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• 145****8526

  1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商,拖延時間或找各種理由開脫,或作出各種承諾,以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商,開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補(bǔ)償。
  2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映,請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行**,沒有民事審判權(quán),只能處罰開發(fā)商,而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以,對于業(yè)主的反映,房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后,建議業(yè)主采取法律手段。
  3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴,要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金,或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。 起訴的請求及證據(jù)材料
  一、證據(jù)材料
  (1)開發(fā)商的主體資質(zhì)情況:包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況(可以由律師協(xié)助調(diào)取)
  (2)房屋買賣相關(guān)的材料:包括房屋買賣合同、購房款**或收據(jù)、入伙通知書等等。
  二、訴訟請求: 一般有兩個訴訟請求: 第
  一、請求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元;(按照合同約定的違約責(zé)任計算) 第
  二、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費。
  三、費用 立案費、保全費(如申請)、律師費(如聘請)、交通食宿費(如自己起訴)

  查看全文↓ 2014-01-28 21:05:01
• 151****8159

  超過約定交房時間滿一年的你有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自07年6月29日起計算兩年，你應(yīng)在此訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。開發(fā)商變更的你可以將之前的開發(fā)商和現(xiàn)在的開發(fā)商一并起訴。如有疑問或需要律師協(xié)助可以電話咨詢武漢王建峰律師

  查看全文↓ 2014-01-28 09:09:11
• 146****6001

  合同上有寫,多少天之內(nèi)有違約金,多少天之外您有權(quán)退房

  查看全文↓ 2014-01-27 22:04:11
• 133****5695

  要看你的合同上如何約定了。
  如果有明確約定可以的，不過要走法律程序，時間不短。

  查看全文↓ 2014-01-27 11:59:57
• 134****5812

  您可以看看您手中的購房合同中的相應(yīng)條款是怎么規(guī)定的，一般開發(fā)商都會寫上如果延期交房，按照總房款的一定比例付給購房人違約金。不過這個比例相當(dāng)?shù)牡?，沒有多少錢。
  開發(fā)商延期交房的問題很普遍，不至于打官司。如果您想多要一些錢，打官司也要不來，因為要按照購房合同上的條款執(zhí)行。
  如果您不想要房子了，可以找開發(fā)商退房，因為是開發(fā)商違約在先，如果他不退，您可以起訴他，帶齊您買房時的相關(guān)材料找律師就行了，這種情況一般會勝訴。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:42
• 131****7316

  按照您說的情況，可以要求賠償。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:10:00
• 131****8648

  合同里面有對于交房時間的明確規(guī)定，可以要求賠償，具體賠償方案按照簽訂的買賣合同的具體條款履行。而且要求賠償不會影響合同繼續(xù)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:06:20
• 151****1972

  1,延期交房賠付違約金2,用你的房子從事盈利活動了,付租金,3,裝修?讓他們等給你房子的時候恢復(fù)原狀。

  查看全文↓ 2014-01-26 17:21:47

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期可以延期交房嗎，開發(fā)商延期交房如何賠償？
  答

