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• 133****1074

  10月29日晚上，國家宣布全面放開二胎政策，一對夫婦可生育兩個孩子。這個消息已經(jīng)發(fā)布，便瞬間引發(fā)了社會各界的熱烈討論。有相當一部分人認為生養(yǎng)兩個孩子，生活壓力會加大的觀點。的確如此，對于普通家庭來說，如果在新政策下決定生兩個孩子，換房勢在必行。從房地產(chǎn)市場角度來看，二胎政策的全面放開，將為樓市帶來利好。 加之2015年出臺的一系列滿足改善置業(yè)的利好政策，未來在很長一段時間內(nèi)，隨著兩個孩子的家庭增多，更多的家庭將加入換大房子的行列，同時學(xué)區(qū)房的熱度也會持續(xù)上漲。那么在改善置業(yè)風(fēng)即將來襲之時，購房者在選擇改善型住房的時候，又該有哪些考慮呢？ 1.理性考慮買房成本 二胎政策全面放開后，生活成本提高的同時也會加大買房置業(yè)的壓力，即便是改善性購房群體，更要理性規(guī)劃，多多考慮置業(yè)成本，避免因購房壓力影響到生活舒適度。 2.地段配套要成熟 對于改善性置業(yè)者來說，其實地段好、周邊生活配套成熟的優(yōu)質(zhì)樓盤才應(yīng)該是首選，所以在挑選房源前一定要對區(qū)域的發(fā)展狀況，樓盤所處的具體位置，周邊的配套環(huán)境情況有全面的了解，保證日后外出便捷、各類配套應(yīng)有盡有。 3.多關(guān)注學(xué)區(qū)資源 目前學(xué)區(qū)房的稀缺性價值日益凸顯，在全面放開二胎政策后，人們對于學(xué)區(qū)房的關(guān)注將會持續(xù)攀升，畢竟孩子的教育問題不榮忽視，所以在改善置業(yè)時不妨多關(guān)注教育資源，不過在選擇學(xué)區(qū)房時，一定要對樓盤所屬的學(xué)區(qū)有一個切實的了解，一般來說，品牌房企所承諾的學(xué)區(qū)房是更有保障的。 4.戶型選擇要合適 首次置業(yè)一般會選擇面積在60-90平方米的戶型先過渡，以后再“以小換大”，而改善性購房者對戶型的面積要求則會更高，一般來說，三房、四房是更為合適的。另外，在選購大戶型時，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素外，還要關(guān)注景觀要素、物業(yè)要素等。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:52

相關(guān)問題

• 問 全面放開二胎，要買什么戶型的房子？怎么買改善型住房？
  答

  ***全會公報允許普遍二孩政策：全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。這意味著，二孩時代全面到來。那么，家庭在選購住房，該如何選擇？學(xué)區(qū)房是否成為重點？選購地方有何注意事項？ 面積過小 入住后打擠 目前不少開發(fā)商都推出了四房產(chǎn)品，但有個別開發(fā)商為博取眼球，在90平米甚至更小的面積里做出四房。 事實上，這種設(shè)計在日后不僅不實用，還會大大降低居住的舒適性。因此購房者在選擇時，不應(yīng)一味追求房間數(shù)量，應(yīng)當對房間及部分功能空間的大小有基本的要求。 120平米四房 適合四口之家 對于四口之家來說，客廳等公共空間不需要過大，因此面積在120平米左右的四房戶型可能更適合?，F(xiàn)在市場上大部分的四房設(shè)計都是三個臥室，還有一個多變空間，可改造成臥室，也可以做書房。 購房者在選擇時，應(yīng)當對臥室及部分功能空間的大小有基本的要求。例如，主臥室的**小面積不能低于9平米，單人臥室的**小面積不能低于5平米；廚房的使用面積 不應(yīng)低于4平方米；衛(wèi)生間的使用面積不能低于2.5平方米，否則同時擺放洗手池、便池（馬桶）和淋浴噴頭會存在問題?？紤]到平時會有客人來訪等情況，因此 可以考慮雙衛(wèi)設(shè)計的四房產(chǎn)品。 150平米四房 適合三代同堂 目前有不少三代同堂的家庭購買四房產(chǎn)品。因為家庭人員更多，使用率**高的客廳面積**好大些，30平米左右為宜。客廳的采光、通風(fēng)一定要好。另外，要有能容納全家人就餐的區(qū)域，以及足夠的儲物收納空間。 對于三代同堂的家庭來說，150平米左右的四房產(chǎn)品基本可以滿足居住需求。主臥的面積**好在20-25平米左右，這樣可以分隔出衣帽間的空間。由于老人行動不便，老人房應(yīng)安排在離衛(wèi)生間近一些的位置。 買四房 這些因素不可忽視 配套：交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)。周邊應(yīng)當具備幼兒園、**、**的鏈條式教育配置，這樣可以**大限度減少未來因孩子入學(xué)二次換房的不便。此外，便利的交通、 完善的商業(yè)，***、***店、銀行、超市、餐飲設(shè)施必不可少，**理想的是以社區(qū)為半徑，步行不超過15分鐘即可實現(xiàn)上述各項功能。 品質(zhì)：車位比、物業(yè)管理。車位比是現(xiàn)在買房時必備的考慮因素，樓盤配備1:1以上車位比已經(jīng)成為“標配”，一些較高端的樓盤車位比甚至達到1:1.5以上。另外，物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到項目的品質(zhì)和保值增值。 巧用資金，買套稱心房 對于大部分工薪階層來說，要實現(xiàn)購房的愿望，無疑還得依賴銀行貸款，但從去年開始，各家銀行的房貸額度一再收緊。因此，對于購房者來說，要根據(jù)自身情況進行合理的資金分配。

