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拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。一、產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。(一)價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。(二)面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。二、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式(一)異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。(二)回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
拆遷能給多少錢?房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>一般的房屋拆遷賠償是怎樣的 ??
147****2414 | 2014-01-28 22:32:44
已有2個回答
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131****3730
1、房屋拆遷補償價格依據(jù)評估價格確定，評估是與房屋的用途、性質(zhì)及結(jié)構(gòu)有關(guān)的，并不是簡單的現(xiàn)在的市場價格。
查看全文↓ 2014-01-30 09:30:56
2、無照房屋如沒有經(jīng)過相關(guān)審批可能屬于違章建筑，可以不給補償，但與開發(fā)商協(xié)商的除外。
3、你的情況應(yīng)由你們?nèi)焦餐炗唴f(xié)議，如承租人不同意的，一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償。 -
152****8884
拆遷者違法，拆遷者沒有強拆的權(quán)利。要做好自我保護。
查看全文↓ 2014-01-29 09:01:05
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答答
房屋的補償價格需要根據(jù)被拆除房屋的本身的價值來確定。 因為根據(jù)法律規(guī)定，房屋的補償本身也是要參照房屋的市場價值來確定的。但是至于房屋價值多少呢，需要根據(jù)實際情況來定，比如說這個房屋的位置面積，裝修新舊程度等等，他都決定了房屋價值大小。當(dāng)然這只是一個預(yù)估，想要具體知道的話，還需要評估機構(gòu)對這個房屋進行評估之后，才能根據(jù)評估報告的結(jié)果來確定到底它值多少錢，要補多少錢。
買拆遷房好嗎? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>答已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
拆遷安置房如何？房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)模?/a>答按你的新舊程度×成新率＝房產(chǎn)原值。拆房賠償金簡單的說就是你的舊房屋，屬于你們市的什么地段。一般給你安置房，賠償金相對就會少很多
??房屋拆遷要如何進行安置？房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)模?/a>答一、房屋拆遷怎么賠償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。二、房屋拆遷賠償糾紛怎么處理由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求**大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關(guān)補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對于作價補償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應(yīng)按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán)，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時安置補助費。進行新城市的建設(shè)，就有可能對一些規(guī)劃不好的房屋或老式房屋進行拆遷。此時涉及到的賠償項目包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費以及獎勵性補償費。還有可能獲得搬家補償費、設(shè)備遷移費、過度期內(nèi)的臨時安置補助費。
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