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• 158****2711

  我這是廈門的辦理情況，你可以參考一下的。
  一、“二手房”按揭的對(duì)象：
  凡年齡十八歲至六十周歲、具有完全民事行為能力并在廈門居住的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的中國(guó)大陸公民及年齡十八歲至六十周歲、在廈門有投資、就業(yè)行為且有本市戶口并在本市工作的人士作委托代理人，并辦理委托公證的港、澳、臺(tái)居民均可申請(qǐng)。
  二、申請(qǐng)二手房按揭貸款的條件：
  凡申請(qǐng)二手房按揭貸款的申請(qǐng)人，必須具備如下條件:
  ①借款人持有效身份證件；
  ②借款人與賣房人簽訂合法有效的房屋的買賣合同或購(gòu)房意向書，
  有所購(gòu)房的總價(jià)款30％以止的自有資金，借款人在建行開立存款帳戶（或持有龍卡）；
  ③借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
  ④同意以所購(gòu)房產(chǎn)抵押并提供建行認(rèn)可的階段性擔(dān)保；
  ⑤建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。
  
  三、申請(qǐng)二手房按揭貸款人應(yīng)提供的資料
  凡申請(qǐng)二手房按揭貸款的申請(qǐng)人，必須對(duì)其所提供資料的真實(shí)性和合法性負(fù)完全法律責(zé)任，
  并需提供如下材料：
  ①借款申請(qǐng)書（一式兩份）；
  ②身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），
  已婚者應(yīng)該提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；
  ③證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、
  銀行存折（單）、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；
  ④購(gòu)房合同或意向書原件及復(fù)印件（各一份）及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書；
  ⑤提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，
  有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明；
  ⑥提供第三方保證的，應(yīng)提供第三方保證人的有關(guān)資料。
  
  四、二手房按揭貸款辦理程序
  根據(jù)二手房特點(diǎn)，二手房按揭貸款的程序分為兩種不同的 辦理程序：
  (一)一般的二手房按揭貸款辦理程序：
  1、出具《貸款意向書》形式的二手房按揭貸款的辦理程序：
  ①借款人與賣房人簽訂購(gòu)房合同或意向書；
  
  ②向建行提出二手房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  ③建行進(jìn)行貸前調(diào)查及審批；
  ④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；向賣房人出具《貸款意向書》
  ；
  ⑤借款人與賣房人辦理房產(chǎn)交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》；
  ⑥辦妥抵押登記、《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》、保險(xiǎn)手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉(zhuǎn)通知書上建
  行發(fā)放貸款》；
  ⑦借款人按期償還貸款。
  2、提供階段性擔(dān)保形式的二手房按揭貸款辦理程序：
  ①借款人與賣房人簽訂購(gòu)房合同或意向書；
  ②向建行提出二手房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  ③建行進(jìn)行貸款前調(diào)查及審批；
  ④同意貸款的，建行與借款人、擔(dān)保人簽訂《二手房按揭借款合同》及相關(guān)《擔(dān)保合同》；
  ⑤《二手房按揭借款合同》生效后，建行發(fā)放貸款；
  ⑥借款人與賣房人辦理房產(chǎn)交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》；
  ⑦辦妥抵押登記及《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》、保險(xiǎn)手續(xù)后，
  《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由建行執(zhí)管，原擔(dān)保人解除擔(dān)保責(zé)
  ⑧借款人按期償還貸款。
  （二）、二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理程序
  1、轉(zhuǎn)按揭二手房按揭貸款是指建行向購(gòu)房人發(fā)放的用于購(gòu)買已在建行辦理按揭貸款 但貸款本息尚未還清且《土地房屋權(quán)證》已辦妥的二手房的貸款。
  2、貸款辦理程序：
  ①借款人與賣房人簽訂購(gòu)房合同或意向書；
  ②向建行提出二手房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  ③建行進(jìn)行貸前調(diào)查及審批；
  ④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；
  賣房人與建行簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》；
  ⑤賣房人償還貸款金額不足償還賣方所欠建行與轉(zhuǎn)按揭相關(guān)貸款本息的差額部分；
  ⑥借款人與賣房人辦理房產(chǎn)交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》；
  ⑦辦妥抵押登記、《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》、保險(xiǎn)手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉(zhuǎn)通知書》，建行發(fā)放貸款；
  ⑧借款人按期償還貸款。
  

