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• 142****4771

  有房產(chǎn)證的，土地證一般都可以辦，帶上相關證件去國土局咨詢一下就可以。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:06:13
• 131****6647

  肯定不行,業(yè)主**的前提是開發(fā)商大證出來以后

  查看全文↓ 2014-01-30 15:07:27
• 146****9440

  這個問題你得去請教一下專業(yè)人士，去建委問問；

  查看全文↓ 2014-01-30 09:29:51
• 136****8528

  房照可以正常辦理的，但是國土證您也要盡快去辦理過戶。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:03:57
• 143****0529

  是公產(chǎn)房還是企業(yè)產(chǎn)？
  企業(yè)產(chǎn)要按企業(yè)的規(guī)定，如果沒過戶屬于企業(yè)財產(chǎn)，破產(chǎn)，財產(chǎn)要凍結
  如果產(chǎn)權證已經(jīng)申辦那就屬于個人產(chǎn)權了

  查看全文↓ 2014-01-30 09:03:54
• 153****3460

  可以辦理，帶著你的房產(chǎn)證、身份證、戶口本就行了

  查看全文↓ 2014-01-28 17:05:42

相關問題

• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）2）房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產(chǎn)證原件（個人）6）身份證明（包括產(chǎn)權人和受委托人、單位法人）7）購房花名冊（由單位提供）8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖10）購房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）商品房有房產(chǎn)證、無土地證由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記：1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）2）身份證明（包括產(chǎn)權人和受委托人、開發(fā)公司）3）委托書4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）6）土地總證原件及檔案復印件7）株洲市房產(chǎn)分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報告9）房產(chǎn)證分戶原件10）購房合同、契稅發(fā)票工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產(chǎn)登記時**好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。個人自建房根據(jù)現(xiàn)場具體情況確定工作人員介紹，如果屬于個人自建的私房申請辦理不動產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時國土、規(guī)劃的批準手續(xù)，到不動產(chǎn)登記中心預約測量現(xiàn)場踏勘，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產(chǎn)登記。提醒：只有房產(chǎn)證，無國土證可查詢房屋土地情況后再進行交易市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中心相關負責人介紹，如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產(chǎn)交易，但鑒于有些小區(qū)屬于國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動產(chǎn)證書后再進行交易。“在進行房屋交易時，建議買房者先核實房產(chǎn)、土地是否兩證齊全，如果只有房產(chǎn)證，無土地使用證，建議先到不動產(chǎn)登記中心和國土檔案部門核實能否辦理不動產(chǎn)登記，再進行交易。”1.可以過戶。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。 實在不放心： 1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責任。2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。 沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權。 土地證不辦理過戶其實也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

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• 問 ??請問沒有土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1.可以過戶。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。實在不放心：1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責任。2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權。土地證不辦理過戶其實也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。我們這里，過去產(chǎn)權和土地使用權也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權過戶后，土地使用權就自動過戶了。但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那里辦理的原因，我們這里**早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當?shù)赝恋鼐帧?/p> 全部3個回答>

• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  倘若證明材料不全，是很難辦理不動產(chǎn)登記的。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。登記范圍：1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當收稅的。3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發(fā)權、集體土地所有權、承包經(jīng)營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。4、海域使用權。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權需要登記。5、探礦權和采礦權。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。登記程序登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當事人到不動產(chǎn)登記機構辦公場所提出登記申請。提交材料。包括當事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權和來源證明等。受理。登記機構接到申請以后要對產(chǎn)權資料進行核實，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。

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• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  房產(chǎn)證過戶跟土地證沒有關系。房產(chǎn)證是自己的，土地歸屬權歸屬于國家使用權是屬于自己的，而且還有使用年限?，F(xiàn)在手上已經(jīng)有土地證了，直接和買伱房子的人去土地局過戶就可以了。

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• 問 ??沒有土地證能辦房產(chǎn)證嗎？怎么辦？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?！币簿褪钦f，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。辦理土地證的流程：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。拓展資料房子只有房產(chǎn)證沒有土地證的具體分析：一、房產(chǎn)證?房產(chǎn)證，買方通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分等權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。二、土地證土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據(jù)。三、土地證和房產(chǎn)證的關系根據(jù)法律規(guī)定：土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產(chǎn)證和土地證是買方享有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分。沒有土地證，代表了買方不具備對該土地的使用權，那么在該土地被侵占時，無法維護合法權益。如不及時辦理土地證，將面臨三大風險：1、房產(chǎn)證雖在手，但土地使用權仍屬開發(fā)商，不能排除開發(fā)商以土地使用權向銀行抵押貸款的風險。2、不辦理土地證，有的單位會非法轉讓，使買方蒙受不必要的損失。3、土地使用證和房產(chǎn)權證不齊全，無法上市交易。此外，購房者有了土地證后，開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或公共面積進行商業(yè)開發(fā)時，購房者有權說不。四、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子購買風險在辦理過戶手續(xù)時，當事人須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如辦不了過戶手續(xù)，買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒土地使用權證，勢必會給住宅購置及交易帶來以下風險：1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。3、二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房產(chǎn)上市交易，須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。4、拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定：房屋拆遷評估價為拆遷房產(chǎn)市場價。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。

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