已有8個回答

• 158****2222

  你好，從法律上講性質(zhì)是一樣的，謝謝，望采納！

  查看全文↓ 2014-02-02 15:39:04
• 141****2941

  不同意二樓的，本人覺得二樓沒理解房產(chǎn)所有權(quán)人的含義，房產(chǎn)所有人指的是所有人對該房子的鋼筋，水泥等等東西物品的所有權(quán)屬，建房時父母出買的鋼材，水泥等，這時父母就是財產(chǎn)所有者，但樓房建好，父母辦房產(chǎn)證時，對房產(chǎn)所有權(quán)沒保留，寫下兒女的名字，房產(chǎn)已轉(zhuǎn)移，應(yīng)為贈與

  查看全文↓ 2014-02-02 09:08:14
• 146****3354

  可以跟夫妻之間協(xié)商,理解萬歲

  查看全文↓ 2014-02-02 09:07:25
• 155****6442

  1.目前的國家政策是認房又認貸，也就是說，只要你名下有房產(chǎn)或者在銀行有過貸款購房，就要按第二套房的政策。
  不過銀行是查不到你的房產(chǎn)紀錄的，而且只有很少的幾個大城市嚴格按認房又認貸執(zhí)行（廣州是嚴格執(zhí)行的）。大部分地方的銀行還是只認貸的。
  另外，由于國家宏觀調(diào)控，銀行銀根普遍吃緊，目前購買首套房一般**是30%，按基準利率（有些銀行還要在基準利率基礎(chǔ)上?。?。
  2.不知道你為何要將戶口遷回九江，都是城市戶口遷了用處不大吧，而且廣州戶口應(yīng)該更有價值吧。既然有房產(chǎn)證，可以去當?shù)嘏沙鏊稍円幌?，?yīng)該可以辦理，不過手續(xù)相當麻煩。
  3.繼承、贈與的房子，出售的話要按全額（減掉繼承贈與過程的稅費）征收20%的個稅，所以出售是很不劃算的。贈與給你母親，也要再交一遍稅費（主要是4%的契稅）。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:02:30
• 133****2505

  我是律師，就你所述，用未成年的子女的名字購房，我們這里辦不了。你們那房地產(chǎn)部門給辦嗎？

  查看全文↓ 2014-01-31 13:13:21
• 145****7090

  要先買進才能贈與給你

  查看全文↓ 2014-01-31 09:08:55
• 158****8531

  贈與的話、在**近五年內(nèi)不好買賣的 !因為在這五年以內(nèi)會有贈與稅產(chǎn)生20%!直系親屬滿五年以后就沒有贈與稅啦!

  查看全文↓ 2014-01-31 09:03:45
• 141****8944

  可以你但是看看你夫婦同意不,還有父母百年以后房子不還是你的嗎?你就是法定的繼承人。

  查看全文↓ 2014-01-30 16:33:06

相關(guān)問題

• 問 父母給子女買房是贈與嗎
  答

  不一定，父母給孩子買房分為三種贈與，代持，借款。①贈與是父母把這些錢都送給了子女，是最常見的情況。在沒有其他證據(jù)可以證明存在借款情況下，法院會做出父母出錢給子女買房屬于贈與的推定。贈與的情況，房子就是孩子的，如果孩子結(jié)婚，有概率會被認定為夫妻財產(chǎn)。②借款，父母借給子女的，但需要提供證據(jù)。要證明父母在當初給錢的時候，意思就是把錢借給子女的，比如有借條，或者有證明借款的聊天記錄等。③代持，父母覺得房子是自己的，因為一些原因?qū)懥俗优拿帧５尫ㄔ赫J定代持關(guān)系，需要有書面的代持協(xié)議，或是充分證據(jù)的證明代持關(guān)系，以及理由。另外，房子是父母實際在使用的，所有材料都由父母保管，買房都是父母在參與，這些作為代持的證據(jù)。

• 問 父母贈與子女房產(chǎn)
  答

  先買房好，如果你所在城市對第二套，第三套房產(chǎn)的**有規(guī)定的話。贈與與買賣都是要交稅的，不同方式不同價格。1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。 3、非直系親屬視同為買賣

  全部2個回答>
• 問 父母的房產(chǎn)怎么贈與給子女?父母贈與子女房產(chǎn)需要交稅嗎?
  答

  可以贈與，也需要繳納一定費用。可以直接贈予，也可以正常過戶交易按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。按房屋買賣辦理過戶；父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?，F(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

  全部3個回答>
• 問 ??父母的房產(chǎn)怎么贈與給子女?父母贈與子女房產(chǎn)要交稅嗎?
  答

  父母將房產(chǎn)贈與或賣給子女所產(chǎn)生的各種費用如何計算？

  全部3個回答>
• 問 父母贈與房產(chǎn)給子女
  答

  一是以出讓的方式辦理過戶。 這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。 買方主要交以下稅費:契稅：總售價的1.5％（5年內(nèi)是3%）。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。 賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。 營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5％，如差額為負數(shù)，則計征數(shù)額為零。 個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。 --------------------------------------------------二是簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。 房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為： （一）房產(chǎn)贈與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、贈與和接受贈與公證書 3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。 注：1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。 2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。 3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。 （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領(lǐng)證 （三）收費標準 1、交易手續(xù)費：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登記費：由受贈方交納 住宅：80元/套； 3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交稅費的發(fā)票； 2、受贈人身份證； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -------------------------贈與免征個人所得稅20% 其它基本上一樣。

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