  查看全文↓ 2014-04-28 13:05:05
• 138****0736

  現(xiàn)在不管在哪家銀行辦理貸款都需要抵押物，你現(xiàn)在需要的錢不多，只要3萬元貸款，向銀行申請(qǐng)貸款較為麻煩：
  1、你沒有抵押物，你的房屋是二手房，房產(chǎn)證及土地使用證沒辦理過戶，缺抵押物；
  2、貸款額度小，銀行不見得會(huì)受理；
  3、就算銀行受理了，各項(xiàng)手續(xù)較多，還要辦理評(píng)估，保險(xiǎn)、及抵押。等你把銀行的各項(xiàng)要提供的資料準(zhǔn)備齊及上報(bào)審批，時(shí)間較慢。我建議你在銀行申請(qǐng)幾張信用卡，現(xiàn)在銀行信用卡額度基本上是1萬元，可以憑你的用卡還款信譽(yù)增加額度的。信用卡具有先透支后還款的功能，在銀行取現(xiàn)當(dāng)天計(jì)息，利息按萬分之五計(jì)算，消費(fèi)具有56天免息期，辦理多張卡后可以方便你的周轉(zhuǎn)，可以及時(shí)解決你當(dāng)前的問題。你可以向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:49:38
• 146****6619

  沒有房產(chǎn)證是不能按揭貸款的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，銀行是沒辦法給你做抵押的！如果你想貸款買房，不論房子如何，切記第一條，你要買的房子必須是房主的房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來并且拿到手的才行！

  查看全文↓ 2014-04-27 11:27:27
• 131****3760

  一、二手房買賣要留意什么？在購(gòu)買此類的二手房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)該全面了解該房產(chǎn)的所有情況，包括審查原購(gòu)房契約，審查房產(chǎn)證和土地證和原開發(fā)商的“五證”。如二手房的主人申請(qǐng)了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗(yàn)抵押登記手續(xù)。根據(jù)目前情況看，大多數(shù)的新住宅在銷售時(shí)，都有銀行提供按揭貸款，一般貸款的期限都在10年至20年間。二、如何購(gòu)買已辦理按揭貸款的二手房？首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡(jiǎn)單，二手房購(gòu)買者只需與二手房主人就二手房?jī)r(jià)款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。如果是二手房主人尚未從開發(fā)商處辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，而且還欠著銀行的貸款，開發(fā)商仍為該房產(chǎn)的主人向按揭銀行承擔(dān)著連帶還款的責(zé)任，這時(shí)二手房購(gòu)房人就要格外謹(jǐn)慎。因?yàn)檫@時(shí)該二手房所涉及的法律關(guān)系就不僅是二手房主和二手房購(gòu)買人，而是涉及二手房主與銀行的借貸關(guān)系和開發(fā)商與銀行間的擔(dān)保關(guān)系，以及二手房主人與開發(fā)商的擔(dān)保與被擔(dān)保關(guān)系，每一個(gè)法律關(guān)系的變化都影響著另外一個(gè)法律關(guān)系。在此類二手房買賣中，如果買賣雙方有意向達(dá)成交易，買方應(yīng)與賣方一起先征得銀行和開發(fā)商的同意。對(duì)此類交易有三種處理方法：一、如果買方能一次性向賣方付款，程序也相對(duì)簡(jiǎn)單，由二手房的主人一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如有抵押登記應(yīng)辦理抵押解除手續(xù)，再請(qǐng)開發(fā)商與銀行解除階段性連帶保證擔(dān)保法律關(guān)系，接著解除二手房主人因開發(fā)商為其擔(dān)保而建立的反擔(dān)保法律關(guān)系，**后由二手房主人在房屋土地管理部門向二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二、如果買方不能一次性向二手房主付款，而是采用銀行按揭貸款方式，則二手房主人可以推薦買方向其貸款行申請(qǐng)貸款，即將原借款人換成新的買主。當(dāng)然這樣做首先要經(jīng)過原按揭銀行的同意和認(rèn)可，并與銀行辦理新的貸款手續(xù)，終止原來的貸款協(xié)議。同時(shí)還要與開發(fā)商取得聯(lián)系，征得開發(fā)商同意，終止開發(fā)商為二手房主人的擔(dān)保協(xié)議，而由開發(fā)商與銀行對(duì)新的二手房業(yè)主重簽擔(dān)保協(xié)議。這樣每一個(gè)環(huán)節(jié)都要重新走一遍。原來的法律關(guān)系需要重新調(diào)整，新的法律關(guān)系需要重新建立。三、二手房購(gòu)買人也可以選擇在另外一家銀行進(jìn)行按揭貸款，但這樣做，原二手房的主人與原借款銀行的法律關(guān)系就需要終止。也就是說，需要二手房購(gòu)買人向二手房主人一次付清其向銀行的借款，否則，無法了結(jié)原二手房主人與其貸款銀行的法律關(guān)系。這樣做會(huì)使程序較為復(fù)雜，因此**好的辦法是二手房購(gòu)買人與二手房主人達(dá)成一致意見，請(qǐng)二手房主人的按揭銀行仍然做二手房購(gòu)買人的銀行，這樣操作，程序就較為簡(jiǎn)便，法律障礙就少多了。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:48:27
• 137****1695

