已有12個回答

• 148****3425

  首先以專業(yè)的角度講，你的問題很難回答，因?yàn)橛绊懛績r的因素有很多！其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響！我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤和稅金等費(fèi)用。開發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。簡而言之：房價＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費(fèi)用＋銷售成本（含巨額廣告費(fèi)、人力）＋開發(fā)商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財(cái)務(wù)費(fèi)用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機(jī)者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內(nèi)）。所以單純的從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來準(zhǔn)確預(yù)測2010年我國房價的走勢是很復(fù)雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調(diào)控層面來做簡單的分析：1、2009年，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，中國房地產(chǎn)呈現(xiàn)逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因?yàn)?009年，在信貸、貨幣大躍進(jìn)背景下的，資產(chǎn)價格大膨脹。房地產(chǎn)價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產(chǎn)的房地產(chǎn)不可能惟獨(dú)例外。2、臨近2009年底，中央出臺了一系列政策意欲遏制房價，首先，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消，由2年恢復(fù)至5年，其次國務(wù)院出臺了遏制高房價相關(guān)政策。但是請注意中央經(jīng)濟(jì)工作會議，2010年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù)，在政策上沒有任何對高房價利空的消息。3、拉動國人的消費(fèi)是2010年宏觀政策的著力點(diǎn)，這其中包括企業(yè)投資。但國人一是消費(fèi)觀念非常傳統(tǒng)；二是中國人有錢也不敢消費(fèi)，醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產(chǎn)，在這樣的背景下讓國人去大膽消費(fèi)是不可能的。而對于大部分企業(yè)來講，傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經(jīng)濟(jì)增長的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右，那么2010年，中國經(jīng)濟(jì)要想保持快速增長，房地產(chǎn)將成為絕對的主導(dǎo)力量。綜上所述：2010年的房價仍趨上，市場趨穩(wěn)，除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變，否則，高房價還將持續(xù)！

  查看全文↓ 2014-01-27 09:20:57
• 145****5245

  從大方向來看的話,價格肯定要跌的.但是主要以你所在的城市為主,有的城市房價過高,在一萬上下的,必然會跌,而且是大幅度的,如萬科,全國很典型的一個房地產(chǎn)開發(fā)商,其在杭州的房子竟然公開打七折%7E但是如果你是在中小城市的話,價格都在兩三千的話,也許還會有上升的趨勢.不過,對于四五千的房子,個人認(rèn)為,會有低幅度的降低.本人認(rèn)為應(yīng)該還有較大的下浮空間,應(yīng)該在5%-10%左右!
  所以不急用的朋友可以觀望一下!但是再低也不可能了

  查看全文↓ 2014-01-27 09:09:20
• 147****9610

  下半年會回開始上漲

  查看全文↓ 2014-01-26 19:25:56
• 133****4946

  研究員預(yù)測國內(nèi)房價10年內(nèi)將跌去50%“大中城市住宅價格隨時有崩塌的危險,在住宅價格尚未充分調(diào)整前,保險資金應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決回避?！痹谧蛱斓那迦A大學(xué)經(jīng)管學(xué)院學(xué)術(shù)報(bào)告會上,中國人保資產(chǎn)高級研究員凌秀麗亮出了她所在團(tuán)隊(duì)針對房價的**新研判。 這個結(jié)論發(fā)表在保險資金投資不動產(chǎn)“開閘”前夜。正在修訂的保險法草案中擬首次允許保險資金涉足不動產(chǎn)。而此前國際知名銷售代理機(jī)構(gòu)戴德梁行的報(bào)告顯示,中國樓市資金缺口高達(dá)3000億元,因此,渴求資金的樓市將求救的目光一度投向保險資金。 不過現(xiàn)在看來,保險商投資房地產(chǎn)業(yè)的“錢途”幾乎一片黑暗。凌秀麗所在的團(tuán)隊(duì)認(rèn)為:“在整個世界經(jīng)濟(jì)史上找不到比目前中國更高的房價收入比,中國的房價泡沫已經(jīng)居于巔峰狀態(tài)?！币员本槔?2007年每個家庭可支配的收入是6.6萬元,而四環(huán)內(nèi)房子均價是每平方米1.84萬元,房價收入比是27.8倍,即便是六環(huán)外的房價,也比國際房價收入比的警戒線高出一倍。而聯(lián)合國和世界銀行所認(rèn)為的房價收入比在3倍到6倍是合理水平,如此“泡沫”程度甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了1991年的日本和1929年的美國,更是超過了1997年的香港和次貸危機(jī)爆發(fā)前的美國。 “中國房價未來的下跌空間將是驚人的,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過目前很多機(jī)構(gòu)的預(yù)測。從世界經(jīng)濟(jì)運(yùn)行史上住宅價格泡沫破裂的基本規(guī)律來看,未來幾年,中國住宅價格下跌50%是完全可能的”,凌秀麗說。因此,**樂觀的結(jié)局是:在未來10年內(nèi),中國的住宅價格將下跌。如果住宅價格以快速下跌的方式調(diào)整,“水分”擠干之時才是投資機(jī)遇到來之時。 現(xiàn)在房價正處于下降通道,還有一定的下調(diào)空間,現(xiàn)在國家的經(jīng)濟(jì)政策嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)的發(fā)展(主要是融資方面),就目前來看國家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 建議觀望對此,外資保險巨頭蘇黎世金融服務(wù)集團(tuán)首席投資官沈文天(Martin Senn)認(rèn)為這個觀點(diǎn)過于悲觀,“就中國整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境而言,中國房地產(chǎn)市場的跌幅可能不會如此巨大。但無論如何,保險公司有必要分散風(fēng)險,減少損失?！?/span>

