已有9個(gè)回答

• 142****9850

  過戶的話肯定交啊。換本就85元工本費(fèi)，不交稅了

  查看全文↓ 2014-01-24 16:56:49
• 138****6896

  辦房產(chǎn)證交公共維修基金2%
  契稅（住宅1.5%；商業(yè)2%）
  就這么多，超過部分就與辦理房產(chǎn)證沒關(guān)系，是開發(fā)商收的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-01-24 16:40:18
• 153****3999

  繳稅指的是房產(chǎn)契稅，是當(dāng)?shù)氐囟惒块T的一個(gè)稅種，可能地區(qū)不一樣，稅率也不一，

  查看全文↓ 2014-01-24 09:14:42
• 154****7535

  房齡不算，契稅：房價(jià)×1%
  個(gè)稅：差額×20%
  營業(yè)稅：差額×5.55%
  交易費(fèi)：
  評估費(fèi)：
  抵押登記費(fèi)：230元
  還有工本費(fèi)等，這些費(fèi)用低。你的證不過兩年所以個(gè)稅和營業(yè)稅比較高吧！
  貸款擔(dān)保費(fèi)現(xiàn)在很少有銀行收取的；而且評估費(fèi)也是可以講價(jià)的，你的房子評估費(fèi)也就兩三百，這就看你怎么講價(jià)了，你的房子要是商品房就不用測繪。買房子你要弄清楚這些費(fèi)用，雖然有約定俗成的費(fèi)用，但是你要知道這里面的事情，都可以降價(jià)的。
  不找中介是對的，中介費(fèi)用高，而且也找麻煩。我買房就找的海蔚地產(chǎn)中介，結(jié)果多收取了好多費(fèi)用。房子還沒有辦完，我卻了解里面很多黑幕，本來打算找中介省事，不但不省事，卻更多事情。讓我不得不學(xué)會買二手房這里面得一些事情。海蔚這個(gè)中介就是垃圾，收取的中介費(fèi)高不說，也沒有給我辦了什么事情，讓我白白多花了五千多，說過的話，反過來就不承認(rèn)，就會耍賴。所以建議你別去找中介。我同事就是自己辦的，比我的快多了，我三個(gè)月還沒有辦好，同事自己辦的，一個(gè)月就辦完了。海蔚中介就會要錢，拖著不辦實(shí)事。 只看房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間，剛辦的房產(chǎn)證，那交的費(fèi)用很高的。

  查看全文↓ 2014-01-23 19:38:20
• 135****5162

  不要考慮什么分割不分割，產(chǎn)權(quán)證就是按你拿的手的時(shí)間算，如果到現(xiàn)在不滿5年的話，營業(yè)稅就是全額的百分之5.5

  查看全文↓ 2014-01-23 15:23:15
• 143****5105

  過戶是要交得，要是跟換就只用交工本費(fèi)就OK了

  查看全文↓ 2014-01-23 09:12:27
• 152****8839

  購房未索取發(fā)票，可能將導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，或者轉(zhuǎn)手時(shí)無法享受稅收優(yōu)惠。廣州市國土房管局昨日發(fā)布提示：無論是一手房還是二手房，買方要積極索取購房發(fā)票維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  買一手房沒拿發(fā)票辦理房產(chǎn)證“卡殼”
  
  3年前，李小姐購買了海珠區(qū)的一套商品房，買房時(shí)開發(fā)商以未領(lǐng)到正規(guī)發(fā)
  
  票為由僅為李小姐開具了購房收據(jù)。如今入住幾年了，開發(fā)商仍未通知李小姐辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  李小姐四處打聽才知道該開發(fā)商已瀕臨破產(chǎn)，為了能少交或不交稅費(fèi)，對于小區(qū)購房業(yè)主的開具購房發(fā)票的要求一拖再拖，并且拒不配合購房業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。所幸房屋已辦理了大確權(quán)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定還可以單方面申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證。但當(dāng)李小姐到登記部門咨詢?nèi)绾无k房產(chǎn)證時(shí)，得知辦證需提供購房發(fā)票。**后，李小姐經(jīng)多方奔走，才從開發(fā)商那里補(bǔ)回了購房發(fā)票。
  
  政策解讀：根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例(修正)》第八條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法納稅”的規(guī)定，發(fā)票是購房人合法取得所購房地產(chǎn)的重要證明之一，也是辦理房地產(chǎn)權(quán)證的必要資料之一。
  
  買二手房未拿發(fā)票轉(zhuǎn)手時(shí)多交了稅費(fèi)
  
  王先生半年前花50萬元購買了一處二手房，沒有索取購房發(fā)票。3個(gè)月前，他到中介放盤以60萬元賣出，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，經(jīng)稅務(wù)部門計(jì)算，王先生需繳營業(yè)稅3萬元。稅務(wù)部門表示，如果王先生在當(dāng)初買房時(shí)索取了購房發(fā)票，則應(yīng)繳的營業(yè)稅僅為5000元，可見，有發(fā)票比沒發(fā)票僅營業(yè)稅一項(xiàng)就節(jié)省了2.5萬元費(fèi)用。
  
  政策解讀：根據(jù)稅法規(guī)定，“單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額”，由于王先生無法向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示有效發(fā)票憑據(jù)，因此只能以全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:07:40
• 144****1149

  沒有房產(chǎn)證是不能交易的,稅費(fèi)要等產(chǎn)證辦下來以后按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格計(jì)算

  查看全文↓ 2014-01-23 09:05:04
• 131****6877

  如果沒有房產(chǎn)證,你要搞清楚是什么原因房產(chǎn)證沒有辦理下來,這種房子風(fēng)險(xiǎn)比較大,一定要謹(jǐn)慎!

  查看全文↓ 2014-01-21 17:20:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證 交稅嗎？房產(chǎn)證的契稅如何計(jì)算？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問 產(chǎn)證加名字，需要交稅嗎？稅率如何計(jì)算呢？
  答

  夫妻之間加名字目前不需要繳稅,只需要一個(gè)手續(xù)費(fèi),大概一百塊左右。其它關(guān)系加名字等同于買賣,繳納買賣部分的稅費(fèi),例如如果原產(chǎn)證上有是一個(gè)人,再加一個(gè)名字,就是繳納正常買賣稅費(fèi)的二分之一,如果上面有兩個(gè)人再加一個(gè)人,需要繳納三分之一,以此類推。

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• 問 辦理商品房房產(chǎn)證稅率是多少？如何計(jì)算的呢？
  答

  營業(yè)稅：5.6%，個(gè)人所得稅：1%契稅（小于90平方是1%，大于90且小于144平方的是1.5%，大于144的是3%）契稅二套是3% 評估費(fèi)：千分之五 過戶登記6元/平米 產(chǎn)證：80元/本 土地證：18元/本 所有交得稅費(fèi) 全部以評估價(jià)為準(zhǔn)來算的

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• 問 ??房產(chǎn)證 交稅嗎？房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問 請問辦理房產(chǎn)證時(shí)是否要交稅？又是怎樣計(jì)算
  答

  新房：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%維修基金：購房總價(jià)的2%-3%工本費(fèi)：80元二手房：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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