• 問 二胎放開，對樓市有什么影響？
  答

  民間熱傳了多時的“普遍二孩”重大利好消息終于在五中全會上塵埃落定。全面放開二孩政策對樓市會有多大影響？對我們的生活有多大影響？一起來分析分析。 對樓市有多大影響？ 家庭“普遍二孩”后，樓市**大的變化就是四房變成剛需品。生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，還是需要一定的個人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產(chǎn)品。 樓市變化的第二點體現(xiàn)在學(xué)位房上。對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要二孩的家長必須未雨綢繆。 四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房或?qū)兂筛纳菩偷男枨螽a(chǎn)品。因為，經(jīng)濟條件允許的家庭會要求有保姆房。對于高檔住宅而言，甚至?xí)虼艘卦O(shè)公寓樓為保姆樓。 二孩政策的實施，會令當下房產(chǎn)市場上**熱銷的三房陷于尷尬的地位。因為作為剛需戶型，三房總價比兩房要高，但作為改善型產(chǎn)品，三房卻又不能滿足家庭未來的居住計劃。有條件的家庭將會一步到位購買四房。 對生活有多大影響？ 如果你有再生一個的打算，你知道生二孩的成本有多少嗎？以廣州市花都區(qū)一對中產(chǎn)階級家庭夫婦為例，按照年齡段，仔細算算若生第二個孩子，從小到大的一些花費。 照這樣計算，把孩子養(yǎng)到23歲需要花費68-230.5萬！如果你以為這樣就結(jié)束了？那就太幼稚了。中國家庭的父母一般都會為孩子購置一套房產(chǎn)，一套房產(chǎn)少說得有60萬。養(yǎng)一個孩子，你需要在他身上投資這么多。在決定生不生二胎之前，還是先想想清楚吧。

