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• 133****8254

  一：
  1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
  2.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款；其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
  3.由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
  4.為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
  5.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
  6.銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
  7.買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
  8.買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
  9.銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  10.購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  二：申請條件
  1.借款人合法有效的身份證件;
  2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
  3.借款人家庭戶口登記簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
  6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
  8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;
  9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
  10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
  三：產(chǎn)證出來7個工作日左右可以放款的

  查看全文↓ 2014-01-24 20:00:10
• 152****6408

  憑自己的身份證＝雙方－已婚、婚姻證明、購房合同、發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證、銀行卡、**證明直接到銀行房貸部門申請就可以了
  祝你成功！

  查看全文↓ 2014-01-24 18:53:01
• 132****3849

  找到適合你還款的銀行。各個銀行對還款政策實施的不一樣。根據(jù)自己的條件來選擇銀行。例如提前還款政策區(qū)別**大。還有的銀行是固定利率，也適合某些貸款人群。
  貸款具體適宜，咨詢該銀行信貸部就行了。

  查看全文↓ 2014-01-24 12:24:57
• 142****9667

  借錢還款！

  查看全文↓ 2014-01-24 11:39:28
• 151****0384

  你**好是找一家中介公司幫你做代辦。因為二手房抵押貸款個人去做很難做下來。
  1.簽訂代辦合同。
  2,。買賣雙方到銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。
  3.銀行派評估公司評定此房能否貸款你所需要的那么多資金。
  4.審批通過到房交所過戶。過戶當天打**款給賣家。
  5.后面銀行放的貸款直接打到賣方賬戶，整個抵押貸款流程完畢

  查看全文↓ 2014-01-24 10:05:32
• 133****3856

  現(xiàn)在不能辦了！只能是全款！

  查看全文↓ 2014-01-24 09:14:45
• 136****2941

  正常手續(xù)是必須要等房產(chǎn)證下來才可以過戶,然后再給錢,這樣保險點。如果賣方可以把材料調(diào)出來自己辦房產(chǎn)證也可以!!!

  查看全文↓ 2014-01-24 09:04:24
• 157****1951

  不能辦按揭了，個人房產(chǎn)不能超個2.。。。價格談好，過戶就去房交所

  查看全文↓ 2014-01-24 09:03:39
• 146****8768

  房子的交易,必須要提前還清貸款的。對方還有貸款,必須要先還清的。業(yè)主有這個義務(wù)的。怎么可能要求您一次性付款呢。如果要求一次性,那必須錢也要先還之前的貸款,如果不還。根本沒有辦法交易。轉(zhuǎn)按揭也是可以辦理的。但是要收費的。您當?shù)乜扇マk理。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:18:53
• 135****0803

  帶上身份證，買賣合同，**票據(jù)，收入證明，銀行流水，戶口本，婚姻證明到銀行辦理！

  查看全文↓ 2014-01-22 22:55:09
• 151****2511

  帶上身份證，買賣合同，**憑據(jù)，收入證明，戶口本，婚姻證明到銀行辦理！

  查看全文↓ 2014-01-22 15:07:36
• 145****2983

  你老公就是在扯淡，忠言逆耳。如果你們已經(jīng)結(jié)婚且有結(jié)婚證，買房貸款的時候是必須出示結(jié)婚證（或未婚證）的，也就是說不管你有沒有工作 都必須經(jīng)過你的同意，哪怕是沒有工作 你作為借款人配偶都是要去銀行簽字的，何況一個收入證明，找個朋友蓋個章是很簡單的事情，為了夫妻間的和諧，你**好寫上你的名字，找朋友出個收入證明。
  先帶上買賣雙方的（身份證 戶口簿 身份證，產(chǎn)權(quán)證，收入證明 到銀行申請按揭貸款）銀行審批通過后，你們就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（過戶）然后將新證（改成你們名字的產(chǎn)權(quán)證）抵押到銀行，所有手續(xù)完畢。

  查看全文↓ 2014-01-22 11:34:39

相關(guān)問題

• 問 買二手房能貸款嗎？二手房按揭款如何辦理？
  答

  您好!只要賣方同意買方采取按揭的方式,二手房都能按揭貸款。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定**款以及貸款的數(shù)額。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。 銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