  這個要具體問題具體分析。下面兩篇文章供你參考http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp延期交房為何難要違約金 閱讀次數(shù)(154) 作者：王海在線2004-1-13 編者的話——開發(fā)商延期交房，違約就應(yīng)當(dāng)支付違約金，業(yè)主依約領(lǐng)取違約金時，開發(fā)商卻因內(nèi)部工作人員頻繁調(diào)動、工作未交接好、違約金按"月供"支付等原因而遲遲不支付違約金…… Hi王海在線，我作為“上海XX”的一名受害業(yè)主向您提供素材。希望您能通過新聞媒體及法律途徑幫助我們。我購買的是“上海XX”1999年的期房，簽署的是"97版的預(yù)售合同"合同中約定2000年12月交房，否則按延期交房違約處理。2002年8月，我接到“XX交房通知”，攜帶合同前往辦理收樓事宜。當(dāng)計算完違約金前去財務(wù)部領(lǐng)取的時候，財務(wù)電腦顯示：此款已領(lǐng)！我要求康城出示業(yè)主領(lǐng)取此款的材料，XX財務(wù)經(jīng)理卻故作驚異狀，稱：前任財務(wù)及行政、銷售等一條線的人員前不久紛紛離職，具體情況不是很清楚。希望此事不要張揚(yáng)，待他們作內(nèi)部處理后再給答復(fù)。從8月一直到11月我們始終配合XX協(xié)助調(diào)查。但始終未能得到合理的解決。**近再次找到XX負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)上次接觸的財務(wù)經(jīng)理又離任了，XX工作人員的頻繁調(diào)動已不足為怪，每次均用"工作沒交接好等等"來搪塞。當(dāng)我們拿出具有法律依據(jù)的預(yù)售合同再次要求XX依照合同來履行違約責(zé)任時，XX負(fù)責(zé)人擺出"無賴"姿態(tài)：“對不起！我只知道我們財務(wù)有這么一筆款項支出了，我并不知道支付給了誰，所以你拿合同來我也不能辦！難道說XX管理上的漏洞導(dǎo)致財務(wù)上的損失要業(yè)主來承擔(dān)？！這只是我遇到的一個情況，”上海XX"現(xiàn)在基本上可以說是上海樓市操作規(guī)范的一個反面教材！上海地區(qū)的媒體已經(jīng)開始關(guān)注這事，《上海樓市報》已開始跟蹤報道。律師提示：根據(jù)上述，開發(fā)商不但在采取拖延手段，而且很可能由于內(nèi)部管理混亂造成違約金被冒領(lǐng)。但無誰領(lǐng)走這筆違約金都要有收款簽字，只要沒有房主簽字證明領(lǐng)到這筆錢，開發(fā)商就必須承擔(dān)違約的法律責(zé)任，這筆違約金他是是逃脫不掉的。您好！我們以商貸形式購買了北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司的房產(chǎn)，并且已經(jīng)支付了11個**供。開發(fā)商承諾：2002年4月28日入住。第一次延期：至2002年7月28日入住，賠償按合同簽訂(每日支付違約金房屋總價款的萬分之一)。第二次延期：至2002年10月28日入住，賠償按補(bǔ)簽的《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總價款的萬分之叁)，并在11月15日前結(jié)算并交付給業(yè)主從4月28日至10月28日這段時間的違約金。第三次延期：至2002年12月15日入住，賠償按補(bǔ)簽《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總房款的萬分之五)。現(xiàn)在住房還未入住，開發(fā)商于11月12日發(fā)了《有關(guān)賠償延期交付的通知》，要延期到12月30日一次結(jié)清，而且是要在公司有能力的條件下，否則以折成物業(yè)費或月供費用，按月2000元還給業(yè)主。從現(xiàn)狀來看，12月15日入住應(yīng)該沒太大問題，可是開發(fā)商想賴掉違約金，我們業(yè)主堅決不同意。希望得到你們的幫助來維護(hù)我們業(yè)主的權(quán)利?。I(yè)主：李x 律師提示：根據(jù)上述投訴可以明確以下三點：1、開發(fā)商屢次不遵守諾言，已無誠信可言；2、購房者與開發(fā)商的關(guān)系是房屋買賣關(guān)系，與物業(yè)公司是服務(wù)關(guān)系，兩種關(guān)系是不能混為一談的。如果同意開發(fā)商的要求，那么在將來的物業(yè)服務(wù)中會引起扯不清的糾紛。3、向開發(fā)商要求支付違約金是業(yè)主的合法權(quán)利。 延期交房誰之過 閱讀次數(shù)(111) 作者：新華2004-1-13 3月19日，華富大廈一業(yè)主李先生致電早報市民熱線（5555315 5552222）訴稱，華富大廈開發(fā)商未能如期向他交房。就此反映，記者連日來作了一番調(diào)查。 早報訊（記者雷理國） 讀者：為何延期交房百余天 據(jù)業(yè)主李先生稱，他于2001年8月7日與華富大廈開發(fā)商簽訂了一份購房合同，購買位于后江埭路172號A座1101室商品房。合同第8條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2002年5月31日前，將驗收合格的商品房交付買受人使用。合同還有一條附加條款，允許出賣人90天的合理延展期，超過延展期按違約處理。李先生稱，他于2001年9月13日，向華富大廈開發(fā)商交付購房款38萬余元，可直到2002年10月13日，開發(fā)商以方便業(yè)主盡早裝修入住為由向他發(fā)出交房通知。李先生稱，接到通知書后過了一段時間，才收到《廈門市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。在這份由廈門市建設(shè)與管理局備案的《證明書》中，明確寫出了通過備案的時間是2002年12月13日。 開發(fā)商：愿意協(xié)商解決 3月20日上午，華富大廈開發(fā)商陳華文約見了早報記者，并承諾愿意和業(yè)主李先生通過對話的方式解決糾紛。 陳總稱，華富大廈未能按合同日期交房，確實有一些客觀原因。由于去年春節(jié)期間公司放了一個月假，7月份又受北冕臺風(fēng)影響導(dǎo)致施工一度中止，加上一段時間來市區(qū)部分路段實行交通管制，因而工程被迫延期。 陳總稱，華富大廈是去年10月10日左右通過有關(guān)部門驗收合格的，于是在10月13日才向業(yè)主發(fā)出交房通知。一般來說，每一個開發(fā)商的每一份銷售合同都允許有一個合理延展期，公司與業(yè)主李先生的合同規(guī)定了90天的延展期，也就是說從2002年5月31日開始向后推延90天，因此，業(yè)主李先生的損失應(yīng)該說不會很大，如果確實給李先生造成不可挽回的損失，公司愿意和李先生通過對話的方式協(xié)商解決。 延期交房已成行業(yè)頑疾 記者采訪了廈門市建設(shè)與管理局。該局房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理處陳女士，看過業(yè)主李先生的投訴材料后說，華富大廈開發(fā)商的行為的確屬于延期交房。 廈門市房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)副總經(jīng)理張斐就此認(rèn)為，業(yè)主遭遇延期交房，在廈門現(xiàn)在是一種普遍存在的現(xiàn)象，由此產(chǎn)生的糾紛已經(jīng)成為廈門房地產(chǎn)行業(yè)的頑疾。廈門某律師事務(wù)所的鄭律師則稱，由于業(yè)主在房產(chǎn)糾紛中處于一種弱勢地位，業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益常常遭受開發(fā)商的侵犯，在這種情況下，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決，如調(diào)解不成，業(yè)主可以通過法律途徑維權(quán)?！鱿嚓P(guān)鏈接一 《商品房銷售管理辦法》 第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！鱿嚓P(guān)鏈接二 開發(fā)商延期交房咋辦 一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，以引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購房者可在簽訂購房合同時進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。 比如在合同中可以這樣約定：1.開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；2.如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限，到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；3.如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微延遲履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)付購房款和利息，并支付違約金。 http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163

