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• 146****4475

  根據(jù)你與房開(kāi)商簽訂的購(gòu)房合同逾期交房違約為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-01-28 20:40:47
• 144****4557

  由延期交房引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來(lái)法院及仲裁機(jī)構(gòu)受理的**主要的一類(lèi)房地產(chǎn)糾紛案件。
  對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō),延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個(gè):一是違約賠償;二是若延期交房超過(guò)一定期間,可能導(dǎo)致買(mǎi)方單方解除合同。1\根據(jù)合同約定,要求退房并解除合同,要求對(duì)方返還房款及利息損失等2\要求開(kāi)發(fā)商按合同約定履行交房義務(wù).從實(shí)際交房之日來(lái)確定延遲交房的天數(shù),從而要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任.但根據(jù)本人了解.翠湖的房開(kāi)與業(yè)主簽的購(gòu)房合同中約定的違約金是很低的,還不及銀行的利息損失.因此,針對(duì)此情形,在提起訴訟時(shí),可要求增加賠償損失(如利息損失).

  查看全文↓ 2014-01-28 13:35:34
• 147****6392

  開(kāi)發(fā)商那個(gè)硬氣啊真讓業(yè)主受不了。業(yè)主很窩火，業(yè)主很無(wú)奈??！求真相?。。。?鄭州元龍房地地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的中原新城觀瀾一號(hào)1,2號(hào)樓逾期半年通知業(yè)主交房，在業(yè)主質(zhì)詢是否能夠提供竣工驗(yàn)收備案的時(shí)候，他們無(wú)法提供，只能提供按照購(gòu)房合同上寫(xiě)的“五大參建主體聯(lián)合驗(yàn)收合格”作為交房的條件！
  ?。?！ 我是中原新城觀瀾一號(hào)的一名業(yè)主，我于09年11月份購(gòu)買(mǎi)了元龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的中原新城觀瀾一號(hào)中的一號(hào)樓的房子。
  按當(dāng)時(shí)合同規(guī)定，該觀瀾一號(hào)1,2號(hào)樓應(yīng)該在10年12月21日交房，但是該開(kāi)發(fā)商再?zèng)]有向業(yè)主說(shuō)明延期原因的情況下（只給業(yè)主發(fā)延期交房致歉信）一拖再拖，該開(kāi)發(fā)商分別承諾3月31日，5月15 日以及7月15日交房，但前兩次都未能交房 似乎按照開(kāi)放商的邏輯，只要它不想交房，我就可以一直給你寫(xiě)致歉信，但是該致歉信太沒(méi)誠(chéng)意了，致歉信中只說(shuō)致歉但不說(shuō)明原因，7月14日該開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房，在延期半年后交房，我們以為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把合格的樓房交付我們業(yè)主使用，但在業(yè)主詢問(wèn)是否有竣工驗(yàn)收備案表時(shí)，開(kāi)發(fā)商的工作人員“顧左右而言它”，作為一介市民，我也不太懂收房，一般我不懂得時(shí)候都喜歡百度一下，經(jīng)學(xué)習(xí)后發(fā)現(xiàn)，“第一招：看“備案”留“兩書(shū)” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；
  同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 “（以上節(jié)選自百度知道 > 生活 > 購(gòu)房置業(yè) ） 難道莫非鄭州的房子，收房時(shí)可以就不用查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表！?。。。。。。?！ 開(kāi)發(fā)商如果能按期交房，我還可以理解，但是該開(kāi)發(fā)商在延期半年以后交房還不能提供竣工驗(yàn)收備案表的話，作為業(yè)主，我實(shí)在質(zhì)疑該房的安全性，是否真的合格！
  ??！ 求解中%7E%7E 另開(kāi)放商誤導(dǎo)業(yè)主收房，在收房時(shí)按照他們的安排只要簽收過(guò)所有手續(xù)才可以領(lǐng)領(lǐng)鑰匙驗(yàn)房，這是何等的邏輯%7E 筆者要求先驗(yàn)房再?zèng)Q定是否收房時(shí)得到了開(kāi)放商的百般阻撓，開(kāi)發(fā)商的小領(lǐng)導(dǎo)們來(lái)回推脫，說(shuō)不簽字不能拿鑰匙等等，我說(shuō)我的房子我還不能看了再?zèng)Q定是否收房時(shí)，他啞口無(wú)言。
  另求解是否合同上說(shuō)的“水電在交房時(shí)達(dá)到接通條件”是否工地臨時(shí)供水（非市政供水）和臨時(shí)供電（據(jù)說(shuō)是380V的非市政居民用電）就可以把樓房交給業(yè)主。
  這種工地臨時(shí)供水能夠達(dá)到飲用標(biāo)準(zhǔn)嗎？？ 這種臨時(shí)用電安全嗎？ 不會(huì)和上個(gè)該開(kāi)放商交房的樓盤(pán)王府一號(hào)一樣說(shuō)停就吧%7E%7E%7E%7E%7E 如果我們收了，開(kāi)發(fā)商不再履行逾期違約責(zé)任了，如果我們不收房，他們也將按照購(gòu)房合同15日后默認(rèn)業(yè)主收房！
  ！

  查看全文↓ 2014-01-28 09:08:47
• 135****1708

  如果合同沒(méi)有約定該項(xiàng)內(nèi)容就沒(méi)有辦法,延期交房責(zé)任應(yīng)該在合同中有所體現(xiàn),下次買(mǎi)房注意了.