  查看全文↓ 2014-01-26 13:53:45
• 148****5304

  比較穩(wěn)定了沒有太大的變化

  查看全文↓ 2014-01-26 11:22:20
• 134****9631

  2009年房地產(chǎn)市場走勢會怎么樣？還是聽聽地產(chǎn)大腕怎么說的吧
  
  馮侖：更差。普通住宅市場，一定會離政府的愿望更遠(yuǎn)。從過去30年的改革經(jīng)驗(yàn)來看，今天**大的憂慮是怎樣來恢復(fù)市場，恢復(fù)市場參與者特別是民營企業(yè)、私人投資者對這個市場的信心，否則就沒有辦法解決這個問題。再一個就是如果不破解行業(yè)道德的障礙，把保障房變成福利房，把福利房變成白給，**后的結(jié)果就消滅住宅市場。
  
  潘石屹：會比今年更差。主要是住宅市場，尤其是離經(jīng)濟(jì)適用房地理位置比較近的住宅， 2009 年和2010年壓力都很大。政府要在未來兩年內(nèi)建700萬套的保障性住房，這是一個天文數(shù)字。1997年香港回歸后，只宣布了一個要建8.5萬套相當(dāng)于我們的保障性住宅政策，兩年之后，房價就跌了50%。
  
  任志強(qiáng)：不會比今年好。因?yàn)?008年已經(jīng)很低了，今年已經(jīng)從負(fù)數(shù)開始，到年底一定是越來越高?，F(xiàn)在一定是從低位往高位上漲。這個好還表現(xiàn)在政策層面上，2008年房地產(chǎn)是老鼠過街人人喊打，2009年已經(jīng)不喊了。所有人都知道中國要拉動內(nèi)需，所有人都知道房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，只有靠房地產(chǎn)才能保8%。但是短期內(nèi)樓市回暖也是不容易的。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:05:03
• 154****6731

  下降的趨勢。**近在跌價了。

  查看全文↓ 2014-01-25 22:11:36
• 138****0999

  你好！未來房地產(chǎn)市場長期看漲

  查看全文↓ 2014-01-25 14:29:59
• 153****9591

  近年來，商業(yè)地產(chǎn)作為融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式，正悄然成為房地產(chǎn)市場的新寵兒。200年，國家宏觀調(diào)控和全球性金融危機(jī)的爆發(fā)，讓中國一線城市的房地產(chǎn)市場尤其是住宅地產(chǎn)深受影響，2009年的經(jīng)濟(jì)形式或或許更加嚴(yán)峻，商業(yè)地產(chǎn)在受到波及的同時，也有著更好的整合與發(fā)展機(jī)遇。
  
  原因是什么？首先，政府正努力拉動內(nèi)需，國務(wù)院出臺了10條新政加之4萬億元的“組合拳”救市政策，短期內(nèi)提震了國內(nèi)市場信心，自然會刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。其次，商業(yè)地產(chǎn)的下游商家，如食品、家電、五金、汽配、日用品等行業(yè)仍然保持高速發(fā)展態(tài)勢，大眾的消費(fèi)習(xí)慣、新型的商業(yè)模式以及逐步完善的城市規(guī)劃，促使商戶進(jìn)入專業(yè)市場和大型超市，促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。第三，商業(yè)物業(yè)抗跌性非常強(qiáng)。當(dāng)其他投資產(chǎn)品不同程度處于低迷狀態(tài)的情況下，投資于專業(yè)市場商鋪、購物中心等商業(yè)地產(chǎn)仍會有很大的利益的回報(bào)空間。
  
