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• 154****2792

  屬于第二套，若貸款利率要上浮10%，**至少6層，（02年之前還清貸款不屬此列）全國(guó)都沒(méi)有所謂的改善型神馬政策，花錢找人二做一吧

  查看全文↓ 2014-01-30 18:02:40
• 136****1097

  那公積金就不能貸了

  查看全文↓ 2014-01-28 16:00:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 改善型住房是什么？怎么買改善型住房？
  答

  不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購(gòu)房者都對(duì)于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購(gòu)買新的房產(chǎn)來(lái)滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個(gè)人的生活需求與財(cái)務(wù)狀況。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關(guān)系，因此價(jià)格不應(yīng)成為改善型購(gòu)房者惟一的考慮因素。那么怎么認(rèn)識(shí)改善型住房呢？ 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房;另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買新房。 改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征***現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設(shè)造成的動(dòng)拆遷，會(huì)持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們?cè)诓疬w之后勢(shì)必存在著強(qiáng)烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計(jì)的變現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償安置資金中，將有大部分進(jìn)入存量房或商品房市場(chǎng)，直接拉動(dòng)了高品質(zhì)住宅消費(fèi)的增長(zhǎng)。 改善型購(gòu)房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個(gè)年齡段的人群又可以分為兩個(gè)階段：一是30歲-40歲，這個(gè)年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開始對(duì)生活品質(zhì)有所要求，因此當(dāng)前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅品質(zhì)以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲，這個(gè)年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當(dāng)一個(gè)高品質(zhì)的樓盤出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時(shí)候，他們會(huì)毫不猶豫地選擇購(gòu)買。 購(gòu)買改善型住房該如何選擇呢？ 首先是對(duì)于生活氛圍的選擇。在購(gòu)買改善型物業(yè)時(shí)都比較傾向于選擇符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟，由此積淀起來(lái)的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達(dá)，被人們 認(rèn)為是成功的一大要素。正因?yàn)槿绱耍芏鄵碛薪煌▋?yōu)勢(shì)的項(xiàng)目也就吸引了大量職場(chǎng)精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒(méi)有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點(diǎn)，想改善自己出行模式的購(gòu)房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來(lái)越重視園林景觀設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請(qǐng)國(guó)外知名環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級(jí)草坪。 第四是樓盤品質(zhì)的選擇?！坝?*好的自然資源，以高檔一流的配套，設(shè)計(jì)**舒適通透的戶型，目的只有一個(gè)，打造**具品 質(zhì)感的房子。”這是在樓盤宣傳資料中常見的詞句，品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個(gè)開發(fā)商是否有實(shí)力、是否有企業(yè)責(zé)任的標(biāo)桿。無(wú)論樓市如何跌宕起伏，可以說(shuō)廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的，購(gòu)房者對(duì)樓盤品質(zhì)的要求也越來(lái)越高。高品質(zhì)樓盤提升了生活水平的同時(shí)，也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對(duì)會(huì)選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈(zèng)送面積，贈(zèng)送的部分可以在普通戶型外再增加一個(gè)多功能房，既可以拿來(lái)做休閑廳，朋友歡聚的時(shí)候多個(gè)***場(chǎng)所；也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點(diǎn)……不浪費(fèi)室內(nèi)面積的戶型設(shè)計(jì)是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時(shí)尚人士的**愛。 以上就是關(guān)于改善型住房的一點(diǎn)小知識(shí)。事實(shí)上，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平不斷提高的當(dāng)下，居住已經(jīng)不僅僅是原來(lái)那種滿足于住而已了。希望上面的小知識(shí)能對(duì)您有幫助。

• 問(wèn) 改善型住房標(biāo)準(zhǔn)是什么 購(gòu)房改善型住房有什么條件
  答

  在買房限購(gòu)政策和買房貸款規(guī)定中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“改善性住房”這個(gè)字眼？那么什么是改善性住房？購(gòu)房改善型住房需要什么條件？ 改善性住房需求要同時(shí)具備這兩個(gè)條件 其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄剑ó?dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均約34平米）。 其二，所購(gòu)第二套房是普通自住房。 什么是普通自住房 普通自住房須追溯到2005年的新國(guó)八條，明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件： 1、 區(qū)容積率在1.0以上 2、 單套建筑面積在120平方米以下 3、 實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 4、 各省市根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。 近幾年，各地關(guān)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)略有不同，且經(jīng)過(guò)二三次調(diào)整，主要調(diào)整的是價(jià)格水平(根據(jù)房?jī)r(jià)變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，基本都在執(zhí)行。 國(guó)務(wù)院支持改善性住房需求及五部委的相關(guān)新政，可以說(shuō)堅(jiān)定而英明。2003年開始的抑制性房地產(chǎn)調(diào)控（中間剔除2008年四季度至2009年），至2010-2011年達(dá)到高潮，史無(wú)前例的打壓方針之下，一方確實(shí)鎮(zhèn)壓了投資投機(jī)需求，但也誤傷了很多改善需求。此次大力度的糾偏，既能穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，也能惠及民生，保護(hù)合理住房需求，可謂一舉兩得。 房子面積對(duì)應(yīng)的購(gòu)房需求級(jí)別 1、首次購(gòu)房者（剛需）多以90平米以下戶型為主， 2、首次改善（剛改）多以90-140平米為主， 3、140平米至180平米屬于二次或三次改善 4、200平米以上屬于高端改善或稱享受型型需求 在地方購(gòu)房政策調(diào)整中，地方政府應(yīng)因地制定的調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長(zhǎng)期來(lái)看，還應(yīng)逐步減少對(duì)二次或三次改善需求的打壓，比如針對(duì)購(gòu)買第二套房中的140-200平米戶型，可以將**由當(dāng)前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來(lái)官方應(yīng)考慮放寬普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，比如將單套面積將當(dāng)前140平米擴(kuò)大至160平米左右。