• 問 改善型住房是什么？怎么買改善型住房？
  答

  不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購房者都對于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購買新的房產(chǎn)來滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個人的生活需求與財務(wù)狀況。對于購房者來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關(guān)系，因此價格不應(yīng)成為改善型購房者惟一的考慮因素。那么怎么認識改善型住房呢？ 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。 改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征***現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設(shè)造成的動拆遷，會持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們在拆遷之后勢必存在著強烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計的變現(xiàn)的拆遷補償安置資金中，將有大部分進入存量房或商品房市場，直接拉動了高品質(zhì)住宅消費的增長。 改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個年齡段的人群又可以分為兩個階段：一是30歲-40歲，這個年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開始對生活品質(zhì)有所要求，因此當前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅品質(zhì)以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲，這個年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當一個高品質(zhì)的樓盤出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時候，他們會毫不猶豫地選擇購買。 購買改善型住房該如何選擇呢？ 首先是對于生活氛圍的選擇。在購買改善型物業(yè)時都比較傾向于選擇符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達，被人們 認為是成功的一大要素。正因為如此，很多擁有交通優(yōu)勢的項目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點，想改善自己出行模式的購房者當然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設(shè)計，在項目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請國外知名環(huán)境設(shè)計事務(wù)所設(shè)計園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級草坪。 第四是樓盤品質(zhì)的選擇?！坝?*好的自然資源，以高檔一流的配套，設(shè)計**舒適通透的戶型，目的只有一個，打造**具品 質(zhì)感的房子。”這是在樓盤宣傳資料中常見的詞句，品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個開發(fā)商是否有實力、是否有企業(yè)責(zé)任的標桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的，購房者對樓盤品質(zhì)的要求也越來越高。高品質(zhì)樓盤提升了生活水平的同時，也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對會選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈送面積，贈送的部分可以在普通戶型外再增加一個多功能房，既可以拿來做休閑廳，朋友歡聚的時候多個***場所；也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點……不浪費室內(nèi)面積的戶型設(shè)計是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時尚人士的**愛。 以上就是關(guān)于改善型住房的一點小知識。事實上，在經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平不斷提高的當下，居住已經(jīng)不僅僅是原來那種滿足于住而已了。希望上面的小知識能對您有幫助。

• 問 全面放開二胎政策是否會對樓市產(chǎn)生積極影響？
  答

  聽說二胎放開可能會對樓市有好處，但具體我也不太確定。

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• 問 放開二胎后如何購房
  答

  全面放開二胎的政策出臺之后，那些期待已久想生二胎家庭自然非常開心，那么，你的房子適合兩個孩子的成長嗎？首選優(yōu)質(zhì)教育資源在買房時，購房者應(yīng)盡量買一些名校旁的樓盤，哪怕是二手房，都值得為了孩子投資。成為名校“地段生”，就不用托關(guān)系找門路送禮遞條子，就可讓孩子在名牌**占一個學(xué)位。為了獲取優(yōu)質(zhì)教育資源，購房者不必眼睛盯著新房，其實，有的二手房也不錯，而且相對便宜一些，地段、配套、物業(yè)等十分成熟。空間大、采光足如果家里已經(jīng)有小寶寶，或者準備生小寶寶的家庭，在經(jīng)濟能力允許下，買房**好不要考慮兩室的房子。因為兩室的使用的周期可能不長，等孩子長到三歲要和父母分室而睡的時候，兩室空間的局促就會暴露出來。特別是準備要二胎的家庭，寶寶出生之后，父母過來幫忙照顧寶寶和媽媽，總不能委屈老人睡沙發(fā)吧？孩子長大之后，需要自己獨立的空間，特別是一男一女的二胎家庭，這種問題更加突出。從兒童房的面積上來說，家長千萬不要覺得孩子小，就認為一個三四平方米的房間足夠了。孩子游戲玩耍、玩具的儲藏和展示，都需要一個相對較大的空間。因此，兒童房面積至少應(yīng)在五平方米以上。這樣，孩子可以在自己的房間盡情玩耍，也可邀請小朋友一起玩。另外，小孩子應(yīng)該接受充足的陽光，所以兒童房首選設(shè)住宅的東部或東南部。讓他們可以汲取每天的新鮮能量，茁壯成長。小區(qū)實行人車分流孩子都好動，喜歡玩鬧。為了孩子能在一個空氣良好的環(huán)境中玩耍,購房時應(yīng)該注意社區(qū)的規(guī)劃，**好是小區(qū)實行人車分流，或者停車場距離兒童玩耍的場地較遠。而且，為了滿足孩子的天性，**好挑選附近有公園的樓盤。如果沒有的話，小區(qū)中**好綠樹成蔭，并且有比較全的兒童游樂設(shè)施等。樓層過高孩子心慌研究資料表明，居住在高層建筑內(nèi)的孩子，智力發(fā)展受到一定阻礙，比實際能夠達到的水平要低。近10年來國內(nèi)也有人做過對比研究：學(xué)齡前孩子中，在大雜院長大的孩子比單元樓內(nèi)的孩子善于與人交往，在詞匯及學(xué)習(xí)興趣方面，前者也比后者豐富和廣泛。據(jù)調(diào)查，14歲以下的孩子或多或少都有恐高情緒，太高的樓層使他們不愿意靠在窗前或者陽臺上享受陽光和欣賞景觀，這樣會使他們逐漸失去同外界交流的欲望，不利于培養(yǎng)他們健康的性格。

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