  商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃建設(shè)期需要大量的資金投入、準(zhǔn)確的市場和客戶定位、合理的價格定位，營運(yùn)管理期需要先進(jìn)的經(jīng)營理念、成熟的管理模式、優(yōu)秀的人才團(tuán)隊(duì)，同時商業(yè)地產(chǎn)一般都要3～5年才會有穩(wěn)定的回報(bào)，必須做好長遠(yuǎn)價值運(yùn)作的準(zhǔn)備。在面對2009年的經(jīng)濟(jì)“寒冬”，如果商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商更加合理的規(guī)劃現(xiàn)金流，對項(xiàng)目的經(jīng)營預(yù)期進(jìn)行合理調(diào)整，贏得商戶們和終端消費(fèi)者的信心和支持，將獲得更大整合市場和快速發(fā)展的機(jī)遇。

  查看全文↓ 2014-01-25 12:37:19
• 133****8354

  兩會是明年的風(fēng)向標(biāo)，所有的人都在關(guān)注，也沒有任何人能預(yù)料，但是主要還是打壓房價，如果真的想買的話就買，住了就好，不動產(chǎn)怎么都保值，

  查看全文↓ 2014-01-25 10:13:29
• 134****1909

  漲漲停停、之后是一直漲、小跌的時候也是因?yàn)閲艺{(diào)控、

  查看全文↓ 2014-01-25 09:05:47
• 138****3686

  先降后漲吧 像股票一樣,走曲線

  查看全文↓ 2014-01-24 19:20:22

相關(guān)問題

• 問 樓市新政后，如何判斷2013年的房地產(chǎn)市場走勢？
  答

  開發(fā)商高興

  全部4個回答>
• 問 2013年房地產(chǎn)市場走勢如何？是否有一些新的政策出臺？
  答

  到2013年，我覺得應(yīng)該會延續(xù)到比較好的市場，總體來看樂觀。為什么？現(xiàn)在是開局之年，我相信一定不會在經(jīng)濟(jì)、政策、重大舉措方面、調(diào)控方面，有特別重大的變化。觀察我們自己這么多年的發(fā)展，這是一個共同現(xiàn)象，用中央的話就是穩(wěn)中求進(jìn)，首先要求進(jìn)，當(dāng)然要穩(wěn)。另外部分城市房價過快上升，可能會帶來一些調(diào)控，不排除這個可能性。我們在樂觀中要謹(jǐn)慎，我相信明年的房價應(yīng)該穩(wěn)中有升，個別區(qū)域升幅會比較大，但總體來講，應(yīng)該會比較穩(wěn)。個別開發(fā)商洞悉市場，在市場引導(dǎo)方面過于樂觀，也可能會導(dǎo)致一些新的調(diào)控措施出臺，所以明年市場走勢可能是前高后低。

  全部3個回答>
• 問 大家認(rèn)為2009年房地產(chǎn)怎么樣呢？？
  答

  2009年以來，房地產(chǎn)的價格一路飆升這些都說的是大中城市1萬 2萬的房價 遵化的房子我覺得還是可以接受的 你可以看看就唐山地區(qū)來說 有哪個縣比遵化便宜嗎？ 遵化這兩年房價看起來是漲了 但是現(xiàn)在的房子基本都是現(xiàn)房出售 買了 直接就能住 肯定要比前兩年期房的時候貴啊%7E%7E%7E也不排除一些比較2的開發(fā)商 前兩天 親戚買房我跟著他們轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn) 拿華明路來說就有個比較2的開發(fā)商 黎明圓（在老莊子那）剛動工的6層房子居然要2980/平。相距200米華明路主街上的華明家園高層帶電梯 現(xiàn)房要價3100多/平。**后我們在龍鳳書香苑那排的號 昨天定的房 6層2025/平 那的房子**貴的2500 **價的1900/平 不能說貴吧你說泡末大%7E%7E%7E2000多買到現(xiàn)房 能有多大的泡末呢？！你看的那些對房地產(chǎn)的評論都是針對大中城市的，就和現(xiàn)在的金融危機(jī)一樣說實(shí)話對咱們這些小地方的老百姓能有多大的影響呢？大家都嚇的連錢的不敢花了，不要危言聳聽了 想買房就多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 總能遇到合適的。以上純屬個人觀點(diǎn)，決不是房地產(chǎn)的托，我其實(shí)也很痛恨房地產(chǎn)商。

  全部2個回答>
• 問 2013年房價走勢熱議，今年房地產(chǎn)市場會更好吧？
  答

  樓市肯定會好奇了來的啊

  全部5個回答>
• 問 2023年房地產(chǎn)市場怎么樣？成交量怎么樣？
  答

  從各家房產(chǎn)媒體發(fā)布的2023年一月份成交數(shù)據(jù)來看，可以明顯感覺到目前整個市場有回暖趨勢， 一眾二線城市成交量全面看漲，已經(jīng)率先搶跑！ 2023年樓市小陽春或?qū)⑻崆暗絹恚?/p>