• 問(wèn) ??鹽城+改善型""新購(gòu)房 到底交稅多少
  答

  購(gòu)房繳稅是根據(jù)購(gòu)買的新房還是二手房，稅費(fèi)是不一樣的，如下：新房：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%工本費(fèi)：80元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 改善型住房要怎么買？有什么技巧？
  答

  改善不同于剛需購(gòu)房需求，購(gòu)房者在已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)情況下應(yīng)該購(gòu)房條件、標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)有一定程度的改變。以下4點(diǎn)從區(qū)域、時(shí)機(jī)、理財(cái)?shù)确矫娉霭l(fā)，或許將給改善購(gòu)房人群一定的參考借鑒。 1、對(duì)新居住區(qū)域的選擇 一般來(lái)說(shuō)，改善型購(gòu)房需求或是因?yàn)榧彝コ蓡T增加如小孩出生、父母共同居住，或是因?yàn)楹⒆咏逃鴵Q房，或是對(duì)生活要求的提高而改善居所等。對(duì)居住區(qū)域的選擇一定要全面考慮清楚，諸如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**資源等方面的情況都要了解清楚，并且全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。 2、原來(lái)住宅的處理 在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來(lái)還換房后的貸款，在減輕還貸壓力的同時(shí)也可以避免在目前樓市低迷的情形下賣房不能達(dá)到自己的理想價(jià)格。 3、賣與買是否同步進(jìn)行的考慮 如果想要換房，手頭資金又不充裕需要售房款救急的購(gòu)房者，可以考慮盡量讓買、賣交易同時(shí)進(jìn)行，處理好售房款后可以馬上實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的購(gòu)房者，先做好新房的選擇和購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買程序。即使買房程序稍微落后于賣房程序，也可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來(lái)繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 4后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮 改善型買家除了要考慮家庭當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)換房費(fèi)用外，還應(yīng)考慮日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等支出，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來(lái)保證未來(lái)孩子的教育費(fèi)用。

• 問(wèn) 二胎放開，改善型住房怎么買？
  答

  10月29日晚上，國(guó)家宣布全面放開二胎政策，一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子。這個(gè)消息已經(jīng)發(fā)布，便瞬間引發(fā)了社會(huì)各界的熱烈討論。有相當(dāng)一部分人認(rèn)為生養(yǎng)兩個(gè)孩子，生活壓力會(huì)加大的觀點(diǎn)。的確如此，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，如果在新政策下決定生兩個(gè)孩子，換房勢(shì)在必行。從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度來(lái)看，二胎政策的全面放開，將為樓市帶來(lái)利好。 加之2015年出臺(tái)的一系列滿足改善置業(yè)的利好政策，未來(lái)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，隨著兩個(gè)孩子的家庭增多，更多的家庭將加入換大房子的行列，同時(shí)學(xué)區(qū)房的熱度也會(huì)持續(xù)上漲。那么在改善置業(yè)風(fēng)即將來(lái)襲之時(shí)，購(gòu)房者在選擇改善型住房的時(shí)候，又該有哪些考慮呢？ 1.理性考慮買房成本 二胎政策全面放開后，生活成本提高的同時(shí)也會(huì)加大買房置業(yè)的壓力，即便是改善性購(gòu)房群體，更要理性規(guī)劃，多多考慮置業(yè)成本，避免因購(gòu)房壓力影響到生活舒適度。 2.地段配套要成熟 對(duì)于改善性置業(yè)者來(lái)說(shuō)，其實(shí)地段好、周邊生活配套成熟的優(yōu)質(zhì)樓盤才應(yīng)該是首選，所以在挑選房源前一定要對(duì)區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r，樓盤所處的具體位置，周邊的配套環(huán)境情況有全面的了解，保證日后外出便捷、各類配套應(yīng)有盡有。 3.多關(guān)注學(xué)區(qū)資源 目前學(xué)區(qū)房的稀缺性價(jià)值日益凸顯，在全面放開二胎政策后，人們對(duì)于學(xué)區(qū)房的關(guān)注將會(huì)持續(xù)攀升，畢竟孩子的教育問(wèn)題不榮忽視，所以在改善置業(yè)時(shí)不妨多關(guān)注教育資源，不過(guò)在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，一定要對(duì)樓盤所屬的學(xué)區(qū)有一個(gè)切實(shí)的了解，一般來(lái)說(shuō)，品牌房企所承諾的學(xué)區(qū)房是更有保障的。 4.戶型選擇要合適 首次置業(yè)一般會(huì)選擇面積在60-90平方米的戶型先過(guò)渡，以后再“以小換大”，而改善性購(gòu)房者對(duì)戶型的面積要求則會(huì)更高，一般來(lái)說(shuō)，三房、四房是更為合適的。另外，在選購(gòu)大戶型時(shí)，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素外，還要關(guān)注景觀要素、物業(yè)要素等。