已有10個(gè)回答

• 135****9676

  房本還沒(méi)下。
  弘善的房子，單價(jià)都在2.1以上的。
  不建議現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)弘善的房子！容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，弘善以前出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的情況！

  查看全文↓ 2014-01-25 18:11:45
• 142****4811

  需要。。而且現(xiàn)在不一定可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>

  查看全文↓ 2014-01-25 09:08:44
• 136****3992

  營(yíng)業(yè)稅 : 全額的5.6%個(gè)稅: 全額*1%

  查看全文↓ 2014-01-25 09:07:18
• 152****4594

  現(xiàn)在還沒(méi)有房本，這就意味著不能過(guò)戶，稅費(fèi)肯定也就暫時(shí)不用交了，兩居在150萬(wàn)左右

  查看全文↓ 2014-01-24 12:37:04
• 158****4389

  房子要是回遷房，沒(méi)本就不能算滿五年，要是您在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)的房子，有大票，買(mǎi)您房子的客戶要是全款的話，就能算是滿五年的，貸款就不算是

  查看全文↓ 2014-01-24 11:48:24
• 142****1244

  您房子是什么情況呢？是買(mǎi)一手房沒(méi)有辦嗎？還是二手房沒(méi)過(guò)戶呢？買(mǎi)一手房的話和二手房不一樣的沒(méi)滿，五年這種，

  查看全文↓ 2014-01-24 10:39:13
• 133****0601

  營(yíng)業(yè)稅:5.6%個(gè)稅:總房?jī)r(jià)的1%或差額20%

  查看全文↓ 2014-01-24 09:08:37
• 136****9470

  這類(lèi)房子出售比較麻煩 首先要看開(kāi)發(fā)商是否同意轉(zhuǎn)合同 如果同意轉(zhuǎn)合同那么你要跟下家商量的事情就是購(gòu)房所產(chǎn)生的契稅和大修基金由哪方出 如果對(duì)方不同意轉(zhuǎn)合同那么你需要做的就是收買(mǎi)方訂金做公證簽訂買(mǎi)賣(mài)合同約定過(guò)戶時(shí)間 是按正常二手房交易產(chǎn)生稅費(fèi)的 另外你出售房子也可以選擇凈收就是說(shuō)稅費(fèi)我一律不管我只管收到多少多少錢(qián)就可以了該你去簽字出場(chǎng)的地方你到場(chǎng)就是了

  查看全文↓ 2014-01-23 10:31:06
• 152****2187

  <p>房證沒(méi)有辦好，無(wú)法正常交易，</p><p>如果改合同，把購(gòu)房人性名更換，就不是房產(chǎn)交易了，</p><p>可以稱(chēng)為變更合同主體，屬于國(guó)家禁止的行為。</p><p>你可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商私下更改購(gòu)房人姓名。</p>

  查看全文↓ 2014-01-23 09:14:49
• 136****1207

  辦產(chǎn)證是要完稅的，契稅是3%（首套是1.5%）。其他還有300元的手續(xù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-01-22 20:47:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有房本的房子能貸款嗎
  答

  買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎？從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房本的房子能買(mǎi)嗎
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的是禁止交易的。不受法律保護(hù)。但另一個(gè)方面，樓主所說(shuō)的情況，在實(shí)際生活中的確存在此種交易。首先是建立在買(mǎi)賣(mài)雙方彼此信任的基礎(chǔ)上。其次是開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)和商品房預(yù)售許可證后，樓主可催促賣(mài)方不要等開(kāi)發(fā)商給辦產(chǎn)證（開(kāi)發(fā)商是集體辦，所以會(huì)很慢，若今年十一月份下證，那么此時(shí)契稅，印花稅都已經(jīng)交完了，賣(mài)方可拿著商品房預(yù)售合同或者買(mǎi)賣(mài)合同，契稅票，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票自己去辦理，）追問(wèn)我買(mǎi)的是藍(lán)光的房子，中介就是藍(lán)光旗下的藍(lán)光易居，他們說(shuō)的是去公證處公證這房子已經(jīng)賣(mài)給我了，就沒(méi)有問(wèn)題了，而且會(huì)把違約什么的寫(xiě)清楚，如果他違約的話會(huì)賠付30%的違約金，我現(xiàn)在就是害怕到時(shí)候打官司，我們不受保護(hù)追答法律有明確規(guī)定，不經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移是無(wú)效的，但是我不能否定那個(gè)公司的做法，因?yàn)橹灰蟮姆慨a(chǎn)公司都有一套可行性操作模式，樓主先了解一下，這個(gè)房子是否交過(guò)稅費(fèi)，如果開(kāi)發(fā)商代繳完畢，那么就讓賣(mài)家去著手自行辦理產(chǎn)證。這一樣一來(lái)，縮短交易時(shí)間，而且對(duì)樓主也有保障

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房本的房子能買(mǎi)嗎
  答

  房本沒(méi)下可以簽等產(chǎn)協(xié)議，如果產(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定的沒(méi)有房本的情況就不可以購(gòu)買(mǎi)了，不安全！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房本的房子能抵押貸款嗎
  答

  沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子不能做抵押，房產(chǎn)證抵押必須要有房產(chǎn)證原件，具體手續(xù)如下：　　辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門(mén)提供的材料如下　　1、現(xiàn)房抵押　?。?）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；　　（2）房屋所有權(quán)證；　?。?）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　?。?）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；　?。?）銀行借款合同；　?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具證明?！　?、期房抵押　?。?）購(gòu)房預(yù)售合同；　　（2）與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ；　?。?）購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　?。?）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén) 出具的證明；　?。?）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房本的房子可以買(mǎi)嗎
  答

  變數(shù)多。有無(wú)效的可能，但并非無(wú)房本。不過(guò)，即使有效，也有履約不能的可能（就是得不到房產(chǎn)權(quán)啦）。合同無(wú)效，違約金條款亦無(wú)效，按過(guò)錯(cuò)賠償損失。同意一樓的意見(jiàn)。即使是個(gè)有效合同，對(duì)方一旦違約，拿不著房、又退不出錢(qián)，用幾個(gè)違約金跟110萬(wàn)房款對(duì)賭，這機(jī)會(huì)成本也忒高點(diǎn)吧！

  全部5個(gè)回答>