已有9個回答

• 156****0466

  具體的去交易中心咨詢

  查看全文↓ 2014-02-01 12:28:20
• 148****6855

  必須要保證有土地使用權,房屋產權證才能正常交易。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:13:39
• 149****6391

  可以買賣。應注意：在辦理土地使用證過戶手續(xù)時，應將土地性質由劃撥變更成出讓，并繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:07:36
• 154****6385

  1、 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋:因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以,一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,并簽章。
  2、 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠:房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系,房屋有無其他債權、債務糾紛。但**要 緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
  3、 了解所購“二手房”的準確建筑面積:合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準,其他面積不計在內。此外,還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。
  4、 了解購買“二手房”的程序:購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
  5、 了解屋內設施的交驗細節(jié):有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證,屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪,而業(yè)主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
  6、 付款方式:在購房合同簽訂過程中,必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式 的選擇上標明,在簽訂《房屋買賣合同》時,客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。
  7、 交房時間:在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外,雙方的其他約定也需在合同中注明 。
  8、 違約責任:買賣雙方在合同約定時**好清楚標明各方的責任義務,這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:14:15
• 153****3643

  買不了 沒辦法過戶

  查看全文↓ 2014-01-31 09:09:42
• 152****2512

  要注意合同條款,簽定合同以后,一定要在房產交易中心登記備案后才算完成了。否則任何一個環(huán)節(jié)出了問題,都會很麻煩。原則不讓交易?你要劃撥土地,原則上要由市縣人劃撥土地使用權申請轉讓,經市、縣人民**批準,可以由受讓人辦理協(xié)議出讓,但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回劃撥土地使用權。

  查看全文↓ 2014-01-30 13:44:04
• 157****2871

  沒什么要特別留意的，進入二級市場后，交易中補交土地出入金，土地取得就變成出讓了。

  查看全文↓ 2014-01-30 11:36:45
• 146****2553

  交一次土地出讓金就變成出讓土地了。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:05:26
• 142****7491

  1、 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋:因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
  2、 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠：房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但**要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
  3、 了解所購“二手房”的準確建筑面積：合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。
  4、 了解購買“二手房”的程序：購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
  5、 了解屋內設施的交驗細節(jié)：有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
  6、 付款方式：在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。
  7、 交房時間：在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。
  8、 違約責任：買賣雙方在合同約定時**好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
  

  查看全文↓ 2014-01-29 14:51:56

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• 問 保障房能買嗎?有什么注意事項？
  答

  主要區(qū)別：1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建，保障性住房由政府組織建設。2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當地政府部門審核批準才能購買或租用。3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例給政府。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障性住房有房產證，但不能自由買賣，不同類型的保障性住房限制不同。

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• 問 ??買商品房注意事項有什么？
  答

  商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。內銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物

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• 問 買住宅注意事項有哪些? 買新房注意事項有哪些？
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現這樣的問題，地產商已經交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預留的部分房款支付給出賣方。

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• 問 保障房能買嗎?有哪些注意事項？
  答

  與發(fā)展商簽訂購房合同簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證);如果是現房，根據規(guī)定，發(fā)展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。注意：還有可能會出現的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。

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• 問 買商品房注意事項有哪些? 新房收房時,有哪些注意事項?
  答

  買賣雙方姓名 身份證號碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證需要交易的房屋信息 小區(qū)名+樓棟號+單元號+樓層+幾幾室等 一定要寫清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況買賣雙方協(xié)商同意的付款方式及付款約定時間 雙發(fā)達成共識基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒有 如果經過第三方中介 那就省心了 由中介機構安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會留在中介手里 避免不必要的糾紛

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