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• 141****7637

  區(qū)別商品房和住宅主要看當(dāng)時(shí)跟開(kāi)發(fā)商簽定的買賣合同上的注明,商業(yè)房在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有顯示的.

  查看全文↓ 2014-02-05 17:55:26
• 156****3746

  普通住宅稅費(fèi)比較低，以后交易也不高，水電等一切使用費(fèi)用也比較低，產(chǎn)權(quán)70年，商住的使用年限50年40年，后期交易費(fèi)用比較高，使用的費(fèi)用也比較高，比較適合投資型的！

  查看全文↓ 2014-02-05 16:29:53
• 141****1915

  1、首先稅費(fèi)是不一樣的，住房稅費(fèi)計(jì)算是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算核稅的，而商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是按照政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)來(lái)核稅的；
  2.水電標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，一般商業(yè)的水電費(fèi)比住宅高
  3.過(guò)戶費(fèi)用稅費(fèi)種類會(huì)比住宅多一些，多一個(gè)地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和印花稅，這個(gè)不是很多
  4.**好一個(gè)，他們的使用年限是不一樣的，住宅使用年限是70年，商業(yè)是40年

  查看全文↓ 2014-02-05 14:14:00
• 158****9881

  商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開(kāi)店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為50年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。非普通住宅，首先確認(rèn)是住宅用房。無(wú)非是面積或價(jià)格或容積率超標(biāo)而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標(biāo)準(zhǔn)因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質(zhì)為住宅。 主要的是使用年限，還有就是物業(yè)費(fèi)，二次買賣的稅費(fèi)不同 其他的都一樣

  查看全文↓ 2014-02-05 09:09:19
• 145****0769

  商業(yè)用房和普通居住用房是有區(qū)別的,**基本的就是水電煤氣等費(fèi)用就不一樣,商業(yè)的費(fèi)用高,商業(yè)用房購(gòu)買稅費(fèi)較高

  查看全文↓ 2014-02-03 20:15:25
• 139****8645

  第一產(chǎn)權(quán)使用年限是吧一樣的，住宅是70年，商業(yè)是40年的哈，水電氣的話住宅是民用的，商業(yè)是按商業(yè)收費(fèi)的哈，買商業(yè)用房還要注意房子是不是可以通氣，有些商業(yè)用房是不通氣的哈。

  查看全文↓ 2014-02-03 18:55:01
• 137****3082

  商業(yè)用房交易的話營(yíng)業(yè)稅要百分之三十甚至更多。產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年。水電物業(yè)費(fèi)很高。

  查看全文↓ 2014-02-03 10:43:45
• 132****9320

  啥都不一樣,商業(yè)用房都要貴不少

  查看全文↓ 2014-02-02 22:34:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??普通住宅商業(yè)住宅兩者有哪些區(qū)別呢？
  答

  區(qū)別主要分為以下五點(diǎn)：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶問(wèn)題商業(yè)類住宅較大的問(wèn)題就是不能解決人們的落戶問(wèn)題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。那么人們到底要如何選擇呢?

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• 問(wèn) 買房時(shí)普通住宅有哪些?普通住宅非普通住宅的區(qū)別有哪些
  答

  買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。

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• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別？有哪些區(qū)別？
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別**主要的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的年限不同，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限在70年，而非普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限往往是40年或50年。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。

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• 問(wèn) 商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別有哪些
  答

  普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。建筑容積率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地的比率。商住樓是否為普通住宅，應(yīng)主要看該項(xiàng)目各方面數(shù)據(jù)。商住兩用公寓，現(xiàn)在分兩種，一種就是綜合立項(xiàng)，50年的產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商做成了住宅的形式，可以住，也要以注冊(cè)公司。區(qū)別就是電，水、稅、**、按揭比例等都是按商業(yè)收取，要高一些。感謝關(guān)注！

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• 問(wèn) 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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