一、建設(shè)用地使用權(quán)年限 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: 1、居住用地70年; ?。?、工業(yè)用地50年; ?。场⒔逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年; ?。?、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 5、倉儲用地50年; 6、綜合或者其他用地50年?! 《?、建設(shè)用地使用年限 住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年?! ?、工業(yè)用地50年; 2、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年; 3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 4、綜合或者其他用地50年。
全部5個回答>舊的住宅房產(chǎn)證上50年使用權(quán),換新證后**示是70年?
145****9071 | 2014-01-27 11:14:10
已有2個回答
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147****0019
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
查看全文↓ 2014-01-28 09:16:06
中華人民共和國國務院令第55號
一九九○年五月十九日
第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。 -
156****9870
有兩種,50年和70年,現(xiàn)在一般來說住宅性質(zhì)的會是70年,而商用性質(zhì)的就50年(國家真的是越來越。。。。。。。)到期后補交一筆土地使用稅(中國的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是分開的,土地屬于國家所有,購房者只擁有有限的使用時間,但土地上房屋的所有權(quán)屬于個人,為永遠權(quán)限。
查看全文↓ 2014-01-27 11:23:15
假如不幸,你的土地屬于規(guī)劃回收改造的范圍,管理部門就不會再接受補交土地出讓金或土地租金了,但你的房屋產(chǎn)權(quán)還是屬于你的(你有合法房產(chǎn)證的前提下),拆遷補償還是可以依法獲得的。),當然房屋所有權(quán)雖然是永久的,但是假如土地使用權(quán)沒有了,一旦碰上拆遷,那就等著被拆咯?。?!
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50年產(chǎn)權(quán)的房子到期后會自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地所有權(quán)到期后,如國家需要收回土地,且必須連同地上建筑物一并收回時,這時會出現(xiàn)一個問題,由于房子在開發(fā)時有先有后,但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準,即土地使用權(quán)到期,而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回,地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期,并重新繳納土地出讓金。
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到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。其實“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應該是“50年土地使用年限房”,年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限,而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的的,而土地是國家的,業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。
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根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定,如果房產(chǎn)使用權(quán)70年到期之后,會自動進行續(xù)期,不必要擔心土地被收回,對于仍然處于用過程當中的房產(chǎn),繳納一定的土地使用金之后,可以繼續(xù)屬于個人所有。像我們一般的民宅都是住宅用地,產(chǎn)權(quán)**高就是70年,如果是工業(yè)用地或者是綜合用地,**高為50年,而商業(yè)用地**高為40年。年限到期之后都需要再次進行續(xù)期。已經(jīng)自動續(xù)期的土地來說,需要由業(yè)主向當?shù)氐膰临Y源局提出申請,按照自身的房產(chǎn)面積補交土地出讓金,來說只需要繳納非常低的價格,一般說再次申請的期限不會超過30年,但如果說土地已經(jīng)進入到了規(guī)劃的階段,國家需要收回土地也會得到相應的補償。必須要按照當時的具體情況進行判斷。業(yè)主也不必要擔心自己的房屋到70年之后就會被回收。
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70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán),到期后可以延長土地使用期限。我國土地屬于國家,房主只是租用人。另外,需要注意的是,房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的,也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定,土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)如果是到期后,住宅用地是可以自動續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,有兩種情況:①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請,補交土地出讓金,當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
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