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• 問 開發(fā)商延期交房
  答

  維1權(quán)找建1委，或者聯(lián)系業(yè)主找市1長熱線。我的建議是根據(jù)合同起訴。

  全部6個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房
  答

  ①正常延期交付的處理方法：如果開發(fā)商是因為施工延遲或者是相關(guān)的手續(xù)辦理延遲導(dǎo)致最終房屋交付逾期的話，那么業(yè)主是可以選擇等待的，但可以要求開發(fā)商按照合同的規(guī)定來進(jìn)行賠付。②非正常延期交付的處理方法：如果開發(fā)商是由于自身的經(jīng)濟(jì)問題，或者是因為相關(guān)的手續(xù)違法無法辦理的問題導(dǎo)致延期交付的話，那此時業(yè)主是可以選擇退房的。如果開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過了本身的資產(chǎn)，那在這種情況下，業(yè)主可以去法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，這樣可以最大限度的去維護(hù)業(yè)主的利益。綜上所述，如果開發(fā)商延期交房，那首先得搞清楚具體的原因，然后再針對性的進(jìn)行處理。如果要求開發(fā)商對自己進(jìn)行賠付的時候，開發(fā)商拒絕要求，那可以通過法院來解決問題，也就是說最終可以上訴的。

• 問 怎么處理開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開發(fā)商會依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見的以雨季長,冬天冷上凍時間長,政府及銀行政策法規(guī)等來推脫違約金。但是從買賣情況看,如您所買項目在期房至現(xiàn)房價格有所上漲,會退房但對您不利,如您所買現(xiàn)房與交房價格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開發(fā)商則不會退房。我個人建議您看看現(xiàn)在您所購房產(chǎn)價格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開發(fā)商會有利益一些

  全部10個回答>
• 問 ??開發(fā)商延期交房應(yīng)怎么賠償？開發(fā)商延期交房賠多少？
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個回答>