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• 138****6397

  如果面積不符可以找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門測繪后索賠。如果是開發(fā)商擅自更該戶型而沒有通知你的話，你可以直接要求退款和賠償。當(dāng)然在建筑結(jié)構(gòu)允許的情況下你也可以要求開發(fā)商整改。如果開發(fā)商拒絕你可以向法院直接起訴，勝訴幾率是相當(dāng)大的?。?！

  查看全文↓ 2014-02-19 15:29:54
• 157****8142

  如果面積不符可以找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門測繪后索賠。
  如果是開發(fā)商擅自更該戶型而沒有通知你的話，你可以直接要求退款和賠償。當(dāng)然在建筑結(jié)構(gòu)允許的情況下你也可以要求開發(fā)商整改。
  如果開發(fā)商拒絕你可以向法院直接起訴，勝訴幾率是相當(dāng)大的?。?！

  查看全文↓ 2014-02-01 13:40:42

相關(guān)問題

• 問 買了房子但是開發(fā)商未按照合同上的平面圖交房我可以退房嗎？
  答

  你好，依據(jù)合同約定。如果違約可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??自己違約退房可以嗎？開發(fā)商違約 我可以退房嗎？
  答

  是否可以退房，主要還要看你們合同中約定的退房的條件有哪些。一般退房的條件包括以下幾種的：第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。第三，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。第五，無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。第六，實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。第七，房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第九，房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。第十，開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

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• 問 開發(fā)商違約嗎
  答

  還是咨詢律師比較好,律師會幫你專門策劃案子怎么操作。當(dāng)然,你要找對律師,有些律師也是分領(lǐng)域的,一定要是建筑或者房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)律師比較好。

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• 問 規(guī)劃與實(shí)際不符能退房嗎？在哪些情況下業(yè)主可以要求開發(fā)商退房？
  答

  買房后什么情況可退房，什么情況可以要求開發(fā)商退房?（一）無證售房開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，購房者可請求返還已付購房款及利息。（二）開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者也有權(quán)解除合同。（三）開發(fā)商延期交房，經(jīng)過合理期限仍不能交房如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。（四）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計在商品房預(yù)售之后，如果開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失。（五）商品房發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。這里需要注意的是，所謂房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。（六）商品房面積誤差過大當(dāng)商品房預(yù)售合同中的約定面積與實(shí)際面積產(chǎn)生誤差時，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)選擇退房。（七）開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證按照商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人(開發(fā)商)的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失的。以上就是簽訂購房合同后，購房者可以退房的幾種情況，但是要提醒購房者現(xiàn)實(shí)生活中房屋買賣是個很復(fù)雜的問題，怎么判斷是否屬于可以退房的情況，怎么收集證據(jù)，對購房者而言都是有一定難度的，因此建議購房者**好咨詢律師后再辦理退房的問題，這樣可以更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 建筑平面圖開發(fā)商那里有保存嗎
  答

  如果是想查看整棟樓房的平面圖，就比較麻煩了，開發(fā)商不一定會提供給你（沒有義務(wù)需要提供給你），建委的檔案館也有圖紙，但是同樣的，你無法查閱。

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