  業(yè)務(wù)流程
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。健康資料：

  查看全文↓ 2014-04-26 17:46:17
• 144****0592

  二手房交易是房地產(chǎn)交易中一個(gè)比較重要的組成部分，而且二手房大多是現(xiàn)房，相比存在于沙盤、圖紙、規(guī)劃中的期房來說，二手房看得見摸得著，比較讓人放心。但是在實(shí)際的交易過程中，二手房交易涉及到貸款、過戶等問題，程序又比較復(fù)雜。有一些二手房，賣家交易時(shí)，本身還處于按揭貸款的狀態(tài)。購(gòu)買這種房子，怎樣才能保證交易安全呢?近日，網(wǎng)友劉先生咨詢億房網(wǎng)購(gòu)房指南頻道，說他看中一套二手房。上家稱房子的貸款尚未還清，如果他要買的話，需先付20多萬把銀行的貸款還清，解除抵押，然后再辦理交易手續(xù)。由于他對(duì)貸款未還清的二手房買賣不熟悉，特意咨詢：他該怎么做才能保證安全購(gòu)房?購(gòu)買按揭中的二手房，一般有兩種解決方式：根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定以及武漢市銀行的操作慣例，在房屋抵押貸款沒有還清的情況下，買賣雙方無法直接去房產(chǎn)交易中心辦理買賣過戶手續(xù)。從實(shí)際操作來看，作為買方，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。遇到這種情況，一般有兩種方式解決：
  1.提前還貸，請(qǐng)賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶;
  2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應(yīng)材料，還應(yīng)辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。首先來講一下第一種方法：提前還貸，具體該如何操作呢?
  1、前期準(zhǔn)備
  (1)買方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢；
  (2)如果確實(shí)存在抵押的情況，買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時(shí)可以要求賣方提供**近一個(gè)月的還款憑證；
  (3)如果買方?jīng)Q定購(gòu)買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采取以下幾種方式：a、由賣方自籌資金；b、由買方籌集資金抵作購(gòu)房款；c、或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算；根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，提前還貸需要支付違約金的，這筆費(fèi)用究竟由誰來承擔(dān)，應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。
  2、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押特別提示：本過程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛，雙方**好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。
  (1)雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時(shí)由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請(qǐng)，在經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》；
  (2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)；
  (3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方**好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。除了提前還貸之外，還可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)進(jìn)行交易。那么，這種方式該如何操作呢?和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。
  1、提交材料及流程：《購(gòu)房抵押借款合同》原件買方申請(qǐng)貸款的材料(如接收入證明、身份證等)-如銀行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇辦理抵押登記變更手續(xù)
  2、買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇$t1z&q6y采取這種方式的不利因素是，目前武漢開展“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的銀行極少。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:09:56
• 136****0438