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• 問 ??二手房如何按揭?買二手房**款交給誰?
  答

  是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付**的。一般都是在過戶當天給房東轉(zhuǎn)**款。先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把**款準備好；在過戶當天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動產(chǎn)權(quán)證會在3個工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

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• 問 買二手房怎么按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 買二手房如何辦理按揭
  答

  我這是廈門的辦理情況，你可以參考一下的。一、“二手房”按揭的對象：凡年齡十八歲至六十周歲、具有完全民事行為能力并在廈門居住的具有中華人民共和國國籍的中國大陸公民及年齡十八歲至六十周歲、在廈門有投資、就業(yè)行為且有本市戶口并在本市工作的人士作委托代理人，并辦理委托公證的港、澳、臺居民均可申請。 二、申請二手房按揭貸款的條件：凡申請二手房按揭貸款的申請人，必須具備如下條件:①借款人持有效身份證件；②借款人與賣房人簽訂合法有效的房屋的買賣合同或購房意向書，有所購房的總價款30％以止的自有資金，借款人在建行開立存款帳戶（或持有龍卡）； ③借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；④同意以所購房產(chǎn)抵押并提供建行認可的階段性擔保；⑤建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。三、申請二手房按揭貸款人應(yīng)提供的資料凡申請二手房按揭貸款的申請人，必須對其所提供資料的真實性和合法性負完全法律責任，并需提供如下材料：①借款申請書（一式兩份）；②身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)該提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；③證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、 銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產(chǎn)的證明；④購房合同或意向書原件及復(fù)印件（各一份）及房產(chǎn)的評估報告書；⑤提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件， 有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明；⑥提供第三方保證的，應(yīng)提供第三方保證人的有關(guān)資料。四、二手房按揭貸款辦理程序根據(jù)二手房特點，二手房按揭貸款的程序分為兩種不同的 辦理程序：(一)一般的二手房按揭貸款辦理程序：1、出具《貸款意向書》形式的二手房按揭貸款的辦理程序：①借款人與賣房人簽訂購房合同或意向書；②向建行提出二手房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；③建行進行貸前調(diào)查及審批；④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；向賣房人出具《貸款意向書》；⑤借款人與賣房人辦理房產(chǎn)交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》；⑥辦妥抵押登記、《土地房屋他項權(quán)證》、保險手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉(zhuǎn)通知書上建行發(fā)放貸款》；⑦借款人按期償還貸款。2、提供階段性擔保形式的二手房按揭貸款辦理程序：①借款人與賣房人簽訂購房合同或意向書；②向建行提出二手房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；③建行進行貸款前調(diào)查及審批；④同意貸款的，建行與借款人、擔保人簽訂《二手房按揭借款合同》及相關(guān)《擔保合同》；⑤《二手房按揭借款合同》生效后，建行發(fā)放貸款；⑥借款人與賣房人辦理房產(chǎn)交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》；⑦辦妥抵押登記及《土地房屋他項權(quán)證》、保險手續(xù)后，《土地房屋他項權(quán)證》交由建行執(zhí)管，原擔保人解除擔保責⑧借款人按期償還貸款。（二）、二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理程序1、轉(zhuǎn)按揭二手房按揭貸款是指建行向購房人發(fā)放的用于購買已在建行辦理按揭貸款 但貸款本息尚未還清且《土地房屋權(quán)證》已辦妥的二手房的貸款。2、貸款辦理程序：①借款人與賣房人簽訂購房合同或意向書；②向建行提出二手房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；③建行進行貸前調(diào)查及審批；④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；賣房人與建行簽訂《樓宇按揭借款補充合同》；⑤賣房人償還貸款金額不足償還賣方所欠建行與轉(zhuǎn)按揭相關(guān)貸款本息的差額部分；⑥借款人與賣房人辦理房產(chǎn)交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》；⑦辦妥抵押登記、《土地房屋他項權(quán)證》、保險手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉(zhuǎn)通知書》，建行發(fā)放貸款；⑧借款人按期償還貸款。

  全部9個回答>
• 問 買二手房怎樣貸款? 二手房如何辦理按揭
  答

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

  全部3個回答>