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• 131****8556

  新房要交契稅維修基金天然氣暖氣初裝費二手房有營業(yè)稅契稅個稅交易服務(wù)費工本費中介費貸款費用等

  查看全文↓ 2014-02-01 09:06:36
• 153****1802

  一、新房稅費
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費
  1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元
  二、二手房交易稅費
  經(jīng)濟適用房:
  滿五年:
  補交土地出讓金:成交價1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:成交價5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購入價0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:成交價0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)20%
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購入價0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)20%
  注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:成交價建筑面積1%(買方繳納)
  其他稅費同商品房
  2,標準價（優(yōu)惠價）房:
  補齊成本價:成交價1%(買方繳納)
  另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成

  查看全文↓ 2014-01-29 19:56:43

相關(guān)問題

• 問 買二手房時，除了交房款外，還要交哪些稅費？
  答

  商品房夠房；140平米以下的，契稅；成交價*1.5% 印花稅成交價*千分之一 房本不夠5年的交營業(yè)稅5.5%個人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅。不夠五年的全交；成本價夠房；契稅；成交價*1.5% 印花稅成交價*千分之一，土地出讓金；1560*建筑面積*1% 房本不夠5年的交營業(yè)稅5.5%個人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅 土地出讓金。不夠五年的全交；優(yōu)惠價夠房=標準價夠房；契稅；成交價*1.5% 印花稅成交價*千分之一，土地出讓金；1560*建筑面積*7% 房本不夠5年的交營業(yè)稅5.5%個人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅 土地出讓金。不夠五年的全交；140平米以上非普通住宅；契稅3% 印花稅成交價*千分之一，土地增值稅1% 房本夠五年的交營業(yè)稅，賣出價格-買房價格*5.5% 不夠五年；成交價*5.5%經(jīng)濟適用房不夠5年的；契稅；成交價*1.5% 印花稅成交價*千分之一， 營業(yè)稅5.5% 綜合地價款；超標部分*10% 夠5年的；成交價*10%

• 問 買二手房除了房款以外，還需要交哪些費用？
  答

  若你是首次購房，還需要繳納契稅，90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。物業(yè)費，印發(fā)稅，營業(yè)稅等其他的證件費。

• 問 買滿五年的二手房時，除了房款還需要交什么錢？
  答

  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 買二手房除了交**還需要交什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">個稅、營業(yè)稅、過戶費用及中介費用。

• 問 買二手房除了房子本身價值外，還要交哪些費用？
  答

  查檔費：50元/戶契稅：成交額×1—3%● 若買方是首次購房（包含夫妻雙方） 購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購房面積是在144㎡以上（包括144㎡） 契稅= 成交額×3%營業(yè)稅：成交總額×5.65%●購買時間已滿5年的普通住在免征營業(yè)稅●購買時間未滿5年的住宅全額征收營業(yè)稅 ●購買時間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準個人所得稅：成交額 × 1%

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