  現(xiàn)在銀行基本是不對(duì)個(gè)人來貸款的，你要找一家貸款擔(dān)保公司就可以了。提供你和賣房子的人的資料，大概要雙方的身份證，產(chǎn)權(quán)證，夫妻同意出售證明。收入證明，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。戶口本，首頁(yè)和變更頁(yè)。一寸照片，學(xué)歷證。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:56:59
• 146****9813

  **好的辦法是給地產(chǎn)公司代辦手續(xù)費(fèi)，，畢竟地產(chǎn)公司是專業(yè)做這塊的。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:36:56
• 136****2434

  流程是這樣的：
  和業(yè)主一起到銀行，向銀行申請(qǐng)貸款
  ——銀行貸款獲批，出按揭合同
  ——與業(yè)主一同到房管局過戶（遞件）
  ——完稅（房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅）
  ——房產(chǎn)證更名（當(dāng)場(chǎng)可以看到房產(chǎn)證原件，上面是你的名字，但一般馬上會(huì)被按揭公司/銀行拿走）
  ——抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續(xù)要做，等待銀行放款）
  ——放款（按揭公司或銀行會(huì)通知你，放款后第二個(gè)月就要開始還貸了）
  ——拿到按揭合同/房產(chǎn)證原件（不是每個(gè)銀行都會(huì)把房產(chǎn)證給你，一些銀行會(huì)一直幫你保管房產(chǎn)證直至還清貸款）
  其實(shí)我買房的時(shí)候，覺得**重要的反而不是去房管局領(lǐng)證的步驟，而是遞件之前對(duì)房屋資質(zhì)的查證！因?yàn)楹芏鄻I(yè)主會(huì)在遞件當(dāng)天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產(chǎn)證是幾天以后了。雖然一般來說房管局收下雙方過戶文件就表示房屋資質(zhì)沒有問題可以過戶，但中間總有幾天時(shí)間差，心理有點(diǎn)不安。。。
  事先一定要在房管局查清房屋所有權(quán)、有無按揭、有無抵押等

  查看全文↓ 2014-04-25 15:50:16

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎么按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房怎樣貸款? 二手房如何辦理按揭
  答

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

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• 問 怎樣貸款買二手房? 二手房如何辦理按揭
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;

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• 問 買二手房如何按揭? 購(gòu)買二手房可以自己辦理按揭嗎
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)

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• 問 買二手房時(shí)，如何辦理按揭貸款？
  答

  1、先確定自己想要購(gòu)置的二手房，并確保該房屋產(chǎn)權(quán)明晰；2、經(jīng)過評(píng)選妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易***機(jī)構(gòu)，并在該***機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；3、按照該銀行的規(guī)定，準(zhǔn)備買賣雙方須提供的相關(guān)資料；4、購(gòu)房者到該銀行填寫并提交二手房按揭申請(qǐng)表；5、銀行會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如銀行同意放貸，會(huì)向購(gòu)房者發(fā)送貸款承諾書；6、買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7、領(lǐng)到這些材料之后，買賣雙方應(yīng)該盡快將其送交銀行，銀行確認(rèn)無誤后之后向其劃撥款項(xiàng)；8、購(gòu)房者到房管部門辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。