  查看全文↓ 2014-01-27 21:55:16
• 148****4170

  如果開(kāi)發(fā)商真的不按合同約定賠償,那只有通過(guò)法律程序處理了。其理由為《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》第九條有關(guān)甲方逾期交房的違約責(zé)任處理約定。如果約定清楚請(qǐng)一位律師即可搞定。

  查看全文↓ 2014-01-27 12:39:43
• 152****8430

  根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是如果在寬限期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，而且可以要求開(kāi)發(fā)商返還所交的**款和利息，并支付違約金。
  可以退房的十種情況：
  第一，延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  第二，開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  第三，開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。
  第五，無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
  第六，實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來(lái)測(cè)量的“慣例”。
  第七，房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，北京法院還沒(méi)有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。
  第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
  第九，房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)2003年出臺(tái)的**高法院司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
  第十，開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。

  查看全文↓ 2014-01-27 10:52:57
• 136****9170

  購(gòu)房合同里面都有約定交房時(shí)間，如果到了約定時(shí)間沒(méi)有交房，那就是違約。如果沒(méi)有明確違約責(zé)任的，雙方可以協(xié)商處理，或者直接找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)，房管局開(kāi)發(fā)建設(shè)科投訴。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:23:10
• 141****8890

  1、開(kāi)發(fā)商違約，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律師函。
  2、商品房合同解除了，跟銀行申請(qǐng)解除貸款合同，需要賠付的違約金向法院申請(qǐng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  
  以上兩條只是理論上的，真正打起官司來(lái)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，退房還是很難的。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:21:59
• 136****5134

  辦理按揭手續(xù)你就要開(kāi)始供樓了，所以我覺(jué)得遲點(diǎn)辦按揭手續(xù)也是一個(gè)很好的事。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:08:44
• 135****3469

  一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷(xiāo)的手段，引起廣大 購(gòu)房者的興趣。但是開(kāi)發(fā)商能否按期交房，這將取決于開(kāi)發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量的資金投入，開(kāi)發(fā)商的自有資金只占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金的很少一部分，其余的資金來(lái)源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。如果開(kāi)發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購(gòu)期房往往不能按時(shí)完工，開(kāi)發(fā)商也就不能按期交房了。為了讓開(kāi)發(fā)商保證按期交房和避免在開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中就開(kāi)發(fā)商不能按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房時(shí)，應(yīng)該如何處理作出明確的規(guī)定。這些規(guī)定可以包括：
  
  
  （1）開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購(gòu)房者。
  
  
  （2）假如開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)
  
  商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款
  
  從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。
  
  
  （3）假如寬限期過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同。同時(shí)購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還他所交的購(gòu)房款及利息，并支付違約金。
  根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

  查看全文↓ 2014-01-26 20:36:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房購(gòu)房者如何追究責(zé)任，延期交房怎么辦？
  答

  沒(méi)有什么規(guī)定怎么補(bǔ)償?shù)?。就看你簽合同時(shí)是怎么規(guī)定的違約金額了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是**快捷、**經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取? 如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。 2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴 向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，那購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。 雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。 3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映 第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 所以，對(duì)于業(yè)主的反映的問(wèn)題，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無(wú)果，那么房屋管理機(jī)關(guān)就會(huì)建議業(yè)主采取法律手段維護(hù)權(quán)益。 4、進(jìn)行訴訟 向法院提出訴訟是**后的解決之道，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  現(xiàn)在很多樓盤(pán)都沒(méi)辦法準(zhǔn)時(shí)交房，開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開(kāi)發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。第一步：購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料第二步：　不可抗力非全免責(zé)。開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。第四步；　注意訴訟時(shí)效。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。以上是開(kāi)發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個(gè)步驟，還應(yīng)該注意的是購(gòu)房者在解決延期交房糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過(guò)書(shū)面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過(guò)訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦
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  一、交房時(shí)搜索應(yīng)注意什么 房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。 收房時(shí)主要應(yīng)注意三個(gè)問(wèn)題： 1、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購(gòu)房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個(gè)證件，包括住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。 2、審查房屋質(zhì)量。主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如這些方面發(fā)生變化，購(gòu)房者可要求退房。如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商修理，待修理后再重新驗(yàn)房。 3、審查交房費(fèi)用。 房屋價(jià)款結(jié)算。期房是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算合同價(jià)款，收房時(shí)雙方應(yīng)根據(jù)面積差異予以結(jié)算。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行強(qiáng)制性物業(yè)管理制度。購(gòu)房者接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款2%交納，可交給開(kāi)發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。 二、開(kāi)發(fā)商延期交房如何處理 在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，一般均約定有交房時(shí)間，但開(kāi)發(fā)商延期交房的情況仍十分普遍。當(dāng)業(yè)主遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行處理： 1、雙方在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定有違約責(zé)任的，則根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。 2、如合同沒(méi)有約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條、第十七條的規(guī)定，可作如下處理： （1）、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主一方可以請(qǐng)求解除合同的，但合同另有約定的除外。解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 （2）業(yè)主可以主張逾期交房違約金。逾期交付使用房屋的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦
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  催告首先如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，購(gòu)房者要催告，延期交付經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以讓開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。 如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購(gòu)房者沒(méi)必要解除合同。例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。