.png)
可以查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。提前還貸流程：1) 提前預約。在借款期內、貸款發(fā)放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。2)貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。3)降息后利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。4)退保。 貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。
全部3個回答>契稅違約金怎么交
142****5219 | 2014-02-01 21:18:25
已有3個回答
-
138****3544
上交房管局
查看全文↓ 2014-05-26 13:11:34 -
141****5837
契稅違約金標準看雙方合同約定了，沒有相關的法律規(guī)定。中華人民共和國契稅暫行條例中華人民共和國契稅暫行條例（1997年4月23日國務院第55次常務會議通過，1997年7月7日國務院令第224號發(fā)布，自1997年10月1日起施行。）??第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。??第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：??(一)國有土地使用權出讓；??(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；??(三)房屋買賣；??(四)房屋贈與；??(五)房屋交換。??前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。??第三條 契稅稅率為3-5%。??契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。??第四條 契稅的計稅依據：??(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；??(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；??(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。??前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。??第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：??應納稅額=計稅依據×稅率??應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。??第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：??(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；??(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；??(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；??(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。??第七條 經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。??第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。??第九條 納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。??第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。??第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。??納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。??第十二條 契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。??土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。??第十三條 契稅的征收管理，依照本條例和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。??第十四條 財政部根據本條例制定細則。??第十五條 本條例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政務院發(fā)布的《契稅暫行條例》同時廢止。
查看全文↓ 2014-02-19 15:35:53 -
138****3056
契稅違約金標準看雙方合同約定了，沒有相關的法律規(guī)定。
查看全文↓ 2014-02-01 21:29:40
中華人民共和國契稅暫行條例
中華人民共和國契稅暫行條例
（1997年4月23日國務院第55次常務會議通過，1997年7月7日國務院令第224號發(fā)布，自1997年10月1日起施行。）
??第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
??第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
??(一)國有土地使用權出讓；
??(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
??(三)房屋買賣；
??(四)房屋贈與；
??(五)房屋交換。
??前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
??第三條 契稅稅率為3-5%。
??契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
??第四條 契稅的計稅依據：
??(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
??(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
??(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
??前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
??第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：
??應納稅額=計稅依據×稅率
??應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
??第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
??(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；
??(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；
??(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；
??(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。
??第七條 經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。
??第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
??第九條 納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
??第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
??第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。
??納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。
??第十二條 契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
??土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。
??第十三條 契稅的征收管理，依照本條例和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
??第十四條 財政部根據本條例制定細則。
??第十五條 本條例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政務院發(fā)布的《契稅暫行條例》同時廢止。
相關問題
- 房貸計算
-
找房小程序
