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• 142****1936

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  查看全文↓ 2014-01-21 11:21:29

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)預(yù)售買不到怎么辦呢？有人能告知本人嗎？
  答

  這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實不需要糾結(jié)！

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• 問 ??房子剛開盤卻買不到房該怎么辦？
  答

  買房認(rèn)購指的是在開發(fā)商沒拿到預(yù)售證情況下而先與消費者達(dá)成的購房協(xié)議。認(rèn)購一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達(dá)成購買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購房者達(dá)成購買協(xié)議，但沒有進(jìn)行正式的書面簽約，而只進(jìn)行簡單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購買協(xié)議。這種情況是因為簽署房屋購買協(xié)議過程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進(jìn)行的簡化過程，正式簽約一般會在認(rèn)購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當(dāng)天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認(rèn)購數(shù)據(jù)，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認(rèn)購率、去化率。

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• 問 小區(qū)預(yù)售買不到怎么辦呢？能有什么渠道？有誰清楚知道的？
  答

  如果購房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 購買沒有預(yù)售許可證的期房的后果： 1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間沒有保證。 2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費用。 3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。 4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權(quán)利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險。

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• 問 南京有那么受歡迎嗎 連火車票都買不到
  答

  2016年春運火車票搶票難度**大的20個城市中，北京以1/3152萬的搶票概率位居榜首。而南京也躋身前十，這讓許多在南京工作的外地人一下子意識到南京已經(jīng)和北上廣大城市一樣熱門了嗎？ 上述排名表在網(wǎng)上熱傳。除北上廣一線城市排名靠前外，南京、蘇州、常州三市也躋身20個城市之列。其中，南京排名第九。而2015年12月17日，正值2016年2月12日的春運返程票開搶，這讓不少網(wǎng)友感嘆“南京榜上有名，怪不得車票難搶呢”。 《2016年春運火車票搶票難度**大的20個城市》出自于“標(biāo)準(zhǔn)排名”，“標(biāo)準(zhǔn)排名”是一家基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析的信息服務(wù)商?，F(xiàn)代快報記者了解到，上榜的20個城市是“標(biāo)準(zhǔn)排名”根據(jù)客流量，從而算出搶票概率產(chǎn)生的。 2016年春運火車票搶票難度**大的20個城市中，北京以1/3152萬的搶票概率位居榜首。那么，這1/3152萬的搶票概率是怎么算出來的呢？“標(biāo)準(zhǔn)排名”是這樣統(tǒng)計的：2014年，北京全年旅客發(fā)送量是12609.10萬人次。而“標(biāo)準(zhǔn)排名”預(yù)計，春運旅客發(fā)送量是平時的3倍，即3152萬人次(12609.10萬人次÷12個月×3倍)。這個數(shù)據(jù)，與鐵路部門公布的2015年北京春運火車旅客發(fā)送量2796.2萬人次比較接近。因此，“標(biāo)準(zhǔn)排名”認(rèn)為，北京地區(qū)春運火車票搶票概率就是1/3152萬。概率越低，搶票的難度越大。 上榜的20個城市中，排名前五的分別是北京、廣州、濟(jì)南、上海、杭州。除了北上廣等排名靠前外，江蘇的南京、蘇州、常州三大城市也擠進(jìn)20個城市之列，分別排名第九、第十、第十九。對上述排名表，也有網(wǎng)友表示質(zhì)疑。例如，2015年春運，南京發(fā)送旅客438萬人次，這樣春運搶票概率為1/438萬。而排名表中，南京2016年春運搶票概率為1/961萬，2016年的難度是2015年的2倍多。 有鐵路人士表示，上述排名表只能作為參考。此前，中國鐵路總公司曾發(fā)布消息，稱今年1至10月，鐵路客運量同比大幅增長，全國鐵路完成旅客發(fā)送量216734萬人次，同比增加19959萬人次，增長10.1%。不排除，隨著客流量的增大，2016年搶票難度較2015年大。

• 問 ??買不到新房買二手房可以嗎？買二手房有什么好處嗎？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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