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一是以出讓的方式辦理過戶。 這種方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。 買方主要交以下稅費:契稅：總售價的1.5％（5年內是3%）。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續(xù)費：500元。 賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續(xù)費：500元。 營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5％，如差額為負數(shù)，則計征數(shù)額為零。 個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。 --------------------------------------------------二是簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。 房產贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢如何辦理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產交易中心辦理房產贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為： （一）房產贈與需提交的資料 1、房屋所有權證書； 2、贈與和接受贈與公證書 3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件； 4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。 注：1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。 2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。 3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。 （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領證 （三）收費標準 1、交易手續(xù)費：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登記費：由受贈方交納 住宅：80元/套； 3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。（四）領取房產證需攜帶證件 1、已交稅費的發(fā)票； 2、受贈人身份證； 3、收件清單。 注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -------------------------贈與免征個人所得稅20% 其它基本上一樣。
全部2個回答>父母給子女買房是贈與嗎
158****0080 | 2022-07-12 10:50:37
已有1個回答
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158****9596
不一定，父母給孩子買房分為三種贈與，代持，借款。
查看全文↓ 2022-07-12 10:50:37
①贈與是父母把這些錢都送給了子女，是最常見的情況。在沒有其他證據可以證明存在借款情況下，法院會做出父母出錢給子女買房屬于贈與的推定。贈與的情況，房子就是孩子的，如果孩子結婚，有概率會被認定為夫妻財產。
②借款，父母借給子女的，但需要提供證據。要證明父母在當初給錢的時候，意思就是把錢借給子女的，比如有借條，或者有證明借款的聊天記錄等。
③代持，父母覺得房子是自己的，因為一些原因寫了子女的名字。但要讓法院認定代持關系，需要有書面的代持協(xié)議，或是充分證據的證明代持關系，以及理由。另外，房子是父母實際在使用的，所有材料都由父母保管，買房都是父母在參與，這些作為代持的證據。
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可以贈與，也需要繳納一定費用?？梢灾苯淤浻?，也可以正常過戶交易按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。按房屋買賣辦理過戶；父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
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父母將房產贈與或賣給子女所產生的各種費用如何計算？
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是的，父母給子女買房子屬于贈與行為。贈與是指一方無償或以低價轉讓財產給另一方的行為，而父母給子女買房子的行為，就屬于這類行為。
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可以，但是要經過法律程序，即在法院申請收回贈與的房產，并由法院裁定是否可以收回。
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